​凯德84亿出售在华持有10年的20家购物中心 接盘者为万科、印力及Triwater

1月5日，印力商用置业联合万科企业、Triwater，通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。根据协议，三方将联合收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债，交易价格为17.059亿新元（83.65亿人民币），上述股权交易的完成仍需取得中国政府相关部门的监管审批，预计在2018年第二季度完成交易。

此次股权交易涉及的20家购物中心平均建筑面积为4万多平方米（不包括停车场在内），总建筑面积约为95万平方米，分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。交易完成后，上述购物中心将全部交由印力运营管理，计划按照“印象”系列的品牌定位及标准进行提升。

据了解，此次出售完成后，凯德在中国拥有/管理49家购物中心，其中约一半位于商业综合体内，在北京和上海分别拥有/管理的商业地产项目有8个。而印力在全国持有或管理的商业项目数量将达到120家，管理面积1000万平方米，管理资产规模逾800亿人民币，遍布中国58个城市。

依据截至2017年6月30日的统计数据，此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%。

凯德方面称，此次交易对集团整体收入影响不大。有利于优化凯德集团资产配置和集中资源，所获资金将用于在中国继续投资优质物业。未来，凯德将继续通过资产收购和积极的资产管理，在核心城市群集中力量扩大影响力和辐射范围，进一步强化凯德集团在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。而通过对资产组合的优化，也有利于进一步巩固集团在华的“综合体战略”和“核心城市群战略”，更好地释放全产业链价值，提升多元业务的协同和规模效应，为投资者、运营者、消费者等多方实现增值。

凯德集团首席运营官廖茸桐称：“这些购物中心凯德持有10年，很多都是当地首个购物中心。通过凯德的专业运营，发展为成熟物业，有着稳定的收益，带动了当地商业升级。现在中国中等收入人群迅速扩大，全渠道零售迅猛发展。凯德将着重打造体量更大的精品项目，快速适应市场变化。同时，通过‘凯德星’数字化平台打造线上线下融合的多元场景体验，满足业务所在城市消费者持续增长的美好生活需求。”

凯德进入中国市场24年，在中国的总开发规模约2,200万平方米，管理的总资产超过2,000亿元人民币。见证并受益于中国的城市化进程，多年前即在核心城市部署了全产业链。2013年推出“综合体战略”，融合多元体验的综合体更符合市场需求，也更利于发挥集团全产业链优势和综合开发及运营管理能力。2017年，凯德在华新开业六大综合体，均位于五大核心城市群，包括上海的长宁来福士、杭州来福士、深圳来福士、武汉的凯德？西城、上海的凯德？星贸和苏州中心，平均零售面积达13万平方米以上，是凯德新开综合体最多的一年。2017年6月、11月和12月，凯德分别以26.4亿元人民币、33.607亿元人民币和8.38亿元人民币成功收购上海国正中心100%权益、广州乐峰广场持有公司的所有股权和上海五角场商办地块。今明两年，上海的凯德晶萃广场和重庆来福士还将计划开业。

凯德方面表示，六大综合体的开业和收购乐峰广场将提升凯德在华购物中心今年的净物业收入，抵消此次出售带来的影响。这表明优化资产组合、聚焦核心城市将提升集团整体的盈利能力。

附：此次股权交易涉及的20家购物中心