那些房租上涨幅度远超北京的城市

编者按：本文来自微信公众号「华尔街见闻」（ID：wallstreetcn），作者：见闻君，36氪经授权转载。

近几天，房租暴涨的消息再度引爆舆论，北京快速上涨的房租引起了大家关注。

然而北京并不是房租上涨最凶的城市，还有许多城市的房租涨幅更惊人。

原来这些城市房租涨幅更猛

经腾讯新闻整理后的中国房价行情网（由中国房地产业协会主办）数据显示，全国主要大中城市中，北京的房租同比涨幅并不是最高。成都房租同比涨幅高达31%，深圳涨幅也接近30%。此外，还有重庆、合肥和天津等城市的房租同比涨幅均超过了北京。

而从环比涨幅来看，长春最高，达到3.39%，天津为3%，只有青岛和哈尔滨的环比增幅为负。

数据来源：中国房价行情网，数据整理：腾讯新闻

总体来看，全国大中城市中，只有兰州一个城市的同比涨幅低于10%，为7.7%，其余城市的涨幅均超过10%，更是有近一半的大中城市涨幅超过20%。可以说，最近一年房租上涨是全国的普遍现象。

那么房租具体是多少呢？

据中国房价行情网数据，在全国大中城市中2018年7月北京的月平均租金最高，为92.33元/月/㎡，深圳为78.3元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡。而月平均租金最低的城市为石家庄，为21.1元/月/㎡。

也就是说，在北京租一套50平米的小户型，月租金随随便便就会接近5000元，而这还是被不少五环外的郊区房源平均后的租金，越靠近市中心只会越贵。

数据来源：中国房价行情网，数据整理：腾讯新闻

房租暴涨怪长租中介？没那么简单

在近期的分析中，许多文章将矛头直指市场中的长租中介，如链家、蛋壳等。多家媒体报道称，资本大举介入长租市场，形成了恶性的“房源争抢”行为，哄抬房租，造成房价上涨。

不可否认，长租公寓和中介大举进入房屋租赁市场，租赁房机构化的比例提升，是房租上涨的推手之一。

但从租赁住房的机构化比例这一指标来看，长租中介的占比并不算高，其对租房市场和租金难以“只手遮天”。贝壳研究院数据显示，租赁机构化比例最高的大中城市是北京，为10.3%。其次是杭州和上海，分别为9.2%和7.6%，租赁市场的房源中，绝大部分还是来自房东个人出租。

因此，一味地将房租上涨归因于长租中介和资本的哄抬，并不全面。

另据Real Data和贝壳研究院数据，我国租赁人口占比变高，全国大城市的租赁人口占比都在25%以上，北京和上海的租赁人口分别为863万和951万，两地租赁人口占比接近40%。

租赁人口占比提高，供需短期内失衡，也就成为房租上涨的又一重要推手。随着租赁人口占比的提高，市场中的租房需求也会大幅提高，但短期内租赁房源供应很难跟上。

加上众多大城市拆除未归公寓和隔断房、群租房，许多租赁市场的低端房源大幅减少，造成房租短期内大幅上涨，例如近期的北京市。

此外，高校毕业季的到来，也释放了极大部分的住房租赁需求。新进入职场的高校学生离开了学校宿舍，进入职场后会带来租房刚需，也成为近期房租大涨的原因之一。

房租上涨该怎么“治”？

房租暴涨的主要原因，还是因为租房人口增加所致。

据统计，截至目前，我国租赁人口共计1.68亿，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例，北京共有租赁人口800万人，目前租赁房源量约为350万间，租赁缺口400万间以上，供不应求仍是主要矛盾。

如果要遏制房租上涨，最重要的还是回归市场经济原理，盘活闲置房源，满足大幅增加的租赁需求。

链家研究院院长杨现领表示，租赁供给的主体在于盘活存量，而不在于增量开发。任何一个国家，哪怕是政府介入程度深的德国住房租赁市场，接近70%的租赁房源也是来源于私人市场。

据统计，我国存量住房中，有超过15%的比例被空置，这些空置房有很大的比例处于毛坯状态，如果加以装修利用，那么这些房源就能够成为租赁的重要供给。

我爱我家原副总裁胡景晖就表示，内地可以学习香港，征收房屋空置税。胡景晖还在近日的个人媒体沟通会上，对房租提出了以下三点建议：

• 1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示；

• 2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，严处哄抬房价；

• 3、建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。