市场要闻丨大房企折价促销，勉强维持“金九”行情

多家规模房地产企业相继公布了9月销售数据，在折价“甩卖”的情况下，“金9”表现出旺季的特性，但成色不足。

保利地产其最新公告显示，公司9月签约面积同比增长27.78%至347.43万平方米，签约金额同比增长36.69%至503.22亿元，这是保利地产年内月度销售数据的第二高点，尚不及还处在疫情之下的6月。

在今年1-4月，保利地产月销售额都在400亿元下方，6月冲高至688.53亿元后，在7、8月再次回落到500亿元之下。

不过，虽然保利销售额在9月爬坡上升，但放在“金九”房产销售热季的黄金时段内，成绩又显得平庸。

9月，万科销售额与保利较为接近，其9月销售数据同样也均实现了同比增长，销售面积增15.68%至371万平方米，合同销售金额增10.65%至545.4亿元。但是环比来看，万科今年8月实现合同销售面积422.9万平方米，合同销售金额587.2亿元，万科“金九”的表现不及往常。

从房企公布的业绩数据来看，增长确实是9月的主旋律，其中，碧桂园、融创中国均在9月创年内销售额最高纪录，分别上涨25.3%、9.59%。另外，中国恒大日前公布的数据显示，9月1日至10月8日销售额达到1416.3亿元，创同期历史新高。

但需要注意的是，相较于8月，中国恒大、碧桂园的销售均价都在下滑，与碧桂园每平方米均价下降42元相比，中国恒大每平方米均价减少了1042元。9月初，许家印召开销售大会，宣布旗下全国楼盘全线7折，在大幅优惠之下，刺激了中国恒大的销售额增长。碧桂园方面，则推出了2020年金秋购房节，即全国万套房源百亿补贴双节促销活动。

在“金九”销售旺季，保利、万科均没拿到年内最佳月度销售数据，而收获了不错月度销售数据的规模房企，折价“甩卖”起到了不少作用。

在规模房企的增长数据之外，需要注意的是，进入9月后，市场增长力已经出现疲态。日前，克尔瑞发布的《2020年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，百强房企单月业绩增速自3月份以来首次出现放缓迹象，楼市降温信号显现，成交量和房价数据出现明显下行。

克尔瑞数据显示，9月30个重点监测城市累计供应面积环比增长37%，而累计成交面积却环比下降4%。同比涨幅收窄至8%。这为房企四季度销售业绩走向增加了不确定性。在“三条红线”新规约束之下，所有房企也面临更大的资金回流压力。

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