「梦想加」获浦发硅谷银行战略债券融资，升级共享办公，做智能企业办公服务商

今日，服务科技创新企业的浦发硅谷银行宣布，为专注智能办公体验的共享办公品牌梦想加提供战略债权融资。此轮战略债权融资所撬动的资本投入，将全部用于梦想加加速规模布局。 

仅仅3个月前，梦想加才获得了由愉悦资本领投、闪银及险峰长青跟投的2000万美金B轮融资，该笔融资也主要用来加速核心城市的空间布局。当时，梦想加也发布了产品3.0版本，一个OaaS（office-as-a-service/办公即服务）体系，从智能、设计和运营三个方面，通过服务，帮助入驻企业节约成本、提高工作效率和创造商业机会；而不仅仅是向用户提供共享的桌椅。 

截至上轮融资，梦想加在北京核心商业区运营16个共享办公空间，是北京地区空间数量最多的共享办公空间。入驻包括中粮、学而思、Airbnb、新网互联、21世纪不动产等超过300个团队。另外，由于腾讯的战略入股及腾讯众创空间合作资源支持，梦想加预计2017年将在北京拓展超过100个空间。 

不过，梦想加和其他一些共享办公空间实际上没有本质区别，大家都在学习美国的共享办公鼻祖WeWork。后者最近刚从软银融资44亿美元，估值达到210亿美元。那么它的商业模式是什么？ 

一方面，WeWork的选址导致比周边写字楼租金低40%，所以即便提供了物业、保洁、维修、智能办公和更加灵活的租赁方案之后，企业还是会发现WeWork更加便宜。从单一的租赁业务中，WeWork可以获得租金收益。同时，也因为综合成本降低，WeWork面临客户群体也发生改变，越来越多大型企业的员工会入驻WeWork办公。 

另一方面，如优客工场创始人毛大庆指出，WeWork的商业模式与美国房地产投资信托基金REITS密不可分。WeWork自持四分之一的物业，只要物业经营的EBIDTA满足REITS退出的要求；WeWork就可以从REITS退出中获取另一笔收益。还有，由于WeWork的头部效应吸引了大量优秀创业者，WeWork对其中优秀公司的投资也支撑了210亿的估值。 

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