为探索存量资产改造，这家房企在总部办公室里建了一条跑道

近日，远洋集团总部完成了焕新升级，并正式启用。在首次对媒体开放的发布会上，远洋集团表示，将从在自持写字楼中探索存量更新改造的新机遇，未来将着眼更多存量资产的城市更新项目。

美好办公是一种什么体验？

一直以来，远洋集团都在持续推动“建筑·健康”理念落地，在其开发的住宅、商业、写字楼、养老、长租公寓等多类型产品中都带有带有“健康”的标签。此次集团总部焕新，也并非一般商业办公空间的改造，而是在“建筑·健康”理念之下，对办公空间的一次升级。

遵照远洋健康建筑体系及美国WELL健康建筑铂金级认证的双重标准，新总部的改造全面采用绿色、健康、环保、节能的材料、工艺、工法和运营方式，在通过一系列严苛检验后，总部新办公区有望成为WELL最高级别认证的国内最大面积的办公区。

据介绍，焕新后的远洋总部不仅在传统物理空间改造上实现了新突破，在面积上设置大量的共享区域和功能房间、实现千平米内综合人均面积达8.1㎡。另外焕新办公区拥有常态工位274个，但共享的灵活工位有340-420个，即可实现小范围的虚拟工作组或会议组移动办公，并尽其所能在功能上完善用户体验感。

改造后的远洋集团总部

此外，还进行了一系列极具人性化的细致考量，3500K暖色光源办公灯具的专门定制，可按区域调节色温且有效缓解长期使用引起的视疲劳和困顿感；独具特色的室内环形跑道创新性设计，鼓励员工在步行中完成协同沟通并获得健康体能；可调节高度前倾度的支臂桌、懒人沙发等多样化的配置，细节之处皆体现出对员工的关怀，营造出开放、共享、智慧的企业办公氛围体验。                                           

远洋集团总部的改造也是远洋健康建筑体系实践的重要产物，这套涵盖了园区规划、建筑单体、室内装饰、健康文化四大章节、71项标准、200余项落地举措的健康建筑体系，截止2018年年底，已在全国59个项目实施落地，覆盖总计约1161万平方米，2019年后该体系还将进行全面覆盖，在远洋的住宅、写字楼、商业、养老、长租公寓等产品中均可以捕捉到健康标准的落地。

存量资产改造市场的想象空间

在远洋总部办公区焕新的同时，其所在的远洋国际中心A座写字楼，也正在一同经历一场不一样的改造。

入市已十年有余的远洋国际中心A座的改造，从策划、设计、咨询、选材、施工、管理、运营均由远洋集团全链条自主完成，并通过精准定位、深入研究、周密安排，突破了大规模“带租改造”难点、兼顾了楼宇施工改造和楼内用户正常办公的平衡，并在设计、施工、材料、服务等方面不断创新实践，让远洋国际中心A座这座老楼重新焕发出全新的光彩，并获得 LEED-EB铂金级认证。

改造后的远洋国际中心A座

A座的大堂是改造的重点之一，改造方案以用户为轴心重新设计，呈现出高敞明亮的空间，以提升楼宇整体气质，回字形动线让人流穿行更加顺畅，一二层楼梯的巧妙架设将空间彻底盘活，改变商业格局。

改造后的客梯通过蒂森克虏伯算法进行智能目的选层，使梯速平均等候时长缩短27%；通过访客机系统智能管控，预约码及有效证件进行目的层拜访，高效管理节约能耗；“四时即景”的客户服务体系的提出，整合及顺应全周期全天候的用户体验，在满足基础物理空间需求的基础上，在精神需求的交流和互动上亦做足功夫，挖掘隐匿在氛围营造背后的服务溢价。

白银时代下，原有的粗放型复制与扩张模式已然不能持续，需要新的发展思维与发展模式来重新认知这个逐渐以存量为主导的市场。改造、升级、更新、资产保值增值，成为诸多企业去拥抱这片市场蓝海的关键词。  

如果说总部办公区的改造是远洋在品牌理念与企业文化上的再度回归与重塑，那么远洋国际中心A座改造，则是远洋在城市更新市场浪潮之下，发力存量资产创新性改造的缩影。尤其对于写字楼市场而言，行业规则已被改变，更丰富的配套，更高效、智能的环境决定着市场竞争力，对空间能做到极致专业的把控、对人本诉求能全心倾注、对个体能量能持续释放，才能为客户提供更多、更美好、更健康的空间。