现在买不买房？朋友圈又吵起来了！

编者按：本文来自微信公众号“攸克地产”（ID:youkedichan），作者：攸克，36氪经授权发布。

这个问题并不新鲜，几乎每年隔段时间都会有人来问。为啥今天特别提出来说？

当然是因为今年的情况比较特殊。关于要不要买房，朋友圈的分歧可以说是泾渭分明，有的还吵起架来了。

因此有人说，在方方、中药之外，朋友断交的危险因素又增加了一个：买房还是不买。

刚需刚改有点急

攸克君北京一位朋友前两天兴奋地说，他家居然有买房资格！

因为马上生二胎，他必须得换套大点的房子。今年春节后就一直在看房，二手房是在网上看，这两周才进入到少数小区现场看；新房是一打开售楼处就去，看了不下10个项目了。终于看上了自己还算中意的房子。

但盘算了一下，好像没有购房资格。因为非京籍的他，名下有两套小房子，都是在限购前买的。按现有规定，如果要再买房，他必须把两套小房子都卖了才行。也想到了假离婚的办法，但离婚后一年才有资格，又等不及。

至于他为啥有了买房资格，不肯明说，“反正是合法、合规”。他这两天正在将其中一套小房子平价挂牌，卖掉后付新房的首付。

这位朋友代表了要买房甚至急于买房的一个群体。以刚需、刚改为主。

理由很充分：

一是确实需要。这个不用展开讲。

二是时机恰好。2018年以来，北京二手房跌了10%-15%，现在有了企稳的迹象；新房限价，根本不让涨，要买的话只是选项目位置的问题，有些限竞房还可以打折，挑选的余地比较大。

三是流动性宽松，不仅是中国，是全球宽松，钱不值钱，在这种背景下只有不动产最保值。

四是深圳上海楼市传来了房价异动的消息。北京等地的成交量也迅速放大。

五是房地产调控不会更严，只会更松。毕竟房地产是名符其实的支柱，今年这么严峻的形势，（事实上）也必须靠房地产等少数行业支撑了。

消费者大多是买涨不买跌。这个时候不但坚定了买房的决心，甚至有点着急了。多个一二线城市的房地产热度超过了大批操盘手的预期。

反对者也是言之凿凿

另一位北京的朋友则是坚决反对现在买房。他其实也属于改善性需求。虽然两居室勉强凑合，但随着孩子一天天长大，换套三居室摆上了日程。

一问，他属于京籍，跟父母分户后还有一套房的购买资格。如果说去年还动了买房的心思，今年疫情扩大后，他却完全改变了主意。

理由也是很充分：

第一，保工作要紧。保住工作就是保住稳定的收入。虽然说裁员的消息年年有，但今年更恐怖。从著名的制造企业，到科技企业，更不用说文旅影视酒店企业。动不动就说裁员几千人甚至上万人。连疫情影响比较小的房地产企业，也传出了裁员降薪的消息。谁能想到，昔日的明星企业万达（院线）也会爆出裁员的消息？

他以自己的企业为例说，别看现在还可以，工资照样发，但内部是有议论的，能不能挺过今年很难说。被并购不是没有可能；裁员薪则是“非常有可能”。这种情况下哪还敢买房？一旦被裁，房贷还不上，总不能厚着脸皮父母来帮吧，一把年纪了谁忍心。

第二，近期房子热销是暂时的“假象”。3月份的成交量确实有很大的增长，但要看你跟什么时候比了，跟今年2月份比肯定是暴涨，因为那个月完全封冻了，如果跟去年3月份比，说不定还是负增长呢。何况，3月份的需求释放，是过去一个多月压抑的需求的集中释放，“成交量应该分摊到两个月除以2”，才比较客观。

至于深圳，根本没有可比性，“这个城市的房价就是个怪胎，这些年它根本就没有跌过好不好？”

第三，受疫情影响，今年经济下行，除了医疗健康等极个别行业，都不好过。房地产固然是会受到需求和资本推动，但同样离不开经济大环境。看看2008年金融危机就知道了，房价不是照样哗哗往下掉？何况，专家们说了，新冠疫情的影响要比2008年金融危机大得多。

不能听中介嚷嚷，也不能听售楼员煽乎，再过两个月看看会更清楚。一季度只是停工，新冠疫情对企业更大的影响，二季度才会真正显现出来。

为了说服攸克君，这位朋友还举了我国香港的例子。中原城市领先指数（CCL）是衡量香港二手私人住宅价格的重要参考，它从2003年8月的31.77点，连涨17年，到2020年4月17日达到174.86点，涨幅高达450%。当然，比内地的一线城市慢。

但香港楼市从去年12月开始下跌，3个月楼价指数共下跌3.79%。看起来跌得不多对吧？但是，专家说，香港特区政府即将公布的今年一季度负资产数字很可能超过1000宗。看起来也不多，但这1000个家庭的哪一家都不会好过。

究竟要不要买？

听起来，正反方都有道理。双方虽然不至于像支持或反对方方那样就此断交，但涉及的是更直接的切身利益问题。正方说：你错过了这次机会，就等着后悔吧！反方说：你要是变成了负资产，就等着上天台吧！

攸克君不好劝架，但既然有多位朋友问到了，就把自己的观点在这里摆一摆：

首先，刚需和刚改，目前确实是到了买房的好时机。理由跟前面那位朋友讲得差不多。但强调一点，还是要选位置，新房得是一二线城市的城区，尽量不选郊区；二手房呢，中心城区优先。即使考虑到经济形势下滑，这两类房子也相对抗跌。

其中包括“调仓”需求。比如，你在郊区的房子卖了，换一套城区的；把小房子卖了，买一套大的；将非学区房换成学区房，如果有孩子要上学的话。

其次，量体裁衣，看菜吃饭。所在行业很不景气，所在企业有裁员降薪可能的，暂时缓一缓，观望一段时间。别盲目跳槽。

即使工作还比较稳定，买房支出也要适中。不要好高骛远，追求一步到位，非得上来就在市区买套大房子。必须保证，二套房支持首付七成以后，交完房贷还不会影响正常生活；刚需首套房，首付一般是三成，同样也要确保交完房贷不会影响正常生活。极不赞成全部透支父母的积蓄，来满足超出自己非刚需刚改的住房需求，那叫奢侈生活。

再次，投资买房要慎之又慎。且不说中央刚刚又重申了“房住不炒”，在现在这么严峻的环境下仍然不打算用房地产来刺激经济，即使是就房地产本身来讲，房价已经到了高位，在限购限贷的前提下投资成本也很高，楼市如果不往上走，万一再出现某种恶化情况，此时投资买房真的不排除会亏本，或者一套就是七八年。

但实在架不住有些朋友，比如说，手里有二三百万的闲钱，买理财产品吧怕爆雷，进股市吧怕被套，还是想买房怎么办？如果有购房资格、华山一条路就是想买非自住的房子不可，那就选一线城市的城区，二线经济增长城市的成长型城区，而且，必须是闲钱，也就是保障生活无忧之后还剩下的闲钱（意思是亏了也没事）。

最后，不管是为了什么原因买，在尽可能的情况下，还得是好房子，加上好物业。新冠疫情验证了什么是好房子，好物业。