大发地产今日港股上市

编者按：本文来自每日经济新闻，作者： 包晶晶 ，36氪经授权转载

10月11日，大发地产在香港联交所上市，开盘价4.2港元，成为继正荣、弘阳之后，今年第3家登陆港股的境内房企。

招股说明书显示，大发地产此次发行2亿新股，其中10%为香港公开发售，建银国际为独家保荐人。

10月10日，大发地产披露发售价及配发结果公告。配售招股价区间为3.28～4.98港元，最终定价4.20港元，每手4200港元。其中，公开配售申购人数852，一手中签率100%，认购倍数0.32倍。国际配售申购人数153，认购倍数1.36倍。

大发地产主营业务包括物业开发及销售、商业物业投资及经营及物业管理服务，收益主要源自于销售公司所开发的物业。

大发地产创立于1996年，2001年将业务扩展至上海并设为总部，深耕长三角房地产市场。目前，大发地产旗下项目共有29个，包括24项住宅物业、4栋商业综合楼及1个办公楼层，分布于上海、江苏省、安徽省及浙江省等地。

从营收结构来看，其收入主要源自住宅物业规模的高增长。得益于品牌效益和产品竞争力的提升，大发地产2018年前4个月毛利率达到30.1%。

招股书披露，大发地产2015年、2016年、2017年、2018年前4月分别实现收益为6.88亿元、7.04亿元、45.69亿元、8.77亿元；同期实现期内利润分别为5341.80万元、2185.50万元、1.44亿元、7755.40万元。

上海易居房地产研究院总监严跃进分析认为：“大发地产此次上市前的一系列准备，已经促使公众开始关注此类中小型地产股。企业上市后，可以带动其品牌影响力的提高。此类企业未来依然会有较多的成长机会，尤其是上市以后可以加大融资力度，对于其土地购置和项目经营都有充分的支持作用。”