起底龙记泰信：杨明生的千亿野心

编者按：本文来自微信公众号“乐居财经”（ID:lejucaijing），作者：杨静姝，36氪经授权发布。

52岁的杨明生，正在下一盘大棋。

他一边组建全新的龙记泰信集团、布局全国，一边悄悄地退出全部股权，悉数转至29岁的杨江辉名下。

今年1月19日，在西安皇冠假日酒店，面对行业及媒体近千人，杨明生意气风发地宣布了他的百亿投资计划，并将龙记地产品牌更名为龙记泰信。在此之前的14年间，杨明生都以龙记地产集团董事长的身份，在地产圈内活动。

杨明生从去年就开始布下他的棋局。2019年12月，杨明生退出龙记地产集团有限公司（简称：龙记地产），放弃了原持有的81.16%股份，同时，杨江辉的股份从18.39%上升到81%，取代其成为大股东、实控人及最终受益人。

随着杨明生退出龙记地产大股东之位，原本由其控股的多个企业最终受益人也随之发生变动。据乐居财经不完全统计，2019年12月，杨明生先后从30家企业的最终受益人名单中退出。

龙记地产的高管名单中仍有杨明生，而新成立的陕西龙记泰信房地产开发有限公司（简称：龙记泰信），高管名单中丝毫未见杨明生及杨江辉的身影，这两家公司的法人代表分别为毛培周、杨爱玲。杨明生如今对外的身份，是龙记泰信集团董事长。

杨明生为什么要更弦易辙？他想做什么？

创始人杨明生

杨明生是土生土长的陕西铜川人。他30岁来到西安打拼，期初从事的是餐饮业。他投资创办了陕西海岛渔婆餐饮有限公司。2001年，杨明生看到房地产行业的发展机遇，开始踏足地产圈，并于2005年创建龙记地产。

过去10多年，在陕西本土“四小龙、高新五虎”的光芒遮盖下（四小龙为豪盛、海荣、龙安、天朗；高新五虎为高科地产、高新地产、天地源、紫薇地产、高科新西部），龙记地产在陕西的名气一直没有起来，甚至有些不起眼。

2013年，杨明生染指金融业，给他的地产生意带来了资金和人脉。也是从这一年开始，龙记地产便开始出现在“房企百强”的名单中，不过80名开外的名次，鲜少有人关注。

今年3月，龙记地产品牌更名为龙记泰信后，龙记泰信再次登上2020中国房企百强榜，排在第84位。

在大牌夺食的西安楼市，本土房企的声音越来越弱。近年来，当地各大销售排行榜，早已少见当地地产商的名字。龙记泰信是陕西本土房企仅有的一家，甚至是西北唯一的一家百强房企。

实控人杨江辉

杨江辉是谁？为什么杨明生愿意将自己苦心经营15年的地产王国拱手送于他？ 

乐居财经查阅资料获悉，今年29岁的杨江辉，是集团投资事业部副总经理、苏州公司董事长，2014年进入龙记地产担任投资拓展部项目经理，用6年的时间做到如今的位置。此外，在龙记地产涉足的金融领域——陕商控股集团中也担任重要职务，2016年就已是副总经理，陕商商会的副会长。

这个90后的“海归”在龙记地产可谓一路顺风顺水，如今又在龙记泰信的商业运营板块担任董事长一职，据了解，杨江辉是苏州跃龙商业的董事长，身负龙记商业新模式的开拓重任。

龙记地产为了布局长三角，在招拍挂中挤掉多个国内知名地产企业，以高溢价拿下一苏州吴中区地块，这块地的项目开拓就放在了杨江辉的身上。

杨江辉在2017年的采访中提到，要建一座“海星生活广场”，模式区别于传统商街和城镇综合体，要打造的智慧型邻里式的商业中心。关于海星生活广场的公开资料不多，了解到的也就是7.3万平方米的建面，想做成一个科技社区商业平台，成效是否按此所愿就不得而知。

杨江辉与杨明生之间是什么关系？一位业内人士分析，从年龄上看，两人应是父子关系，杨明生能将全部股权转至杨江辉名下，显然是为了家族事业传承。不过，目前这一猜测并无资料佐证。

高周转隐患

杨明生虽有心切割，但此前的关联企业所欠下的“债”却难一挥衣袖不带走。

2020年4月26日，因房屋买卖合同纠纷遭到起诉，陕西聚安实业有限公司（简称：聚安实业）未按期执行给付业务，西安市未央区人民法院发布了对及单位主要负责人的限制高消费令，受此关联，杨明生被限制高消费，截至目前，限高令还未解除。

乐居财经了解，聚安实业是龙记地产100%控股企业，实控人为杨江辉，该公司从2017年至今，常年被官司缠身，近九成的案件都与房屋销售纠纷相关，仅2020年4月新增裁判文书就有26个。 

房屋销售的纠纷绕不开质量问题、资质问题和收钱规范三大范围，这都与急于求成的高周转模式有关联。

“高周转”一直是龙记地产引以为傲的生产“硬要求”，在多次公开采访中，领导人对这种模式都不吝夸奖。

据了解，龙记地产的项目周转规律大体遵循“四五六”的操作手法，即4个月内实现项目开盘，5个月内本金回正，6个月投入下一轮项目开发。

可以说，龙记地产如今的发展规模，高周转模式功不可没。

凭借其高周转模式，及较早走出西安，才在热衷“偏安一隅”的多数本土房企落寞之时脱颖而出，而今种模式所带来的隐忧已经显现。

虽然总部在西安，龙记泰信在西安的开发项目并不多，在售项目主要集中在西安周边的铜川、渭南等城市，这也是其在陕西不太出众的原因。

在大牌房企还未成规模打开陕西地产之门的2006年，龙记地产就开始走出去，在河南、山东拿地做项目，目前其项目主要布局上海、北京、山东、河南、江苏、陕西、甘肃等省市，业务范围涵盖了地产开发与投资、项目代建、商业运营管理、工程建设、园林景观建设、物业管理、智慧社区运营等领域。

在检验2018年承诺“300亿产值”目标的2020年，杨明生没有明确表示能否完成，但他的新一年储备目标，足见他的野心：“2020年要新增50个项目，储备货值达千亿。”