自主运营+收并购 远洋双线拓展商业物业版图

线团儿|文

电商及行业竞争的迅猛之势下，购物中心正经历着一场嬗变。

9月27日，远洋集团第十个商业综合体乐堤港在杭州拱墅区开业。定位于艺术商业的该项目从外部建筑设计到内部业态引入，均进行了大力度鲜明的艺术符号植入。

“电商在社会消费品零售总额中的比例一直增长，这是趋势，但去年全国排名前200的商场销售额也在增长，即实体商业正集中，优质的实体商业中心仍有发展空间。另外，竞争中立于不败之地的根本是人文文化，这可以让消费者形成物质、精神的双交流。”对于项目的定位初衷，远洋集团总裁助理、远洋商业地产事业部总经理丁晖表示。

主打艺术范儿的商业

远洋乐堤港所在的杭州市拱墅区原是城中村，经过十多年的改造，目前已经吸引了新浪（新浪产业园）、360（奇虎360产业园）在内的互联网大佬在此安家。此外，智慧网谷小镇、汽车互联网小镇等科技产业也正处于建设中。

而周边的商业业态并不丰富。“除了附近绿地中心有商场，周边的购物中心并不多。”熟悉该区域的业内人士表示。地理位置的优越和庞大的潜在客群降低了乐堤港与其他购物中心的竞争之累。

为了阻隔电商冲击，乐堤港加强了体验业态的比重，在地下1楼开设有世纪星冰场，3楼设有幻贝家儿童乐园，4楼开设了屋顶花园，5楼引进CGV星聚汇影城。

另一方面，为了做出自身特色，乐堤港格外强调时尚艺术元素的融入。其在外部设置了一个1000平米的碗形LED巨屏——“杭州碗”，购物中心内则零落布置了数十名艺术家的23件艺术雕塑、装置作品。该购物中新还引进了室内艺术LED屏幕、中庭裸眼3D、3D音乐喷泉SHOW等科技元素。

远洋还将购物中心主体附近的街区打造成了国际YEAH街区，采用延时经营的理念，24小时营业，与购物中心之间形成时间互补。

“乐堤港里随处可见的艺术品，都是希望将有趣的、文化的、艺术的精神需求转化到实体商业中，形成黏性。”远洋商业地产事业部常务副总经理雷玉红说。

远洋的商业地产版图

据了解，这将是远洋商业多年来独立运营的首个大型综合体项目。除了这种自我发展，收并购也是远洋商业版图快速扩张的重要途径。

多年前已将远洋作为核心板块之一的远洋一直以来并购动作不断。

2个月前，远洋旗下的远洋资本收购了中银商业物业资产包，其中便包括北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦6个项目。

除此之外，远洋集团董事长李明称，作为中国华融第二大股东，远洋集团未来将与中国华融业务内涉及到的房地产资产及经营性物业板块进行更深度的协同发展。

据中国华融官网显示，2016年3月，中国华融与远洋达成协议，未来将在房地产资产收购处置端、房地产项目开发、房地产金融业务等方面进行合作。

据公开资料，“房地产资产收购处置端合作方面”指的是华融可将具有升值潜力的房地产项目与远洋合作开发；“房地产项目开发合作方面”指的是华融麾下的中国华融置业与远洋合作开发土地；“房地产金融业务合作方面”是指，华融和远洋可联合成立地产基金，共同投资于第三方房地产项目。

由上可知，中国华融既可以将收购来的土地出售给远洋，又可为远洋提供股权、债权等资金支持。而项目当中的商业物业部分，自然能够扩充远洋的商业物业版图。