最前线 | 今年首个爆仓案例现身杭州，长租公寓正走上P2P爆雷的老路

“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，我爱我家副总裁胡景晖在8月17日个人媒体沟通会上坚持的观点，在早些时候对于许多人来说还是耸人听闻，而在今天已成为鲜活的实例。

8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司发表公告称，公司因资金链断裂已停止运营。租户想要退押金需等该公司清算以后由相关部门统筹解决，也可以自行提起诉讼。

鼎家租客们的付款方式主要是通过网贷的形式，租客利用“爱上街”APP将房租一次性付给鼎家，并按月还款给网贷平台。

而这种交付模式也正是鼎家爆仓的症结所在，几乎与P2P爆雷如出一辙。鼎家利用租客的信用背景为筹码聚拢资金，而当平台破产时，无论是供给侧的房东还是需求侧的租客都无法实现回收资金，双双成了受害者。据了解，目前鼎家的租户中受损的有4000户，涉及的网贷平台有6家。

此前在朋友圈刷屏的文章《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》写道，房主打算以每月7500元的价格出租房子，而自如开价8500元、蛋壳公寓开价9000元，在争夺房源过程中，自如加价500元，而蛋壳公寓再加码，最终以每月1.08万元的价格抢下该房源。

在长租公寓市场中，此种情况屡见不鲜。此前北京市住建委联合多部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等相关负责人，表明不得恶性竞争抢占房源。

8月22日，北京市在开通12345打击“黑中介”投诉举报热线首日就接到几十个举报电话，包括自如在内的23家中介被查处。自如今日也发布相关说明，表示配合相关部门的调查，坚决整改。

此前胡景晖也曾针对该情况发表观点表示，像自如、蛋壳等长租公寓以高出市场价20%～40%的价格抢夺房源严重违背了市场规律。

胡景晖表示，此种情况不加以遏制，今明两年将成为大批长租公寓的死亡年，并提出“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”的警示。

哄抬房价，受损的将是成败万千的租户。在租房价格高企的情况之下，通过网贷的形式来交付高房租也成为众多租户的选择，而爆仓的风险也诞生于此。

2006年的“坚石案”可以说是长租公寓市场中最大的一起爆仓事件。北京“放心中介”高价聚拢大量房源，以低价出租。利用租房交款的时间差汇集资金。然而，租房市场冷淡的严峻现实打破了该中介的美梦，致使坚石的资金链断裂，最终因无法交付给房东租金而被告上法庭。

胡景晖此前曾将目前长租公寓市场的现状与坚石事件进行类比，并表示，“当时资本还没有进来，也没有长租公寓的概念，如果现在出现坚石事件，效果将会放大一百倍、一千倍。”

正如胡景晖所说的，“自如、蛋壳、相寓都挺努力的。但长租公寓有很多资本涌入，但无论什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。”