这个新区，是中国新区建设的样本

一个区域聚集了5所以上的高校，我们称之为大学城。

而在光谷大学城，高校的数量是42所。

很少有城市会像武汉的光谷一样，把这么多大学和大学生都挤在一起。

与之配套的，是同样多的电子信息、生物医药、智能制造等高新产业。

很显然，武汉想走的是产学研一条龙的路线：用高校创造人才，用产业留住人才。

然而，每年从光谷走出的二十多万毕业生，似乎对这座城市的规划并不买账。他们果断选择了更高工资的北上广深，让武汉对光谷的美好畅想付诸东流。

武大雷军北上，华工张小龙南下，这里盛产桃李，却留不住芬芳。

为了改变这种困境，武汉于2017年正式启动“百万大学生留汉就业创业工程”。

“零门槛落户”、“八折购房”、“企业最低年薪标准”等一系列利好政策，只为留人。

抢人大战的效果是立竿见影，16年留汉大学生只有15.0万，而17年猛增至30.1万，18年更是达到40.6万。

可是，熟悉这些政策的人都知道，几纸条文，并没有实质性的利益。所谓的八折房，地处偏远配套全无，根本无人想买；所谓的零门槛，并没有太大竞争力，因为除了北京上海，没有哪个城市的户口是很难落的。

那么，他们为什么还要留下来？

其实，我们走在光谷的街头就会发现：今天的光谷，真的不一样了。

1

光谷全称“东湖新技术产业开发区”，建立于1988年。

和许多城市的某某新区一样，10年前一个样，10年后还是一个样。

喊了20年口号的光谷，并没有什么太大变化，除了民族大道从拥堵变成非常拥堵，它在大多数武汉市民的心中，仍旧是个概念。

前几年武汉大修时期，全武汉的市民更是对光谷嗤之以鼻。漫天飞舞的建筑扬尘，水泄不通的施工道路，许多本地人甚至都不愿意去那儿。

武汉人骂人又凶，前几年你要是在的士上听司机对光谷吐槽，什么修辞手法的语言你都能听得到。

零几年的老光谷▼

今天，蓝色的工地围挡逐渐拆除，新鲜的柏油路慢慢浮出地面，亮黄的11号线开始通车，新建的商业纷纷打折酬宾。

一个崭新的新区呈现在市民眼前，交通、教育、医疗、商业陆续到位，大学毕业的年轻人们，再也不会觉得光谷只是一个徒有其名的大工地了。

光谷未来科技城▼

武汉有个地方叫藏龙岛，以前属于城郊休闲地带，是那种有钱人士在闲暇之余闹中取静的郊野。

而今天，伴随着光谷的发展，位于光谷南的藏龙岛已经大量进驻企业，人气一年比一年旺，熟悉的郊区已成为过去时。

朋友在那里的地铁终点站佛祖岭拍了张照片，晚上十点还是人满为患。

曾经几千块也没人买的藏龙岛，如今开盘还要交资料摇号。

我们不禁要问，中国新区千千万，为什么偏偏光谷就能发展起来呢？

2

我的一个朋友参与过武汉小东门的交通改善项目，领导让他们利用智能信号灯、分段限行等方式来缓解小东门常年的拥堵。

结果，无论用什么方式，小东门的拥堵依然不减当年。

朋友作为一个交通专业的研究生，对此非常愤慨，因为他深知信号灯限行等等那一套，是别人英国60年代玩得不要的东西。在车流量不变的情况下，想要缓解拥堵只有华山一条路，就是拆掉附近老旧建筑物，拓宽道路。如果不拆，用什么方式都是徒劳无功。

而光谷，肯定也是知道这一点的。

只是，拆迁修路这东西，周期长，污染大，费精力，不讨好。只要选择了拆和修，就必定会遭来市民的骂声一片，和疯狂堵车的阵痛。

这些，光谷也必然知道。但为了新区的明天，光谷还是选择了干！

关山大道的一些路口车流量并不大，但路依然修得很宽。

光谷高新大道上也没什么车，但道路依然是双向8车道。

这些道路都决定了，这个区域未来的承载力是可观的，绝不会出现老城区那种拥堵。

笔者在光谷念的大学，从大概2009年的时候光谷广场就开始修建，除了2014年前后有短暂的开放，之后广场又开始进入大修模式，直到最近几个月，这个整整修了10年的转盘才逐渐看到完工的迹象。

埋藏在这10年工程的背后，是亚洲最大的地下市政工程综合体。立体式地下管廊多达5层，日均预计可承载客流达40万。

复杂的地下工程▼

修建时的光谷广场▼

今天的光谷广场▼

十年什么概念，一个NBA运动员能从出道到退役，这种周期，真的不是一般市民能够承受得来的。

这种大修的期间，要有多少满心愤慨的毕业生决定离开这个杂乱的城市，又要有多少吐槽和谩骂飞扬在武汉的民间舆论中。而这一切，都是光谷为自己的未来所承担的代价。

敢拆、敢修、敢规划的光谷，把武汉人的闯劲凸显得淋漓尽致。

现在，你竟然能看到晚高峰光谷广场的车流畅行无阻，这在大修期间，是基本不可能发生的。

同样，这种规划也展现出了这个新区高度前瞻性的眼光。

光谷明明可以效仿其他城市，找一片荒无人烟的地方，重新竖起一片水泥森林，不用拆，只用建。

但他并没有这么做，因为如果新区偏远，那么新城与老城的断裂带，会极大影响这个城市的运转效率。

光谷广场离武昌核心区也就10公里，这正是深圳南山科技园离福田中心区的距离。要知道，当年的南山高新园，也是一个新区。

还有一个更重要的原因，就是高校们都坐落在老鲁巷老关山，这种得天独厚的资源，光谷绝不会置之不理。

3

武汉大学的生物在全国首屈一指，华中科大的光电在全国名列前茅。

而光谷有两个非常著名的产业园，一个叫光谷生物城，一个叫光谷光电子信息产业园。

光谷引进的产业与当地的高校甚至是点对点，你有什么专业，我就绞尽脑汁引进什么产业。

不管你留不留下来，反正我告诉你，这里有对口的工作。

关键是，大学的时候来实习，还离得近。公司也乐意招一个地理位置靠近、随叫随到的实习生。

另外，成片的大学可以共享校招机会，武科大的学生去武大参加个招聘会，一点没毛病。

这一切都让这个区域的企业有源源不断的人才储备，即便10个人只留下1个，80万大学生体量的光谷，每年也能为企业输送2万名才子。

武汉巧妙地抓住了高校的机会，笃定了高校云集的风水宝地，不惜一切建设耕耘这片初生膏壤。

光谷甚至设立了股权激励专项基金，来帮助那些既想用股权激励提高员工积极性，又囿于资金压力大的公司。

毕竟一切的发展，都源于人心。

而武汉失去的二十年，也是由于得不到人心。

4

武汉有两大赶走毕业生的杀器。

一是素质低，二是工资低。

先说素质。

武汉的大街上充斥着嘈杂烦嚣的武汉话，不时飘来的几句粗口，狠狠地打在那张“全国文明城市”的海报上。

退役的F1车手开起了出租车和公交车，与行人抢夺弯道，早已是他们的职业习惯。

人与人之间的交往满含着暴戾与狂放，话不投机之时，武汉人便会直言断喝：“瞎款！”

这便是武汉最真实的面貌，十几年过去了，说实话并没有太大改善。

许多文章把武汉人的低素质归结为热情和直爽。

可是，哪门子的热情是街头巷尾为一点小事吵个不停，又有哪门子的直爽是见面就问人家表号字号，“各表字”。

不管你承认与否，武汉就是存在素质差的现象。

而光谷，就是素质的最佳解药。

既然老武汉的风俗就是心直口快、语不择言，我们干脆就开辟一个新区域，把年轻人都聚集到一块，远离那些素质不高的地方。

等到光谷的素质慢慢上来了，自然会蔓延到其他城区。与其到处印着社会主义核心价值观，不如另辟新区自己玩算了。

再谈谈工资。

相比于北上广深，大学毕业生平均三四千的起薪，的确让人难以驻足。

但整个武汉楼市1万8的基本面，光谷1万5的均价来看，比一线城市动辄7、8万的房价，还是温和不少。可以说ZF的限价，已经尽力了。

在房价工资比低于一线城市的情况下，武汉的地铁、商业、娱乐、教育等生活配套，一点不落后于北上广深。

除了少一些国际级的各种展会和多一些地狱级的气候变化，老百姓的生活质量，并没有多大差距。

光谷也在想方设法营造一些文艺和情怀出来，让年轻人们有着更丰富的精神生活。

武汉的实体书店▼

光谷步行街▼

其实归根结底，解决工资低的唯一方法就是产业升级。

所以工资低的破解之道，还得是光谷。

光谷用政策扶持和人才输血等方式来吸引各大企业入驻。无论是现在光谷的人气、基建、人才储备，还是土地充足、房价限价等等鲜明的利好因素，都让企业们好好地考虑了一下这片肥沃的土壤。

小米、海康威视、科大讯飞、尚德机构、奇虎360、小红书、沪江网等知名新兴企业纷纷宣布将在武汉建立“第二总部”，其中小红书的两位创始人，曾经也是外流的武汉人。

从这里，终于走出了斗鱼和斑马快跑这样的独角兽企业，要知道在一个二线城市能拥有几个互联网IP，是有多么不容易。

如果新兴产业能慢慢聚集，其带来的规模经济效益是必然的结果。工资的提升，也是指日可待之事。

前一阵子光谷外卖小哥陈凯PO出的一张工资单，让人相信在这里，俩人一起努力努力，还是可以凑个首付的。

2018年，光谷GDP增速达9.7%，牢牢位居武汉各区第一。在这个经济供给侧改革的年代，GDP还敢冲上9，确实需要点能耐。

截止到2019年5月，光谷的上市公司数量已达42家，占到全武汉60家的70%，比上海的张江新区还要多2家上市企业。

你可以不相信武汉的工资会涨，但不可不信光谷的工资一定会提升。

5

每天，在中国的各个角落，都有不同的新区规划出炉，每个城市都想造个概念出来，狠狠地拉动一把经济。

然而真正像光谷一样，有智慧，有想法，有行动的新区并不多。

相比于占尽天时地利的一线城市，在资金、人才、政策都不占优的二线城市，高新区的成功无比艰难。

作为非一线城市的新区，光谷真的是可以作为教科书般的一个标杆性示范区。

现在1万5的光谷基本面，无论从房价工资比，还是房价GDP比来说，都比一线城市更有潜力。

产业、人口、交通、配套、区政迁移、房企重仓，我看不到任何这个新区崛起不了的理由。说光谷是硅谷，那是在搞笑，不过说光谷是下一个粤海街道办，并不是没有可能。

光谷，我们拭目以待。