12城市被住建部约谈！粤港澳楼市摸底调查！北京又出重拳！

北京商报讯：

5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。

据了解，“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。

住建部负责人指出，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

为什么要约谈？你如果明白以下几点，就明白了：

1、房住不炒是政治任务，不是儿戏，不是虚的，不得掉以轻心。

2、约谈制度是住建部在2016年930开始调控时就明确说过的事，对于调控不力的城市将进行约谈，当时一共叫了16个热点城市的负责人上京开会，并公布此事，这不是儿戏， 说了就要做到。

这12个城市的房价环比2018年2月份涨了多少？看下图。

数据来源于国家统计局

这就是重要的约谈参考标准，其它高高在上、未被约谈的城市都得注意一下影响！

具体每个城市的问题，我们不妨来说一下：

1、成都：全球摇号最恐慌城市，价格是压住了，但给百姓造成的心理创伤怎么算？摇号规则需要调整，只是为了压房价，弄的开发商都不拿地不盖房不卖房了，是不是帮了房住不炒的倒忙？

2、太原：涨的太多了，注意影响。

3、西安：涨的太多了，涨的太快了。

4、海口：全岛自贸区宣布之后，涨的太多太快，开发商违规现象严重。

5、三亚：全岛自贸区宣布之后，涨的太多太快，开发商违规现象严重。

6、长春：涨的太快上榜了,注意一下影响。

7、哈尔滨：涨的太快上榜了,注意一下影响。

8、昆明：涨的太快。

9、大连：涨的太多太快。

10、贵阳：涨的太多太快，2018年第一季度都涨了30%，杠杆如此宽松，贵阳想干嘛？

11、徐州：涨的太多太快，一个三线城市连续24个月环比上涨，甚至挑了全国房价涨幅的头，想干嘛？

12、佛山：调控政策宽松，容易破。

不妨做几个预测：

1、昆明大概率会跟进限购。

2、海口、三亚已经全岛限购了，就这样了，剩下的是开发商难受了。

3、贵阳要不收紧杠杆，要不启动限购，这也是大概率事件。

不妨再多说几个漏网之鱼的城市：

1、至今惠州没有限购，价格也涨了不少，全款抢房，利率首套上浮30%以上，这事正常吗？没人知道吗？

2、重庆月月涨，全款在抢房，至今不限购，这事正常吗？没人知道吗？

3、既然长春和哈尔滨都约谈了，但沈阳明显涨的更多啊，什么情况？

粤港澳大湾区房地产摸底上报！