36氪首发 | 创业公社完成1.2亿元B轮融资，聚焦北京城市更新与园区运营市场

近期，北京创业公社投资发展有限公司（以下简称“创业公社”）顺利完成B轮融资，获得北京京国瑞国企改革发展基金（以下简称“京国瑞基金”）1.2亿元投资。据悉，创业公社本轮募集资金主要用途为空间项目拓展、同业并购、智慧园区系统建设等。

此前，创业公社曾先后获得首程控股、首钢基金、顺隆基金、顺为资本等国有和市场化机构的投资。本轮新增投资机构京国瑞基金由北京国有资本经营管理中心联合多家市属国企设立，基金总规模为200亿元。京国瑞基金专注于国资国企改革领域，支持北京市产业升级和结构调整。

创业公社2013年5月设立于北京，是国内领先的空间运营和产业服务提供商，致力于为企业和员工提供满意的办公、配套和服务解决方案。以北京为代表的京津冀区域存量资产市场庞大，随着城市更新步伐的加快，大量产业园区、老旧厂房、写字楼、商业等经营性房产需要进行内容更新、服务更新、建筑更新以及资本化更新。针对老旧资产更新及产业园区转型升级的相关需求，创业公社通过对近十年空间运营经验的总结，打造出“VMAX资产管理系统（Value Management system of Assets-X）”，整合定位规划、空间改造、产业招商、标准化管理、品牌建设、金融解决方案六大产品模块，提升资产价值。“VMAX”是创业公社在原有运营模式上的升级与迭代，它运用全周期不动产管理及运营服务模式，解决老旧资产及产业园区资产持有人的痛点与诉求，帮助资产持有人实现资产价值最大化。

成立以来，创业公社已成功打造并运营“新产业、新办公、新配套、新服务”的科技和文化产业集聚区十余处，包括中关村国际创客中心、中关村虚拟现实产业园、中关村E世界、四通大厦、亦庄银和港、古城37度公寓等均成为北京市各级政府领导多次考察并高度赞许的标杆项目，并获得合作伙伴和客户的认可。截至2020年末，创业公社累计运营面积逾50万平米，吸引逾3,000家“高精尖”产业客户入驻，拉动企业产值近100亿元，税收过10亿元，就业超10万人。

创业公社创始人、董事长兼总裁刘循序表示：“感谢北京国管中心对创业公社资产管理能力的认可和公司未来发展前景的信心。创业公社未来将积极利用自身作为混合所有制企业的优势，聚焦北京、天津等京津冀区域老旧资产及产业园区改造，打造精品‘科创园区’、‘文创园区’，为北京‘科技中心’、‘文化中心’建设增光添彩。”

京国瑞基金认为：“创业公社作为北京市国有背景混合所有制企业的典型代表，在首钢集团转型升级、京西地区产业提质以及中关村西区科技创新的过程中发挥了示范作用；同时，创业公社在老旧资产改造与产业园区运营领域积累了丰富的案例和经验，并且积极、持续探索，为北京市城市更新、非首都功能疏解、科技产业集聚及产业园区建设提供支持。”

纵观北京城市更新与园区运营市场，创业公社本次B轮融资颇具里程碑意义。此次京国瑞基金入股创业公社，表明了市场投资机构对城市更新与园区运营赛道稳健发展的前瞻判断，也体现了北京国有资本对加快城市更新建设与产业园区转型升级的重视，以及对创业公社自身实力的认可。

目前，在国内产业园区运营行业中，品牌企业市场份额占比相对较小，行业集中度较低，区域化特征明显，为新龙头企业的出现提供了时代机遇。创业公社将围绕“为空间赋能、为企业安家”的使命，坚持“空间运营和产业服务”的行业定位，聚焦北京城市更新空间运营，专注首都科技与文化产业服务，努力实现“中国领先的空间运营和产业服务提供商”的愿景。