对于燕郊楼市，我有一首”凉凉“送给你

“房子从300多万降至130万，随后越降越多，170万、150万，再到目前130万，还也无人问津。”王守军无奈地表示。这也只是个个案的表现。说起现如今燕郊的二手房价格，王守军的心情随着楼市一起坐了一回过山车。

2007年，在燕郊扎根安家的王守军，利用手上闲钱买下鑫岭家园一套104平三居室，眼看着燕郊楼市连续“跳涨”，燕郊房价从2015年末迎来一轮上涨浪潮，2016年4月达2万元/平方米，涨幅甚至高于北京楼市，他动了出售的心思，自信满满的认为自己可以挣得盆满钵满，“2016年在中介挂出时，还能卖到300多万，但又觉得还能涨，就没出手。” 

去年3月21日，廊坊市将首付提高至50%。4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本。随之，燕郊楼市开始降温。彼时，王守军的房子，已降至260万左右，但他仍不死心，“犹豫了下还是没出手。” 

2017年6月，廊坊市政府出台史上最严限购政策，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房，这一政策让本已出现萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻，随后房价几乎腰斩，从最高4万元/平米跌至2.2万元/平米左右。

燕郊，这座被称为“北京编外”的卫星城，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京的CBD仅30公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。 

作为“老燕郊人”的王守军，来京后就住在燕郊，他见证了燕郊楼市这几年的发展。前几年，燕郊房地产迅速膨胀，尤其是京津冀协同发展、北京市副中心整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来，燕郊房价迎来上涨浪潮。以汇福·悦榕湾为例，在2016年3月5日开盘“日光”之后半个月再次开盘，600套房源在3小时内也销售一空。购房者会合成的人浪、牵手组成“人墙”维持秩序的保安以及售楼处内声嘶力竭的销售员们，俨然一幅火热的燕郊抢房图。

顺着这股潮流，王守军先后三次在燕郊购房，2015年，他最后一次选择出手购房，以11000元/平方米的价格在燕郊港中旅海泉湾买了一套120平三居室。王守军说：“当时销售说配建学校，我就为孩子上学而买的。”为此，他花了50万做了装修，不过，由于学校还没有配建，目前他也没有入住，也没有出租。

燕郊港中旅海泉湾 实景图

活跃的投资客，让市场开始惶恐。为促进房地产市场健康发展，2017年3月21日，廊坊市将首付提高至50%。十多天后的4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本。随之，燕郊市场开始降温。2个月后，廊坊市政府出台史上最严限购政策，更是让本已出现萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻。

58安居客房产研究院的数据显示，燕郊二手房的挂牌价格从2017年4月最高点的28611元/平方米降至低点，截止2018年5月12日，平均挂牌价格仅为21987元/平方米，相比去年4月降幅达到了23%。从安居客的线上浏览量来看，燕郊区域2018年4月同比2017年4月下降57.5%，降幅非常明显。

多个中介关门

沿着102国道出北京直到燕郊境内，就是燕郊著名的“售楼一条街”。16年记者多次探访燕郊，经常一下车就被热情的销售员围得水泄不通。一年后，记者走访发现，如今，很多售楼处大门紧闭，人去楼空，偶然个别售楼处还在营业。但与去年热闹情景截然不同。

位于燕顺路附近的中兴和园，目前仅有少量房源在售；港中旅海泉湾二期住宅目前还没有开盘，目前处于蓄客阶段。

目前燕郊在售新房中，公寓产品居多。首尔甜城39街区有loft和平层在售；嘉都平层公寓顺销，5月刚开了合院产品；汇福悦榕湾也仅有公寓产品在售。

“整个燕郊最近都没怎么开新盘。”一项目代理机构工作人员坦言，目前燕郊仅剩的几个在售项目，绝大多数为代理公司销售。

销售的说法，在数据上得到了验证。据我爱我家市场研究院统计，燕郊4月新房网签量为35套，相比3月的16套增加了19套，环比增幅达118.8%。但这一幅度是建立在近几个月燕郊超低交易量之上，并没有改变2017年11月以来燕郊新房交易量长期处在极低水平的现状。

数据显示，去年4月燕郊新房网签量为101套，而5月份则高达1654套，6月份燕郊新房网签量降至52套，随后，燕郊新房市场成交量一直处于较低水平。

燕郊楼市整体低迷的背景下，随着传统销售旺季的来临，相比去年年底，二手房市场则在低迷中略有起色。 

“前段时间，燕郊整体一个月成交量为500多套，近两个月成交量在700多套，整体有所回升，目前购房的客群，基本是以小换大的改善人群。”燕郊当地一置业顾问表示。 

“上个月，天洋城4代我们门店几个人就卖了四套。”天洋城4代附近一门店经理表示。

价格方面，目前燕顺路上的二手房，单价在20000-24000元/平米之间。其中，湾仔城去年3月份成交价为31000元/平米左右，限购政策后，价格一路下滑，目前单价在23000-25000元之间；与湾仔城一路之隔的欧逸水岸目前单价在20000元左右；夏威夷南岸从去年年底至今，价格也较为稳定，目前单价在23000元/平米左右。

天洋城  实拍图 

此外，位于燕郊南城的天洋城4代，最高峰时单价达32000元，目前在21000元/平米左右，相比今年年前，略微上涨1500元左右。“去年限购后，燕郊房价一路下滑，有业主急售的，单价低至18000元左右，现在没这个价了，业主扛了一年，价格太低，干脆就不卖了。”天洋城4代附近一门店经理表示。

对于燕郊楼市的未来，思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，此前受严格限购政策影响，燕郊二手房进入一个相对低谷，跟高峰期相比，部分区域甚至出现腰斩的价格回落，基于价格进入谷底，触发了不少人抄底的需求。 

“目前调控还没有出现执行程度上的放松现象，解禁的可能性更是微乎其微。”基于此，郭毅认为，燕郊目前二手房市场的回暖，只是短周期现象。 

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为，京津冀协同发展战略下，环京楼市调控锚定北京的现实不会改变。北京的调控还在加码，环京的调控也不会放松，即使暑期即将来临，环京楼市恐怕也很难走出冰冷。

王守军称，这几年卖房的历程较为心酸，而目前燕郊楼市也让人看不到希望，“房子卖不出去，难受！”

值得注意的是，王守军的案例仅为个别案例。事实上，每个项目好卖不好卖，还需要根据具体地段、户型与朝向等综合情况，才能做出评判。总体上看，据58安居客房产研究院的数据显示，燕郊二手房2018年5月的平均挂牌价格为21987元／平方米，相比去年4月最高点的28611元／平方米，降幅达23%。