36氪独家 | 定位不动产运营管理数字化服务商，「四格互联」获超亿元B+轮融资

36氪获悉，不动产运营管理数字化服务商四格互联近日已完成超1亿元B+轮融资，投资方为至临资本、深圳投控和浚源资本。据悉，本轮融资资金将用于技术研发和市场拓展。2015年，四格互联完成由北极光创投领投的A轮融资，2017年完成招商局创投领投的B轮融资，恒益天泽、浚源资本跟投。

四格互联于2013年在深圳成立，定位不动产运营管理数字化综合服务商，针对园区、写字楼、社区、综合体、学校、医院、小镇、公建项目等各类不动产持有方和物业管理企业，提供系统化整体性的数字化解决方案和持续深度运营服务。

联合创始人厉士杰向36氪介绍，不动产管理运营涉及三大类业务：一是不动产保值业务，包括“四保一服”这类基础物业服务，即保安、保洁、保绿、保养和客服；二是增值业务，比如招商管理、租赁管理、资产管理、经营管理等；三是配套服务，如向入驻企业提供公共会议室的租赁管理、专业咨询服务导入等。好的基础服务能减少不动产的折损，增值服务能提高租金水平和出租率，而配套服务则能带来额外的收入来源，这些将直接或间接影响企业的净现金流。

针对这三类业务，四格互联为客户提供信息化工具，将原来的管理流程线上化、移动化、可视化和智能化，提高管理效率。四格互联自主研发的SaaS系统分为20多个管理子系统，可自由组合搭配，每个系统内部功能模块和业务逻辑也可灵活调整，同一个平台就能满足。尤其是对不同业态的不动产有统一管理需求的集团型客户，四格互联能同时解决不同角色对信息化工具的特定要求。通过打造智慧物业、智慧资管、智慧监管、智慧运营，实现客户持有和运营不动产的保值、增值目标，提升客户企业自身价值。

目前四格互联已经服务了招商蛇口、华润置地、中海物业、旭辉永升、三一集团、厦门国贸等700多家客户，其中中小型客户占比达到50%，公司对服务客户的规模不设限制。截至今年6月，四格互联累积服务项目超过1万个，面积超过10亿平米，覆盖全国30个省市。

在盈利模式方面，以SaaS服务费为主，也会为部分客户提供个性化定制服务。根据团队提供的信息，四格互联过去几年一直在研究行业需求和打磨产品，2017年才开始转收费，转化率达90%，客户的续费率也超过90%。目前公司的客户规模和营收都在持续较快增长。 

谈及下一阶段的工作重心，厉士杰表示，团队会进一步打磨产品，完善更多功能模块。而在服务一定数量规模的客户之后，团队希望沉淀出行业的运营方法论，为客户在管理方面提供有参考价值的建议，增强客户黏性。 

四格互联总部位于深圳，现有员工300多人，其中产品研发和交付超280人。公司在深圳、武汉、南京设有三个研发中心，在北京、上海、广州、武汉、成都、南京、杭州等20多个城市设立了常驻服务机构。

至临资本创始合伙人姜皓天表示：“我在2015年就主导了四格互联的A轮融资，创办至临资本后，B+轮继续投资，并担任公司的投资人董事。近年来，信息化及管理精细化运营的趋势在不动产管理行业非常明显，而四格互联的产品在行业内已处于领先地位，团队也属于复合型人才团队。这次重新投资四格互联，是至临资本重点布局下一代先进互联网投资策略的体现，期待公司能够成长为产业互联网应用领域的代表性公司。”