拉美创投持续走热，“巴西版链家”Loft获明星资本过亿美元投资

2019年，或受软银重注拉美的影响，大笔的资金流入拉美市场，据拉丁美洲私人资本投资协会（LAVCA）数据统计，2019年上半年的交易额（26亿美元，160笔交易）超过了2018年全年的30%。这使得拉美市场迅速成为了全球创投的新风口。2020年伊始，拉美资本市场依旧保持着活力。

据外媒报道，巴西数字房地产科技公司 Loft 在上月完成了1.75亿美元的 C 轮融资。截至目前，该公司的募资总额已达2.75亿美元。据悉，本轮融资是由 Andreessen Horowitz 和 Vulcan Capital 共同领投的。QED Investors 、Fifth Wall Ventures 、Monashees 等机构参投。

其中，来自硅谷的 Andreessen Horowitz（简称：a16z）还是 Facebook 、Twitter 、Skype 等巨头的投资方。而 Vulcan Capital 则是微软联合创始人 Paul Allen 管理的投资部门。值得一提的是，此次对 Loft 的注资，是 a16z 和 Vulcan Capital 在巴西的第一个也是唯一的投资。

根据 Crunchbase 的介绍，Loft 于2018年8月在巴西圣保罗成立。该公司运营着一个房地产交易平台，旨在通过该平台在巴西购买、出售和租赁住宅和商业物业。此外，为了保证信息的公开透明，其平台还拥有一个数据库，用户可以通过其他用户的反馈和评论来查找、浏览、评估和购买住宅和商业物业，从而提高买卖双方的交易效率和质量。

据悉，在成立之初，Loft 得到了硅谷一些知名大公司的支持，并从天使投资人那里筹集了资金，例如 PayPal 的联合创始人 Max Levchin 、美国知名房地产交易平台 Opendoor 的联合创始人 Eric Wu ，Instagram 的联合创始人 Mike Krieger 等等。

在雄厚资本的支持下，Loft 也得到了快速增长。据报媒报道，在其运营的第一个完整年度中，年收入超过1.5亿美元。此外，该公司的员工人数也翻了3倍，从100人增加到450余人。谈及业务布局，Loft联合创始人兼 CEO Mate Pencz 表示“留在巴西”在现阶段是一个更好的选择。

据介绍，巴西的房地产市场正在历经一个数字化转型的当口。从2007年到2013年，巴西的房地产市场经历了一个蓬勃发展的时期，当时该国几乎每个地方的房价都在飞涨。

但由于政府不稳定和金融危机等原因，导致银行提高利率、失业率居高不下（根据 IBGE 的数据，2018年，该国失业率仍然高达12.3％，约有1280万人失业）、人均 GDP 下降（根据 IMF 的数据，2011年至2018年，人均 GDP 下降了31.1％，至9126美元）。此外，除了大环境的影响外，巴西房地产领域也存在着：信息数据透明性极低、要价过高、押金昂贵和特殊的担保人制度，从而给买卖双方的交易带来了阻碍。

而像 Loft 等依靠技术发展的房地产科技企业，看到了问题所带来的机遇。这些企业利用平台拥有的公开的房地产数据集来提高透明度和流动性，以解决巴西房地产领域的痛点。据悉，Loft 将真实的交易数据与专有的机器学习模型相结合，为市场上的每套公寓定价，目的是增加买卖双方的流动性和透明度。

谈及巴西市场的机遇，除了现存的问题外，在互联网普及率和社交网站的高使用率，也促进了 protech 的发展。据悉，在互联网的使用率方面，巴西仅次于美国，而巴西的手机数量超过其总人口数。

事实上，在巴西的protech领域，除了 Loft 这样的后起之秀外，还有 QuintoAndar 、ConstruTech Ventures 、VivaReal 等一众玩家，而其中最为抢眼的当属获得软银支持、并在 D 轮融资中拿到2.5亿美元的拉美独角兽 QuintoAndar 。据悉，该公司也致力于通过技术和信息化平台，消除“信息低透明度”和对担保人的需求，从而推动市场发展。

尽管预测房地产市场表现不佳，但部分专家认为随着经济趋于稳定，利率将下降、数字化转型的普及等利好因素，巴西（尤其是圣保罗地区）的房地产市场会有所改善。而仍然年轻的 Loft ，在高手林立的巴西市场，仍然有很长的路要走。

文｜云晞@36氪出海

图｜Pexels