昆明2000亩大盘西南海迎转机：烂尾近7年后被上海企业“接盘”

编者按：本文来自“每日经济新闻”，作者 陈利，36氪经授权发布。

已烂尾停工近7年、占地近2000亩的昆明超级大盘西南海终于迎来转机：东方资产管理公司旗下的上海东源添蒙投资中心（以下简称上海东源添蒙）作为重整投资人，无偿受让云南仁泽房地产开发公司（以下简称仁泽地产）股权，并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金。受让股权后，上海东源添蒙将引入龙湖地产继续开发西南海。

至此，从2017年就开始运作的龙湖接盘西南海一事，终于以一种曲线进入的方式得以实现。

截至目前，仁泽地产解除资产查封工作已基本完成，接下来将力争在2个月内完成投放重整资金的前期工作，并按照重整计划规定清偿债权，恢复经营，启动后续开发，逐步实施交房。

昆明西南海一项目的烂尾楼里，住着被欠钱的工人，楼下乱草旁还停了一些车辆 每经记者陈利摄（2019年12月21日）

2000亩烂尾楼迎转机

2019年12月24日，《每日经济新闻》曾以《云南仁泽地产破产重组调查：2000亩大盘烂尾6年，负债169亿谁是“接盘侠”？》为题报道了西南海项目当时的状况。

作为昆明曾经红极一时的超级大盘，西南海项目自2013年底开发商资金断裂停工烂尾后，曾多次传出有大型房企“接盘”的消息，但最终因高达169亿元负债问题而不了了之。

值得一提的是，近日，位于昆明官渡区的别样·幸福城30余位业主，由于项目资金链断裂被迫住进烂尾楼的消息频频见诸媒体，而西南海相距幸福城不到7公里。

在等待项目复工的日子里，烂尾的西南海也和别样幸福城一样迎来了一批“特殊”的住户：几乎每栋烂尾楼里都住有被欠薪的打工者或拾荒人，有的甚至已经住在里面至少3年。

去年底，《每日经济新闻》记者在实地走访西南海项目时发现，部分烂尾楼里没水、没电，生活用水、用电全依赖于与之一路之隔的已交付楼栋；“运气好”点的则能碰上项目在建时留下的水、电（设施），解决日常所需。这些被欠薪的入住者也不是没有想过要搬走，但总想着“还有没有机会拿到工钱”。

与此同时，在西南海复工问题上，滇池旅游度假区管委会作了很多努力。2019年3月12日，滇池度假区管委会成立度假区太河片区城中村（西南海）项目重组专项工作组，下设5个工作小组，分别进驻仁泽地产，认真梳理精准核实项目情况，并重新制定重组方案。当年11月底，滇池度假区管委会承诺，将于12月31日前，推动西南海项目司法重整取得实质性进展，重组问题整改到位。

原本定于今年2月10日召开的仁泽地产破产重整第一次债权人会议因疫情影响，一直到推迟到了3月23日，先后通过了《债务人继续营业的议案》《财产管理方案》等，同意开发商仁泽地产依法恢复营业；而在6月9日第二次债权人会议上通过的《云南仁泽房地产开发有限公司重整计划（草案）》（以下简称《重整计划草案》），则让这些生活在烂尾楼多年的居民看到了西南海复活的希望。

由龙湖代建未交付部分

8月3日，仁泽公司管理人微信公号发布公告称，在仁泽地产破产重整第二次债权人会议上，债权人同意实施由管理人提交的《重整计划草案》。

据云南房网，东方资产管理公司旗下的上海东源添蒙将作为重整投资人，无偿受让仁泽地产的股权，并出借最多45亿元的重整资金给仁泽地产。受让股权后，上海东源添蒙将引入龙湖地产继续开发西南海项目。

事实上，自2017年起龙湖就被传将接手西南海，彼时龙湖方面在回复《每日经济新闻》记者称，主要是以框架协议的形式对该项目保持高关注度；2019年底龙湖再度表示，“西南海项目一直以来受到市场关注，由于其中涉及关联方较多，各方的磋商也一直在进行。”

历经3年，龙湖终于以这样一种曲线进入的方式接盘西南海。龙湖集团昆明公司相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，按照《重组计划草案》，龙湖并未直接控股仁泽地产，而是在重整投资人上海东源添蒙成为仁泽地产股东后，由龙湖代建未交付的部分，仁泽地产仍旧是开发主体。

不过，该负责人同时也表示，“目前这也只是一个草案，具体情况还是要等到拿了地之后才能说了算。”据此前记者统计了解，目前西南海项目尚未开发土地还有273亩，仁泽地产还需要完成对部分地块的回购、调整规划等相关工作。

除了接盘开发西南海，根据重整方案，西南海项目的商业部分，也将委托龙湖商业管理公司统一运营。

仁泽公司管理人微信公号公告表示，“截至目前，解除资产查封工作基本完成，力争在2个月内完成投放重整资金的全部前期工作，届时将按照重整计划规定全面清偿债权，恢复企业经营，启动后续开发建设，逐步实施交房。”