短暂回暖之后 北京楼市端午“凉凉”

编者按：本文来自微信公众号“和讯房产”（ID:hexunhouse），作者：常丹丹，36氪经授权发布。

在迎来短暂的“热闹”之后，刚刚过去的端午小长假，北京楼市再次降温，整体表现“凉凉”。

贝壳研究院数据显示，新房方面，端午节假期北京商品住宅成交2.17万平米，同比2019年端午节三天成交量下降17.4%。

受此影响，不少新房项目已经按捺不住，多种噱头花式营销，例如，房山某项目降价促销，大兴某限价项目也打出清盘特惠的口号。不过，就看房热度来看，某项目销售人员告诉和讯房产，端午小长假期间，看房人数远不及5月份的周末。更令销售人员苦恼的是，疫情影响之下，原本有意向的客户也放缓了看房进程，在电话邀约中得到更多的回答是，等这波疫情平稳之后再去看房。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，成交量下滑主要源于两个方面，第一，受疫情影响，北京大部分区域处于限制出行状态，尤其前期集中供应产品的大兴、丰台均属于高风险区，严重影响认购客户转签约的速度；另一方面5月以来北京市场集中放量，已经消耗部分客户量，使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足。长期来看，此次疫情防控仍将持续对市场产生影响，成交继续维持低位水平。

同样感受到市场落差并直面压力的，还有中介经纪人。据海淀区某门店经纪人小韩介绍，端午假期期间，其所在的有着17个经纪人的门店仅有一单成交。而他自己日均带看量仅2组，不过，整个5月份，其带看量达57组，周末日均带看量能达到5组左右。

小韩感触更深也更直接的是，当下，以换房居多的二手房市场明显“带不动”。他解释称，受疫情影响，不少客户考虑到安全问题放缓房屋买卖计划，一方节奏调整，直接影响整个换房链条的轮动。

北京二手房市场的“寒意”得到了数据的佐证，尤其是在其他城市的对比之下，这波“寒意”更加凸显。

从贝壳研究院提供的数据来看，重点监测的18个城市中，端午假期成交量整体相较去年同期增加9.1%，且18个城市中有11个城市涨价占比上升，但北京二手房业主涨价出现占比下降，端午日均成交量同比去年更是减少1.2%，环比端午前一周周末日均成交量减少13.1%。

在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，这与北京整体的市场趋势有关。“6月二手房市场整体处于需求集中释放后的自然回落状态，端午假期并没有改变市场自然回落的态势。”许小乐表示。

无一幸免，北京楼市的“颓势”蔓延至租赁市场，根据贝壳研究院的数据，北京市端午期间的日均成交量相比上周末下降16.7%，按照历年规律，租赁旺季暂时还未显现。

事实上，自6月份以来，北京租房市场便频频遇冷，有数据显示，6月前三周北京整租交易的套均价为5743元/套/月，较5月同期上涨2.75%，较2019年6月同期下跌7.43%。业内人士分析称，北京住房市场租金普遍下降，是很罕见的，上一次出现大规模降价要追溯到2008年金融危机期间。

在中介经纪人小韩分看来，疫情影响是这次难得一见的租赁降温的主因。“疫情之下，有人正在逃离北京，退掉了所租的房子，许多小区加强了对外来人员的管控，也在一定程度上增添了租客找房换房的难度。同时，疫情对经济运行带来的影响，也使得租客对于当前收入或者收入预期发生改变，也会有意无意地减少和控制住房支出。”小韩称。

贝壳研究院预计，北京租赁市场成交量短期内仍会迅速下降，价格稳中有降，中长期来看，疫情对北京租赁市场的影响未消除，租金上涨动力不足，可能会继续保持稳中有降的态势。