2020年北方地区开业购物中心仅53个

编者按：本文来自微信公众号“商业地产观察”（ID:sydcgc），作者：观sir，36氪经授权发布。

2020年，匆忙且艰难。

据赢商网不完全统计，2020年北方地区（具体包括北京、天津、河北、山西、黑龙江、吉林和辽宁。下同）开业购物中心仅53个，共计422.39万平方米。数量与2019年相比，减少12个，体量减少165.04万方。

从开业时间上看，由于2020年前两个季度疫情较为严重，北方地区新开项目主要集中在1月份与三四季度。其中，1月份新开项目11个，12月份新开项目数量最多，达到16个。

从项目开发商和运营商角度看，2020年北方地区开业项目主要由知名连锁开发商、运营商主导。其中万达、大悦城、世纪金源、万科、新城、宝龙、苏宁、华润、绿地、首创等10家知名开发商、运营商新开项目达24个，约占新开项目总量的45%，仅万达一家新开项目就达6个，约占新开项目总量的11%。

此外，对比2017年至2020年北方地区四年来的开业项目数据，可以发现，四年来，北方地区开业项目的数量和体量整体上呈下降趋势。

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开业数量省/直辖市排行：河北居首

从数量维度看，2020年北方地区项目开业数量居首的省份依然是河北，以14个开业项目的优势领先其他地区；开业数量位列第二的是山西，共有13个项目开业；天津位居第三，共有9个项目开业。

值得注意的是，对比2019年开业数量，2020年，除北京、天津、吉林开业数量保持不变以外，其他省份开业数量均有明显降幅。

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体量维度，中小型购物中心最受欢迎

从体量维度看，2017年至2020年，北方地区开业购物中心主要为5~10万平方米（不含10万平方米）的中小型购物中心和10~20万平方米（不含20万平方米）的中大型购物中心。

具体而言，2017年至2020年，北方地区开业购物中心体量区间分布中，5~10万平方米中小型购物中心占比最高，四年平均占比约为36%；

10~20万平方米的中大型购物中心占比排名紧随其后，四年平均占比约为31%；

3~5万平方米（不含5万平方米）的小型购物中心占比居第三，四年平均占比逾18%；

20万平方米以上的大型购物中心占比相对较小，四年平均占比约为8%。

*图表中各百分比均为四舍五入后取整数所得

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城市分布，二线城市占比最高

从开业项目所属城市分布看，2017年至2020年，北方地区开业项目多分布于二线城市，其四年平均占比约为49%，接近一半；占比排名第二的是四线城市，四年平均占比约为17%；排名第三的为一线城市，即北京，四年平均占比约为14%；三线城市和五线城市占比排名较为靠后，约为13%、8%。

值得注意的是，在疫情爆发前的2017年至2019年，新开业购物中心下沉趋势明显，三线及以下下沉城市与一二线城市在开业量上的差距有缩小趋势。2020年，疫情黑天鹅肆虐全球，不仅导致国内北方地区全年新开项目数量急剧减少，也造成新开项目在北方三线及以下下沉城市大幅收缩。

以下是2020年北方地区部分城市部分开业项目介绍：

北京芳圆里ID MALL

开业时间：2020年10月30日

城市区域：位于北京东四环西侧，大郊亭桥西南角，紧靠地铁7号线大郊亭站。

项目体量：一期10万㎡，二期5万㎡

项目介绍：

北京芳圆里ID MALL为中信资本全资控股项目，瞄准“精英家庭”，提供高端品牌的购物体验及生态绿色的购物环境，为顾客树立全新的生活方式。二期作为“精英家庭”定位的延展，更加完善地提供高端品牌的购物体验多样性及丰富度，为顾客提供享受完整生活方式的生态绿色消费场景。

品牌进驻情况：

一期引进了国际休闲服饰、大型儿童娱乐、新型体验店、特色餐饮等200余个优质品牌，结合红星美凯龙家居馆，打造全方位的购物空间。二期引入适合“精英家庭”消费升级的国际零售、儿童培训、生活体验、特色餐饮等100余家优质品牌。

北京乐多港万达广场

开业时间：2020年12月18日

城市区域：北京市昌平区城南街道南口路29号

项目体量：约16万㎡

项目介绍：

商业部分为地上3层、地下1层，整体由一条品牌大道，一条美食街区、一条室内步行街组成。园区设计以欧式花园街区风格为主，设置有“海洋之心”“下沉剧幕式中央广场”“三熊弟攀岩墙”等多个网红打卡点。

品牌进驻情况：

聚焦“微度假、心选择、慢生活”功能定位，共规划252个品牌，有19家主力店，64家餐饮店，17家体验店，99家精品店，28家服装店，25家儿童用品店。引进了北京首家奥斯卡酒吧，万达影城、大玩家、快乐小马、九龙冰室等特色品牌。

北京延庆万达广场

开业时间：2020年9月30日

城市区域：北京市延庆区新城街与庆园街交汇处

项目体量：7.18万㎡

项目介绍：

北京延庆万达广场定位于区域型全客层购物中心，项目分为地下3层，地上4层和局部5、6层，其中B1为商铺和超市，地上1-3层为商铺、万达大玩家和宝贝王，4层为餐饮，5-6层为电影院。

品牌进驻情况：

北京延庆万达广场购物中心拥有206个品牌，涵盖服装、餐饮、儿童、精品、体验五大业态，其中11大主次力品牌店包括万达影城、大玩家、海底捞、苏宁易购、MJstyle、优衣库、物美超市、贝乐童话、以纯、乐友等，此外还有星巴克、必胜客、MLB、半天妖、九田家、黄记煌、局气、阿香米线等110家首进延庆的品牌。

北京大兴大悦春风里

开业时间：2020年12月25日

城市区域：大兴区黄村镇黄村东大街38号院

项目体量：10.6万㎡

项目介绍：

“大悦春风里”是继“大悦城”和“祥云小镇”之后，大悦城控股推出的全新商业产品线，在传承大悦城品牌内涵的基础上，形成了“温馨、时尚、惬意、品位”的品牌特征，聚焦于25-45岁城市中产客群，满足其对第一生活的消费需求。

品牌进驻情况：

大兴大悦春风里侧重“泛生活业态”，引进了近300个国内外一线品牌，其中30%是区域首店（如区域首家MUJI、全国首家京东综合生鲜超市、京南首家蔡澜港式点心店等），充分发挥了“网红经济”效应。

天津万科时代中心

开业时间：2020年8月7日

城市区域：天津市南开区南体路与鞍山西道交叉口南100米

项目体量：5.1万㎡

项目介绍：

天津万科时代中心商业购物广场以“城市慧客厅”的理念为周边写字楼和社区提供品质服务，打造“智慧补给站、生活引力场”的美好购物场景。在业态上，引入精品零售、品质餐饮，打造家门口的悠享生活聚场；引入健身会所、智趣主题儿童乐园、素质教育机构等体验互动业态，为周边居民带来乐活社交空间。

品牌进驻情况：

万科时代中心商业购物广场进驻有众多知名品牌，包括新东方、英孚英语、AG青少儿体能培训等亲子教育品牌，星巴克、达美乐披萨、上可味美食广场、清和传家等餐饮品牌，以及周大生、棉殿、科威健身等其他业态品牌。

天津诺德广场

开业时间：2020年12月18日

城市区域：位于天津市河北区中山路商圈五马路20号

项目体量：约5万㎡

项目介绍：

属于诺德中心的集中商业配套，集创新零售、休闲娱乐、特色餐饮、生活配套、文化娱乐、培训早教6大板块为一体，主要面向年轻时尚、商务人士及家庭型等消费群体，地下两层，地上四层。

品牌进驻情况：

根据楼层规划的科学业态配比，天津诺德广场引进了众多优质品牌，其中主力店品牌有海底捞、万达影城、考拉大冒险、GF（格洛菲尔）全球商品工厂店等，此外还有星巴克、周大生、中国珠宝、华为、小米、卡咿凯奇儿童集合店、余小鱼儿童手作乐园、酷匠、津门老街、刁馋一锅鲜、燃·健身、回力飞跃等品牌签约入驻并开门纳客。

圆歌·邯郸未来石

开业时间：2020年12月18日

城市区域：河北省邯郸市邯山区浴新大街与学院路交叉口

商业建筑面积：13.6万㎡

项目介绍：

圆歌·邯郸未来石购物中心定位于“城市型、全客层、家庭潮尚中心”，分为地下2层，地上6层，其中，项目在B1引入超市和健身业态，L1、L2布局潮流、时尚零售，L3集中打造儿童天地主题空间，L4设立餐饮专区，L5、L6集中布局文化娱乐体验类主题空间Upland高地。

品牌进驻情况：

圆歌·邯郸未来石购物中心汇集200余家国内外知名品牌，其中主次力店品牌有15家，包括永辉超市、海底捞、国美、光海书局等，首次进驻邯郸的品牌有39个，涵盖neko life、BOY LONDON、货郎先生等。

唐山吾悦广场

开业时间：2020年10月30日

城市区域：河北省唐山市路北区长宁西道与学院北路交汇处

商业建筑面积：11万㎡

项目介绍：

唐山吾悦广场是新城控股集团落子河北的开山之作，总建筑面积46万平米，其中大型购物中心11万平米，分为地下2层，地上6层，共有1300个停车位。唐山吾悦广场定位于“年轻人的潮流时尚客厅”，业态涵盖大型精品超市、影院、电玩城、健身中心、快时尚、潮牌服饰、精品零售、儿童业态、餐饮等。

品牌进驻情况：

唐山吾悦广场拥有233个品牌，汇集华为、耐克、阿迪达斯、FILA、海底捞等知名品牌。永辉超市、星轶影城、多奇妙儿童乐园、莱克儿童科学馆、谭鸭血、井格等首进河北或唐山的品牌占到广场所有进驻品牌的40%。

廊坊燕郊弘阳广场

开业时间：2020年9月26日

城市区域：河北省三河市燕顺路821号附近

商业建筑面积：20万㎡

项目介绍：

燕郊弘阳广场定位于“高颜值”、“高品质”、“超时尚”、“全业态”四大标签，在建筑形态方面，以集中式mall+开放式主题商业街区的多元建筑形态呈现，将1个中心广场与3个大型户外广场串联，形成开放式主题街区；在业态布局上，引入百货、商超、餐饮、影院、教育等多种业态类型。

品牌进驻情况：

燕郊弘阳广场拥有近150个品牌，涵盖海底捞、星巴克、麦当劳、PUMA、adidas等国际一线品牌，中影南方、三福、C&A等时尚娱乐品牌，以及美丽田园、6xity8ight、鹿野茶事、汉唐小馆、喵十三、酷卡梦空间等20多个首次入驻燕郊的全新品牌。

太原印象城

开业时间：2020年5月30日

城市区域：山西省太原市小店区太榆路与针织街交叉口东南角

商业建筑面积：6.2万㎡

项目介绍：

太原印象城定位“印象趣生活”，打造融合“运动健康+家庭亲子+公共空间”为一体的Lifehub（生活中心），总建筑面积6.2万平方米，共有6层，包括地下1层、地上5层，涵盖超市、零售、餐饮、儿童、影院等业态。

品牌进驻情况：

太原印象城拥有150余个品牌，包括星巴克、喜茶、麦当劳等餐饮品牌，NIKE、PUMA、adidas Originals等服饰、运动品牌，熊孩子城堡、app KIDS、护童等儿童母婴品牌，完美日记、WOW COLOUR等美妆护肤品牌以及vivo、OPPO、HONOR等数码品牌。此外，太原印象城还拥有不少首店品牌，譬如韩国知名电影院CGV、华为太原首家HES延展店、屈臣氏华北首家Home店等。

辽宁鞍山大悦城

开业时间：2020年12月19日

城市区域：鞍山市立山广场商圈

项目体量：9.6万㎡

项目介绍：

鞍山大悦城以购物、聚会、休闲、娱乐、体验等功能为主体，融合钢城文化特色与大悦城品牌特征，深耕青年文化，打造独具钢城青年文化特色的潮酷聚集地。以“公园+mall”设计理念构建空间与人的联接，规划阳光广场、下沉广场等公共空间，通过空间设计驱动社交场景的探索。

品牌进驻情况：

鞍山大悦城选择海底捞、奈雪的茶等年轻人喜爱的业态作为城市首店品牌；娱乐体验方面，引入中影北方时代影城、布鲁克林篮球综合训练馆、西森酷动滑板中心等品牌，此外，鞍山大悦城还引入了考拉大冒险儿童主题乐园等亲子业态。

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