“稳房价”VS预期看涨，房价走向成谜？

编者按：本文来自微信公众号：闺蜜财经，（ID：girlfriend-finance），作者：闺蜜财经，36氪经授权转载

这两天楼市的消息又是不断。不过这些消息，放在一起看，挺有意思的。

比如，某专家提到的明年楼市的调控，认为：“适时松绑也是有必要的”。

住建部在今天召开的全国住房和城乡建设工作会议上，再次强调了“房住不炒”，“坚决遏制投机炒房”，并提出了“继续保持调控政策的连续性稳定性”。

这些表态说明，2019年，楼市调控似乎并没有打算要放松。

但专家的言论也并非空穴来风。

01

在今天的会议上，住建部提到2019年房地产市场调控，要做好的工作，强调：“明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。”

这三个“稳”要求是要落到实处的：“坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。”

这里的“稳”字恐怕是两方面的，不是大涨也不是大跌……

今年下半年，楼市跟天气一样，渐渐变凉。到11月，根据我国统计局公布的数据，当月全国楼市库存去化为162万平方米，是近两年以来的最低水平。

从我国统计局公布的数据来看，一线城市和15个热点的房价是基本稳住的。

但这几个月来，环京、厦门等地房价下降的新闻不少见。

再比如所谓率先松绑的山东某市，之所以取消限售，也是因为棚改拿到钱的买不了房，而手里有房的有2-3年的限售，卖不了房，而最着急的不是买房人和卖房人。尽管此事引发了舆论的高度关注，但最终仅是给出了一个情况说明了事。

再看住建部讲的“坚持因城施策、分类指导”，似乎不谋而合。也符合某专家所提到的“适时松绑也是有必要的”，毕竟有的城市房价和销量都在下行，而大家都要吃饭……

02

不过，如果就此认为又能随便“买房致富”了，恐怕也是太过乐观。

要知道，住建部可是强调了问责和“稳房价”并行。

调控“坚持因城施策、分类指导”确实给了各个城市更大的主动权，但如果不能保证三个“稳”（稳地价、稳房价、稳预期），会被问责。

尽管某些想放松调控政策的城市和人，其内生动力很足，冲动性也很强，但被问责，却是不得不时时警惕的高悬头顶的达摩克利斯之剑，自然会懂的要克制冲动。

不过某些冷下去的楼市，在如此利好的消息下，逐渐回暖预计也是各方乐于见到的。毕竟，这样才算是“稳”。

不仅如此，此番楼市大热的行情，有更多家庭和个人捆绑上了楼市，这部分人也是热烈期盼房价能稳住的。

03

比如，近期央行公布了一份调查问卷的结果：2018年第四季度，央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行了调查，对下一个季度的房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。

预计房价下降的居民仅为11.8%。

而对于未来 3 个月准备增加支出的项目中，购房支出的占比达21.9%。

不能确定这些城镇储户计划支出的购房，是首套房还是二套房，但无疑，大家都楼市依然是报有很大信心的。

一个市场有信心，有计划支出，还有利好消息，刚需们还是长点心吧，指望“抄底”，指望等几个月省出几平米的钱来，恐怕在明年并不现实。