竞逐房产大数据市场的房价网，能穿破国内房产信息的50度灰吗？

国内以“互联网+”为商业模式的房产交易市场正在快速发展，房产细分市场领域的创业公司也在加快融资步伐。由于中国房产信息不透明的特殊“国情”，在大数据+房产的市场领域，相关的创业公司仍发展慢。36氪最近聊到的房价网，就是试图利用覆盖全国300多个城市的房产大数据，为传统金融企业、互联网金融、政府机构和商业开发企业提供服务。

在房产大数据上，由于避税的原因，房产交易中心的数据通常较为失真，获取真实和一定体量的数据是房产大数据市场竞争的焦点。房价网早在2006年就进入线上房产交易领域，通过十年来的数据积淀，以及与全国300多个城市的评估公司和线下中介的提前布局与合作，主要措施是通过线下楼盘数据的铺点和采集，并结合全网3000多个网站的数据抓取，再根据数据模型进行处理，以解决房地产交易在信息不对称上的瓶颈，拿到较为真实的房产信息。 

为了获取真实数据，与链家网曾经进行的“房屋普查”相对比的是，房价网的数据主要来源来自三个方面，一是通过房价网10以来积累的数据大概有8000万的用户数据，为大数据业务的开拓打下了基础，其次通过对房产经纪人的激励机制与线下中介机构合作，获得了一线的房产信息。最后通过与中介和评估公司的互利合作，降低数据颗粒度的同时，保障了数据的相对真实。作为线上房产交易平台的房价网转型房产大数据业务，靠的仍是超前的业务布局和线下本地市场的维护。

房价网向36氪谈到，其对标的公司是美国房地产信息、分析和data-enabled服务提供商Core Logic，其希望打破中国房产信息混乱的格局，通过广泛的线下数据获取，建立基于LBS的数据平台，为国内相关行业的发展提供数据服务。

以服务银行为例，房价网已经为平安银行等国内银行总部提供服务，在抵押贷款的风控管理中，房产数据数据应用于贷前、贷中、贷后各个环节，解决银行在押品实时估值、内评系统数据支持、地址标准化、贷后批量押品的自动化评估和分析、压力测试等各种需求。同时，房价网还是咨询公司、征信机构、系统供应商、催收机构等企业提供服务。

甚至对于估价业务模块，房价网的已经开始可以替代其部分业务，诸如云估价等公司，做法仍是诚信估价中心的集合，但其弊端主要基于历史数据，数据仍较为陈旧。房产大数据平台可以对相关进行实时更新，这为相关企业的城市估价提供了更为可靠的参考。

目前国内房价网的业务模块主要分为房产评估、商用数据和提供房产数据的API接口，主要侧重点仍是2B的业务，为互联网金融、传统金融、征信机构、政府职能、商业连锁和评估机构等提供解决方案。公司称，目前2B业务的盈利规模已经过亿。

根据《中国商业地产大数据市场白皮书》数据，2016年国内商业地产大数据市场规模将达到540亿元，增幅超过51%。在巨大的市场规模面前，搜房网、链家网已经纷纷宣布涉足房产大数据业务，其主要数据来源仍是以线上交易数据和线下部分人工采集为主，数据的完整性和公信力方面仍是一个尚待解决的问题。作为线上房产交易平台的房价网转型房产大数据业务，靠的仍是超前的业务布局和线下本地市场的维护。国内相关的房产大数据公司有禧泰数据。

由于美国相对透明的房产交易习惯，像36氪之前报道的 Zillow（美国著名房产数据分析网站）和Trulia（房地产中介公司）以及 Rent.com 等以用户为基础的房产类 app已经制作出详细的全国各地房价租金信息。36氪早先报道过的提供房价查询和估价服务的兔博士，也试图利用房产大数据在C端拓展市场。房产数据的产品化，为国内同类房产信息交易平台的专业和业务拓展提供了参考样本。

房价网的创始人是硅谷回国创业的张效海，他发现国外的第三方房产估值平台已经相对成熟，而国内的房产信息仍十分不对称。合伙人吴炯为前阿里巴巴的CTO，在技术领域，房价网运用的运用AVM（自动估价模型）、机器学习、NLP（自然语言处理）和OLKD（网络知识发现）等专利技术，也为其数据的真实性奠定了技术基础。