华润+北科建+中交76亿摘得西北旺不限价宅地，溢价率25.9%

经过72轮的激烈角逐后，2月份北京土拍的收官之战终于落下帷幕。

2月25日下午，海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块以60.34亿元起拍。高新企业、名校聚集、交通便利，再加上不限价的条件，该地块共吸引华润+中交+北科建、中海+实创、平安、世茂四家房企及联合体参与竞价。

除中途世茂短暂参战外，归属权之争在中海+实创与华润+中交+北科建两大联合体中展开。最终，华润+中交+北科建以成交价76亿元将该地块揽入囊中，溢价率25.95%，楼面价46670元/平方米。这也意味着，中海在经历情人节三场土拍失利之后，再一次空手而归。

此次拍卖的西北旺0046等地块位于京西高速西侧，紧邻北清路，距离地铁16号线永丰站直线距离2公里左右。地块周边有清华大学附属中学永丰学校、北京城市学院、中国科学院第三幼儿园等。建设用地6.73万㎡，建筑控制规模达16.28万㎡，还将配建4000㎡的社区卫生服务中心、3120㎡养老院以及派出所、文化、社区管理邮政所等多功能用地。与其相邻的，恰恰是2月14日被住总+首开+华润+中交联合体以54.4亿元收入囊中的0043号宅地，楼面价50587元/平方米。

而从周边销售项目来看，以葛洲坝紫郡兰园、北京城建世华龙樾、京投发展公园悦府为代表的新房销售均价在5.3万元/㎡至4.8万/㎡之间，而以航天城小区、颐丰庄园为代表的二手房销售均价也在5-7万元/㎡左右。0046号以及0043号地块光楼面价就已经卡在了5万元/㎡的标准线上，尽管出于不限价考量，但到底该如何规划定位，值得深思。

据不完全统计，截止2月25日，2020年北京共累计成交16宗住宅用地，总成交价达671.88亿元。其中包括石景山3宗地块、海淀区6宗地块、通州区2宗地块、大兴区3宗地块、昌平区2宗地块。