“疫中”顺义，在售楼处里等待春天

编者按：本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：赵晓丽，36氪经授权发布。

王先生早晨醒来后发现自己无法正常上班了，因为他居住在北京顺义后沙峪方糖小区，顺义区在1月10日又出现新的新冠病例，物业公司应防疫要求对小区实行了封闭管理，并告诉业主物业公司可以协助开具请假证明。

早在1月1日，顺义区委常委、常务副区长支现伟就呼吁顺义市民非必要不出顺义。最近出现新的病例之后，顺义区又暂停了出租车和网约车的运营。

某热销项目员工表示，近期售楼处的接待也受到了疫情影响，看房的人数减少，项目在加紧安排线上售楼处的铺排工作。

“前一段会要求出具核酸检测证明才能看房，这周不硬性要求了，但有（证明）的话最好带着”，上述项目员工提醒购房者尽量自驾看房，因为顺义区的客车运营还未恢复。

截至目前，北京共有中风险地区7个，均在顺义区，分别为南法信镇西杜兰村、高丽营镇张喜庄村、高丽营镇东马各庄村、南彩镇南彩村、仁和镇河南村、北石槽镇西赵各庄村、赵全营镇联庄村，其他地区均为低风险地区。

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“自从顺义个别区域升级为中风险后，来售楼处的人员明显减少，很多客户选择延后看房”。另一个项目的售楼员王某说。

小栖尚未发现顺义区有楼盘被封闭，不过部分中风险地区的楼盘被要求限流。由于很多购房者担心去过顺义区之后会影响绿码而选择延缓看房，即使不限流的项目在线下也是比较冷清的状态。

“这几天，我们一天接待的客户就几组”，某项目营销中心客户经理卢某表示，与高峰期的客流量相比有明显落差。

青青（化名）原计划在春节前后购买一套小两居，将目标区域为顺义和昌平，当前已经看了一部分昌平的房子，在顺义也选定了几个准备去看，但因疫情原因一再延后。

“等这阵疫情过去在去看看了，其实如果看中可以先定，但是还是实地看看比较放心。”青青说。

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顺义区是北京楼市供应主要区域之一。据贝壳研究院统计数据，在2020年北京新房市场中，顺义区以286.72亿元位居第6，但6155套的成交数量则仅次于大兴、昌平和朝阳。顺义是其中同比增幅最大的区域。

（注：数据来源于天朗，贝壳研究院整理）

顺义区也是各大房企“押注”的主要区域之一。在北京市2020年的住宅用地市场中，顺义区的供应量位居全市第一位。2021年新挂牌出让的土地中，顺义和大兴是两个主要区域，年初伊始的两周之内，顺义区已经挂牌3宗住宅用地，合计超过57.36万平方米，总起始价达到108.3亿元。

除了上述3宗住宅用地，顺义区新国展版块还有一块建面43.85万平方米的图书展览用地挂牌出让，起始价也达到了27.21亿元。整个区域内的配套不断完善，以及相对较低的房价正在吸引着更多人进入顺义买房。

伴随着大量新房被交易，通往顺义区的地铁15号线、机场高速、京城高速成为北京最繁忙的交通路线之一，每天有数十万人往返于顺义和城区之间。同时，顺义也是出租车司机、装修工人的主要“据点”。

根据人口普查数据，截至2019年末，顺义常住人口达到122.8万人，增幅靠前，是承接北京核心区人口转移的主要版块之一，同时也是外来人口占比较高的区域之一。

北京市各区人口流动统计图

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目前，顺义在售的新房项目有30个左右，主要分布在后沙峪、顺义新城、中央别墅区、马坡版块。

根据『地产营销人』统计数据，其中2020年顺义区域排名前十的项目有公园十七区限竞房、金茂北京国际社区、顺义国誉府、祥云赋、观承大家等。公园十七区限竞房、金茂北京国际社区、顺义国誉府分别以27.08亿元、23.85亿元、23.62亿元排名前三。

一直以来，顺义新房主要为别墅类项目居多，今年以来，顺义推出了多个刚需上车的楼盘项目，如金茂北京国际社区限竞房、公园十七区限竞房、顺义国誉府限竞房等刚需房源的推出，立即冲上了区域年度销售TOP3，同时从另一方面也反映出顺义刚需市场的需求量非常大。

顺义楼盘的主力购买者来自朝阳，特别是在望京、酒仙桥、亚奥等核心商圈崛起后，很多在这些板块工作的购房者因为朝阳区和顺义新盘的巨大价格差而选择在顺义置业。

尤其是金茂北京国际社区，被称为年度神盘，以低总价，精装房等优势赢得了一大批青年刚需购房者的青睐。

但现在顺义区的项目操盘手们在担心，去年3月份做过的动作要重新再来一遍，在线上迎接北京的春天。