西安商业项目市调行程建议

上周《成都商业项目市调行程建议 | 2019年2月版》发布之后，就有朋友在询问其他城市的市调建议。这是本系列的第二期，西安。

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首先，循例先了解一下西安城市的整体格局。

西安与北京、成都也有着异曲同工的城市布局，城中心更是有明城墙坐镇，以环线形式外拓。

截至发稿时，西安已经建成开通运营的地铁包括上图中可见的东西走向的1号线、南北走向的2号线、东北西南走向的3号线、南北走向的4号线，共计4条。

根据上图所示，目前西安主要城区内的商业项目依然集中在城市的南北中轴线两侧，从城北的未央区到城中的莲湖区、碑林区，再到城南的雁塔区、曲江新区和高新区，以及中轴线以东的新城区和灞桥区方向延伸，形成了较为密集的商业项目布局形态。

可以说，西安的城市商业发展格局与成都较为类似：市中心核心CBD为起始，向东南西北各方延展。不过西安的商业拓展步伐除了城西稍显薄弱之外，其他三个方向的发展都比较均衡。

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接下来，我们将按照项目水准、类别、位置，根据1-3天的日程规划来建议你的市调行程。

西安商场市调1日游

行程建议：西安大悦城—赛格国际—西安SKP—开元商城—老城根G park

行程说明：1天的时间，无论你是从咸阳国际机场还是从西安北站抵达，建议都先去到最南端的位置，从南往北走，重点看这几个具有代表性的项目。西安大悦城作为国内旧改标杆是必看的，赛格国际作为一个传奇色彩的项目也是首次造访西安的重点，全国第二家SKP亦然。开元商城作为西安传统百货的代表作也是你必须造访的，而城北的老城根G park则可作为一个异形地块案例进行观摩。

特别提醒：由于这几个项目的地域跨度较大、且除了最后一个项目之外均为地铁上盖或毗邻地铁口，建议采用地铁出行会比较节省时间。

西安商场市调2日游

行程建议：

DAY1城南线：中大国际高新店—MOMO PARK—赛格国际—西安大悦城—曲江银泰百货

DAY2 有2个选择：

OPTION 1 西安SKP—中大国际南大街店—开元商城—苏宁易购—老城根G park—西安万象城

OPTION 2西安SKP—老城根G park—蓝海风漫巷—西安熙地港—西安大融城

行程说明：如果有2天时间，第一天可以看高新和曲江片区的核心商业项目和城中其他几个方向的重点项目；第二天则可以选择走比较穿越的大跨度路线，把中轴线核心项目和城北核心项目都看完。值得一提的是苏宁易购这个智慧新零售，在我们此前的稿件中也有提到过：西安，西安。

特别提醒：西安的夜景远比白天好看太多，以钟鼓楼商圈、大雁塔&大唐不夜城全片区为核心，建议可以在夜间前往体验。

西安商场市调3日游

行程建议：

DAY1高新大都荟—西安创业咖啡街区—中大国际高新店—MOMO PARK—赛格国际

DAY2曲江银泰百货—西安大悦城—西安SKP—中大国际南大街店—苏宁易购—益田假日世界

DAY3西安万象城—老城根G park—蓝海风漫巷—西安熙地港—西安大融城

行程说明：3天的时间，可以基本看完西安代表性项目，也能对西安的商业格局有个较为清晰的了解。如果你重点要考察奥莱或者文创项目的话，可以考虑去城市东北角灞桥区的砂之船，还有即将重新开业的复地大华1935（距离益田假日世界不远）。

特别提醒：一些比较有特点的小项目都未出现在我的建议行程中，但如果你是对西安商业特别有兴趣、且会频繁造访的人士，我这里还有一份极其详尽、囊括60多个项目的市调建议表，有兴趣的朋友可以后台留言。

当然，如果你还想与普通游客一样去凑一凑文旅商业、文创商业、美食街区等种类商业项目的热闹，那么大唐芙蓉园商圈、钟鼓楼商圈、永兴坊、榴园等等，也是你可以考虑抽时间前往体验的地方。

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特别需要强调的是，2018年内开业的西安SKP（全国第二家SKP）、MOMO PARK（西安本土情怀BOSS的作品）、西安大融城（大融城进入西北、奠定了西安城北商圈形成的作品）、西安大悦城（必看，开业详情可参考：西安大悦城600天始末）、蓝海风漫巷（西安情怀女BOSS学习K11和芳草地的作品），都值得你花时间走访。

此外，曾在2017年以不到1万方的租赁面积取得近9亿元业绩的西安本地开发商项目“中大国际南大街店”目前正在进行史无前例的调改，且已经颇见成效，亦有相当价值前往观摩：独家观察：西安商业史上最大规模调改将现，“新一代”能否“返场”？

最后，预祝你的成都市调之旅一切顺利、愉快。如果你在西安市调过程中遇到了任何难题，我们都非常乐意帮忙。