联合京东发布新品，无界零售会成为宝龙地产的新增长点吗？

文| 李颐晖，如有更多地产爆料或寻求报道，欢迎添加作者个人微信 lyhui1011,请务必注明公司、职位、事由。

不久前，宝龙地产（HK.1238）发布了一个新产品：“创想实验室”，宝龙地产总裁许华芳、京东金融副总裁姚乃胜、京东金融科技创新负责人白宇等人亲自为新产品站台。

“创想实验室”是宝龙地产在无界零售领域布局的一次尝试。据36氪获悉，创想实验室的所有工作内容直接向许华芳本人汇报，而负责创想实验室的邵子鉴是许华芳从百度投资部高薪挖来的。实验室的团队有非常多的投资与互联网基因。

许华芳把创想实验室定义为宝龙迎接新时代的“秘密武器”，希望通过实验室来研究未来商业的变化。

三个关键词：新技术、新零售、新商业

创想实验室位于上海七宝宝龙城内，占地780平方米，一层为新业态展示区，二层则为联合办公区域。

除了展示与办公空间外，创想实验室认为自己能为企业提供的核心服务还在于资本对接。不同于传统的联合办公孵化器，创想实验室关注的是创想项目的深度联营，即为项目提供空间及更多个性化服务，帮助其打通商业模式直接的壁垒，进行多业态联合与资源对接。比如，宝龙利用其线下资源，帮助商业项目之间实现互通供应。

据创想实验室负责人邵子鉴介绍，目前实验室内花里花店的支付系统就接入了同在实验室内的赛狐咖啡的自动结算体系，购买之后可以直接通过赛狐的闸机进行付款。

对于入驻企业的选择，邵子鉴给出的答案是：新技术、新零售、新商业。

目前，创想实验室已经汇集了京东金融、滴滴出行、商业人工智能公司地平线、PUDU送餐机器人、YOGO移动物流机器人、饭美美智能无人餐饮等多家企业，覆盖商品生鲜、个性化消费、亲子教育、严选零售等领域。

据邵子鉴透露，未来，实验室还将继续致力于让更多中小企业入驻，并为其打造一个线下交流空间，定期举行沙龙及行业峰会等。

联手京东金融，布局无界零售领域

作为宝龙地产创想实验室的合作伙伴，京东金融提供了一套智能运营解决方案 ，并用于宝龙的商业地产之中。

目前主要包括4个方向：

1、鹰眼

依托于京东大数据和京东金融云，对线下客流、驻留时长、重点区域热力分布、用户消费偏好等进行深入的消费者洞察分析，通过精准的客群分析和客流分析，实现运营效果的量化评估，为商家提供决策依据。

2、自助会员

实现了让顾客通过刷脸即可享受专属会员权益，帮助商家实现线上线下导流，进行精准营销，提升转化率，大幅降低广告触达成本、增强获客能力。

3、iSee

基于ACR的多屏互动技术，结合体感交互、红外以及自主研发的多种运动传感器技术，打造线下场景IoT整体解决方案。把传统的线下导购模式转变为创新性的产品交互方式。

4、北极光

通过机器视觉和深度学习技术，实现用户进入即识别，根据用户面部特征结合最新的模型算法实现九型人格分析，千人千面进行智能推荐。

据介绍，这套方案将进一步拓展京东金融最新数据和技术的应用场景,也是对宝龙“创想实验室”实践新业态和新模式、储备优秀新技术、开发创新成果的一次巨大推动。同时，宝龙数量庞大的线下商业场景能够给到京东金融足够的空间，实现数据上的融合打通。

邵子鉴表示，未来商业市场的赢家需要能同时占据消费者的时间与钱包，面对瞬息万变的商业社会及日渐“挑剔”的消费者，要做先知先觉的弄潮儿，而不是后知后觉的跟随者。

36氪获得的资料显示，目前七宝宝龙城已率先运用这套方案。未来，宝龙的多个商业体也将使用这套方案，通过量化的运营数据，帮助商城改善商品陈列，降低成本、提升效率。

宝龙业绩增长预期如何实现？

“我们计划在2020年运营商场至50家。”许华芳对36氪表示，目前已开业的商场再加上土地储备中的规划商场项目已经超过了这一总数量。

截至2017年底，该公司在营的商业综合体已达36个，运营面积逾350万平方米。自2003年起，商业在宝龙地产的整体营收中就占比越来越高。

许华芳预计，宝龙地产2018年货量将超500亿。到2020年，总体租费收入的占比与现在持平，而经常性收入的增加将保障公司的流动性风险。而随着新商场的开业和可租赁面积的增加，运营管理水平提高的附加值，将成为进一步提升租费利润的关键。

在此前的业绩会上，许华芳提出，未来净利润额的目标是每年有30%以上的速度增长。这无疑需要销售物业和商业租金收入的同步、大幅增长，同时还需要足够的新项目补充。

所以，除了和京东金融、滴滴出行等互联网科技企业联合研发新产品之外，宝龙地产还在寻找其他合作方。1月29日，宝龙地产与碧桂园集团签署战略合作协议，将会联合拿地、开发项目。

1月22日王寿庆离任之后，宝龙地产总裁许华芳已亲自挂帅商业集团总经理，主抓商业地产的发展和布局。