住房大变迁：人均3.9平米的房子你爸住过没？

编者按：本文来自微信公众号地产情报站（ID：dichanqbz），作者白罗，36氪经授权发布。

心疼现在的年轻人，每每看房价，都会发出一声来自灵魂的哀叹：“要攒多少年的钱才买得起房？”哀叹完，忍不住还要心疼地抱紧自己。

1989年2月20日，《人民日报》第二版

1989年，《人民日报》发表了一则新闻评论：“北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元已是极限，100年才能买上两居室。”

换到30年后的今天，这句话仍然被很多人念念不忘：“现在，我要不吃不喝多少年才买得起一套房？”买房，成了我们绕不过去的坎儿。

都说家家有本难念的经，其实在买房上，年年都有一本难念的经。不信的话，咱们来看看以前的两种经典房屋款式。

集体房屋的普及

上世纪50年代 二万户

“二万户”住宅在中国现代住房史中很有代表性，这批房子是解放后上海市政府所建的。

住宅一共两层，分10个室号，能住10户人家。之所以叫“二万户”，是因为初期拢共就建了2000幢，刚好住2万户，因此得了这个名字。

俄式建筑，整洁明亮，当时的先进家庭、个人才能分配到这样的房子哦。

二万户

上世纪70年代 筒子楼

和“二万户”类似，上世纪70年代城市里常见的筒子楼也是俄式建筑，别名“赫鲁晓夫楼”。

之所以叫“筒子楼”，是因为这种房子是一条长走廊连着许多个单间，长长的走廊两端通风，像是筒子。一家几口人全都挤在一个十几平的小单间里，盥洗室、厕所都是公用的。很多影视剧里都出现过筒子楼的场景，比如《金婚》《结婚十年》，家家户户都在走廊搭个简易灶台，炒菜做饭时满楼道飘香，每家的伙食情况都摊在明面上，想藏都藏不住。

筒子楼非常拥挤，但是邻里关系普遍不错，毕竟抬头不见低头见的。

筒子楼

商品住宅的风行

一直到了1979年，我国的房屋格局才开始出现变动，全国在这一年开始实行商品住宅全价销售的试点工作，率先实行的有广州、西安、柳州、梧州、南宁等城市。从1979年到1988年，国家一直在尝试推行商品房的买卖。

于是也就有了上面的那则新闻评论，“100年才能买上两居室”。

80年代老楼

人均居住面积明显提升

虽然很多人不爱听“人均”，觉得一提人均就是“我和首富人均，结果我们都是富豪”。但是在大数据下，数据标本越多，越趋近于真实水平，所以站长还是继续依照人均来给大家讲。

1949年，我国的人均居住面积是4.6平方米；到了1978年，由于人口增长等原因，人均居住面积下降到3.9平方米。回首那段岁月，真为父辈们心疼。全家好几口人窝在一个小房子里，谁也没有独立空间。夜里父母带着五六个孩子挤在一铺炕上，肩挨着肩，脚碰着脚，这就是他们走过的人生。而你的爸爸妈妈，可能就在这样小小的房子里长大。

在国家统计局公布的2018年最新数据中，我国城镇人均住房面积39平米，农村人均面积为47.3平方米。对比从前，数据翻了好几番。

楼房

北京市住房公积金管理中心发布通知，明确购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。而1990年时，北京市的人均居住面积还只有7.57平方米。

很多人感慨现代人的邻里关系太冷漠，可能住了好几年都不知道对门邻居叫什么名字。其实，这也从侧面印证了我们的居住面积得到了显著提升，要是还像几十年一样挤挤插插，你何止知道邻居的名字？你连邻居家的油瓶子里还有几两豆油都门儿清。

过去一家人住在十几平的筒子楼小房间里，不可能全天都蜗居在家，人口的高度密集促进了邻里关系的发展。而现在随着人均居住面积的增加，卫生间、厕所、阳台成了商品住宅的标配，只要你想，一整天不出门都没关系，邻里关系自然也就冷漠了。

现代商品房

虽然大家都抱怨着房价太昂贵，但西南财经大学的报告显示，2017年中国家庭住房拥有率为92.8%，城镇居民家庭住房拥有率达到90.2%，农村家庭居住住房拥有率达到97.2%。

而在1978年，城市缺房户还高达869万户，占当时城镇总户数的47.5%。那时的中国，拥挤，是每一个“城里人”最真实的居住体验。

改变，是真的在发生。

房价的高涨

如果拿现在的房价跟十几年前的房价进行对比，其实是不具备可比性的。

因为很多人会用自己现在的工资去代入十几年前的房价，那当然是绰绰有余。就拿《人民日报》上的评论来说事，1989年北京商品房每平米1600-1900元，买个百平大房子只需要16万到19万。按照《人民日报》的标准，你每个月存50块钱，一年存600元，存266.6年到319.6年差不多能买一套房。

现在北京房价约为6万元/平方米，百平米的房子就是600万元。按照每个月存2000元的普遍标准，一年能存2.4万元，那全款买一套百平米的房子需要250年。

这样一对比，是不是觉得现在的商品住宅价格反倒是便宜了？

商品住宅

其实，这样的对比是没有意义的。房价上涨的速度，一直没有追上我们工资上涨的速度。30年的商品房是“奢侈品”，30年后其实也差不多。

从上世纪50年代的“二万户”，到70年代的“筒子楼”，早已被滚滚前行的时代抛下。我们现在无论多么叫苦不迭，至少更有希望拥有卫浴、厨房、阳台独立的，属于自己的一方小天地。

对于刚需小伙伴而言，房还是要买的，可以先买个小的，再“改善”个大的。房价这些年一直在上涨，但是人均居住面积和住宅拥有率也在越来越高。所以，放平常心去看待买房吧，它远没有那么可怕。