孔雀城重新梳理曾经闪亮的羽毛

3月8日那个阳光不怎么明媚的周日午后，刷朋友圈看到一群销售人员在转发同一条广告，“孔雀城商铺出售，十年旺铺，90%以上带租出售······”。

电话过去特地求证了一番，该项目的销售给予了肯定回答：“卖商铺已经准备些日子了，现在已经开始排卡了，周末（14、15日）开始选房，这边商铺很抢手，毕竟养铺期已过，周边人气也旺，买到就赚到了。”

商铺出售按理说稀松平常，但放在固安孔雀城身上，就像是孔雀拔掉了身上精心养护了10年的羽毛。十年之内，固安孔雀城项目的商业一直喊着“只租不售”，并以此为品质社区的卖点，但如今这一准则被开始被打破。而且，两天之前，固安孔雀城还在自己最核心的地盘引入了大悦城。

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2003年以前，固安新昌街以北到永定河北京界的大部分地区都是农田，永定河畔是固安人理想的牧羊地，从南到北的新源、新中、新昌三条街才是固安的城区。那时，以农业为主的固安是河北地地道道的贫困县之一。2003年，固安全县生产总值35.06亿元，仅占当年廊坊市总GDP的6.63%。人们不曾想到，后来使固安成为河北强县的，竟然是新昌街以北的农田和牧羊地。 

曾经的106国道

就在2003年，也正是非典的那年，一只来自廊坊市里的孔雀飞到了这里，开启了环京属于孔雀城的时代。从此，孔雀城多了越来越多的前缀，诸如永定河孔雀城、潮白河孔雀城、八达岭孔雀城、大运河孔雀城等等。

这只孔雀在新昌街到永定河桥头南北4公里，东西约7公里，这片远比固安老城区更大的地方，修了数十条宽阔整齐的道路，或是银杏或是梧桐点缀着路旁景观。

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但这些远远不够，这只做房地产的孔雀深知，要让这里的房子卖出去甚至卖出溢价，仅仅靠北京向南发展的规划和修缮好的道路是不够的。房子是人住的，既然是住，在一片荒地之上开发楼盘，没有保障衣食住行的配套就不会有人青睐。

于是，在老孔雀城开发之后，在孔雀城大湖南侧建设了名为“孔雀广场”的商业街，之后每个项目的周边都配有底商和临近主干道的独立商业建筑。 

永定河孔雀城英国宫售楼处

因为地处河北，在项目交付初期，入住率不会立即上来，底商除为了抢占先机的二手房门店和装修建材店，就没有哪个商家愿意轻易入驻了。于是，孔雀城决定自持不售，而且会免去所有底商3-5年的租金——只要你愿意来就好。同时，孔雀城开始竭力引进北京的配套商业。

孔雀城这一筑巢引凤的策略慢慢奏效，自2015年开始，京客隆、北京八中、万达影院等配套陆陆续续进驻固安孔雀城，并反哺住宅，给孔雀城增添了销售卖点和人气。

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孔雀城的各个项目也随着入住率提升，周边商业遍地开花，除了106国道临近新昌街一段的商业被一排排房产中介占领外，其余配套均是餐馆、超市、洗衣店、药店等生活所需的配套。

孔雀城商业街一角

这与燕郊102国道这条主干道被中介完全占领的情况形成鲜明对比，能让这个远郊盘交付后不被二手房或者建材店占领的原因，正是“商业只租不售”这条“孔雀准则”。

为了让买房的人放心，曾经游走于孔雀城售楼处的置业顾问们，都吹过“商业只租不售”的牛。当然，那时候没人觉得是吹牛，自2003年到2019年的16年间，孔雀城基本上不曾卖过商铺，为的只是让这座孔雀城每个角落都能满足生活，这一切听起来都无比高尚且令人向往。

3月第一周，固安孔雀城售楼处重新开放，也正是这个周末，售楼处就被踩破了门槛，因为被持有了17年的底商开始排卡，从老孔雀城到孔雀城大湖临湖底商，再到106国道、孔雀大道以及各个项目底商统一出售，均价2.5万-5万/平米。 

孔雀城所售商铺分布

固安作为这只孔雀的旧巢，在2016年全国复制开启时，曾是其他处于卫星城的孔雀城的榜样。作为孔雀城开发最成功也是最完善的区域，固安孔雀城因为引进商业配套、给业主带来新城生活的成功，成为这只孔雀最绚丽的羽毛，固安孔雀城也一向竭力的为孔雀城贡献着漂亮的业绩。

只是这次，孔雀看来要舍弃这根伴随它17年的羽毛了。

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就在孔雀城准备卖掉自持多年的黄金商铺时，还有一条不起眼的新闻摊开了孔雀城的家底。

2020年3月11日，大悦城控股联合华夏幸福孔雀城集团以13.76亿元起始价成功获取固安北部新城的169亩地块，该地块距北京大兴国际机场仅15公里。

翻开地图你会发现，这个位置周围都是孔雀城的楼盘，可以说固安北部新城主要就是孔雀城开发的。而且，之前是一己之力在北部新城“白手起家”，但现在繁华初现时，却引进了“外援”。

双方在协议中写道，大悦城将与孔雀城“在住宅开发、产业新城开发、产业等多个领域开展深层次合作”。同样的事情之前也曾出现过两次：一次是2018年9月上市公司引入平安投资时“在更多的新兴领域开展合作”；另一次是在产业新城寻找住宅开发的整体接盘买家时。

对于卖掉苦心经营10余年固安孔雀城商铺一事，孔雀城方面回应称，“商铺作为我司项目产品业态之一，对外出售属于企业正常规划行为。通过业务整合寻求全面发展，也是孔雀城向全国扩张的内在逻辑。”

与此同时，据克而瑞数据显示，华夏幸福在2019年销售额出现下滑，产业园区结算收入增速较此前也有所放缓，对此，相关人士称，“由于公司目前还处于积极扩储阶段，经营现金流转正或尚需时日”。