【氪空间5期项目】房租也分期，“租了么”和Q房网在一起，实现按月付租

房屋租赁是一个万亿级别的大市场，与其相关的房租分期也被业界认为是一个千亿级别的市场。以北京一个城市为例，租客共计约800万，人均租金按2万元计算，仅北京的租房市场即有1600亿规模。

塔木金融推出的“租了么”就选择了从北京开始切入房租分期市场。针对租房用户季付租金比较困难的痛点，向用户提供短期租房贷款。用户只需满足塔木的一些基本要求，并在塔木PC端或移动端填写信息进行申请，塔木会在24小时进行审核和放款。

客户需要在借款时支付垫付金额不高于3%的服务和利息费用，这让塔木得以在前端获得收入，优化了现金流，之后客户在每个月返还当月租金。

近期塔木金融达成了与q房网的独家深入合作，由塔木为Q房网的客户提供租房分期服务。Q房网是国内最大的房产O2O公司之一，在全国17个城市拥有700多家门店和2000多个经纪人。塔木认为通过此次合作，将在未来几个月把“租了么”的业务提升一个数量级，并把市场从北京推向全国。

除“租了么”之外，市面还有“会分期”、“58月付”、“租房宝”等房租分期产品。在获客方式上，除像“58月付”会获得58的导流外，与房屋中介合作和自建团队进行地推是典型的两种渠道。塔木金融更倾向选择与大渠道合作，虽然初期多费一些力气，但塔木认为这样的合作每谈成一项，都对公司发展有巨大推动作用，而且和大渠道合作，风险也较小，合作机构违规的可能性很低。为了达成与Q房网的合作，塔木也向客户进行了让利，推出了首季度免息免手续费的优惠。

风险控制方面，首先房租分期业务并不是一个高风险的业务，租金直接支付房东，用户并不直接拿到钱，而且会住在所租的房子中，很难形成欺诈。因为房租是季付，金额也不是很大，这种小额短期垫付也不至于产生恶意欠款。同时，“租了么”也会对客户进行身份过滤，要求必须有大专以上学历，并拥有正式稳定的工作和收入，信用记录良好。贷后管理上，“租了么” 会提前提醒客户按时还款，设置了较为科学的贷后管理流程，防止租客还款发生逾期。

资金来源上，塔木主要与一些机构进行合作，包括一些P2P公司，也会从商业银行获取贷款，塔木的投资人以及塔木自有资金也会加以利用。

塔木金融于今年5月创办，旗下租房分期产品“租了么” 在 8月8日正式上线，塔木曾获得千万级天使轮融资，目前正在准备 A 轮融资。创始人邱勇具有8年上市地产公司从业背景，同时有金融专业学习研修经历。联合创始人彭晓锋曾是趣分期第 6号员工，历任津、京城市经理及华北大区总监，后升任总部金融合作部总负责人，为趣分期管理数亿债权。

塔木金融也是我们氪空间第五期的小伙伴，是从上千个项目中脱颖而出的。氪空间帮助创业者找到同道，让创业不再是孤军奋战，欢迎广大创业的小伙伴来申请入驻，欢迎点击这里申请。