资深理财大咖教你 如何打赢资产保卫战

在当前经济形势复杂、股市基金专业门槛及风险较高的现状之下，相对于其他投资渠道而言，不动产投资显然更为笃实而乐观。

2017年9月24日，中国际广播电台《新财富时间》栏目走进丰台金茂广场，华金证券总经理张孜、长城证券投资咨询部副总向正富、财经主持人羿琨以及丰台金茂广场营销总监关剑普遍表达了自己对优质不动产投资的明确倾向。

他们的逻辑是，在经济形势略有回落的整体状况之下，2017年前三季度的房地产行业增速仍然达到了6.9%，房地产成交额也达到8.7万亿，远远高于市场预期；尤其是像北上广深等一线城市，优质不动产的投资前景更为明朗。

而针对如何判断标的是否具有优质的潜力？上述人士认为，至少需要从品牌保障、资源优势、交通环境、区域发展等方面先对项目进行考察，此外，项目本身对于品质的把控、社群的营造、节能环保的应用等多方面也是需要考量的因素。

丰台金茂广场营销总监关剑认为，一个地处核心兼有品牌保障的优质不动产，在投资领域、资产配置方案中具有更为重大意义与价值。

以北京丰台的金茂广场为例。首先，中国金茂的品牌是这一城市综合体的价值保证，公司始终坚持高端定位和精品路线，目前，通过整体性、系统性、前瞻性、科学性的规划与落地，已经布局全国23座核心城市。2016年，金茂品牌的价值达到155.36亿元。

其次，随着北京土地稀缺性的增强，北京四环的新建项目就变得非常难得。而当住宅产品限购持续紧缩，北京商办物业也成为了一个比较理想的投资选择，这也是金茂广场区域的先天优势。

而项目所处的中关村产业园区丰台科技园，年产值4400亿，拥有超过1万家大中小型企业，收入过十亿元的企业约300家，收入过百亿的企业9家，园区更拥有11家企业博士后工作站，建立了约11万余人的人才队伍，其中硕士、博士以上学历5000余人。预计到2020年，随着丰台金茂广场所在的丰科园东区的全面建成，届时园区年总产值将超过8000亿元，进驻企业超过3万家，能为30万高智人群提供就业支撑。加之第二机场建成后带来的巨大空港经济效应，这为企业未来的发展与项目的增值提供了政策支持与发展便利。

再次，丰台金茂广场还拥有良好的交通环境与丰富的生活配套。在交通出行上，临近项目的就有地铁9号线、16号线南段（建设中）、房山线、房山线北延长线四线轨道交汇，三横（南四环路、五圈路、六圈路）两纵（丰科路、樊羊路）市政道路。在其他配套上，则有天坛医院、花乡奥莱主题公园、荟聚西红门店、北京华科国际高尔夫俱乐部、银泰鸿业高尔夫俱乐部、欧尚购物中心、资和信百货等，满足高端人群休闲购物娱乐社交等办公衍生需求。与此同时，项目周边还有万达广场、永旺梦乐城、玛雅岛酒店、万豪酒店等高端城市商务配套。

在产品品质提升方面，金茂广场荣获了美国绿色建筑委员会LEED-CS金级认证（3#-7#），其中3#现已完成金级预认证据了解，该认证标准自2003年进入中国至今，完成LEED-CS认证的北京写字楼项目仅31个。此外，该项目还承袭了金茂的绿色科技基因，应用升级版新风系统、高效除霾系统及低能耗外墙与外窗系统，节能、节水、减废体系，在节能环保的同时搭建绿色盈氧办公新生态。

丰台金茂广场总建筑面积约16.4万m²，规划为南北两区——北区强调活力富有创意的商办氛围，南区强调安静富有文化气息的商务氛围。包括创新空间、科技总部、企业独栋与时尚立体商街等多重业态，打造以科技办公为主，融合绿色健康、休闲娱乐、文化展览、圈层社交、时尚商业等功能为一体的城市旗舰型商务生态圈。

据了解，目前，3#LEED金级写字楼100-1500平米企业总部业已开盘，1#及2#千平整层及企业独栋也在同步发售中。