燕郊房子免费送，先到先得？

编者按：本文来自微信公众号“镁刻地产”（ID:Real-estate-Circle），作者：镁刻地产，36氪经授权发布。

1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传。

在某社交平台，有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。

随后很多“幕后消息”开始在网上流传，有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送，有的说该业主是“2017年高位买房，总房款达到420万元”等等。

厚土的社交平台因为设置了拒绝接收私信更加令此事显得离奇，通过种种尝试，镁编联系到了这位业主。

没有断供

“越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付。”厚土说。但和所有人的猜测并不一样，厚土并不是在2017年燕郊房价最高时候入手，而是燕郊房价彻底放飞之前的2016年。

“房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元。”

天洋城在售房源 图片来源：贝壳找房

对于到底是怎样的免费送，厚土说：“房屋转让的一切费用由你承担，剩下的贷款你来还就好了。”

厚土已经为这套房源还了4年的贷款了，每月4000元，总共不到20万元，但剩余具体金额他表示暂时记不清楚了。

厚土这套房子买的时候房价在20000元/平方米，而2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。

但2017年6月，廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能购买，燕郊楼市一夜腰斩，目前均价只有不到2万元/平方米。

镁编在经纪网站中查询，4年过去了，目前该小区的价格大致还维持在厚土购买时的价格。当镁编问他为何要选择免费送时，他回答：“现在不好出手，疫情来了很少买房的了。”

燕郊楼市在2020年的确经历了下滑。贝壳研究院数据显示，在疫情冲击下，2020年燕郊二手房仅成交300余套，成交均价跌幅扩大，同比下跌8%。2020年内，燕郊上半年基本保持平稳态势，8～10月随着需求释放逐步疲软，均价持续下跌，且连续三月均价跌幅超过1%。最低时，成交均价仅16312元/平方米，是近5年来最低点。

然而该业主也并非如网上传言一般“破产”，而是因工作关系离开了燕郊，认为今后用不到这套房子了。

不过他也表示：“还款还是能还得起的，没有断供，只不过继续还房贷压力有些大。”所以厚土对于送出这套房子的意愿并非特别强烈：“年底这段时间有点忙，发了帖子之后就没再关注。”

有趣的是，这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月，有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格，成为了负资产。

低迷存续

“之前也有人联系过我有意向接手，不过觉得每月4000元还款偏高而放弃了。”厚土说。

图片来源：贝壳找房

尽管市场并不高涨，但人们接手的热情却很高涨。看到厚土的消息后，许多人都表示愿意接手，魏都（化名）就是其中一个。他告诉镁编：“不管怎么样，我挺愿意接手这套房子的。”

魏都在天洋广场已经有了一套房子，是限购之前买的。他告诉镁编：“我们小区里免费送房子的事情并不多见，就只有这一套，因为我现在没有购房资质，所以非常想要。”

虽然目前燕郊楼市整体低迷，但稍有风吹草动便能掀起波澜。2020年底，有消息传出燕郊楼市出现一日清盘，排队选房的热闹情景再次出现。

细究之下发现，所谓的火爆只是开发商以大幅降价换来的。镁编2020年中在燕郊走访时，商住房的报价约在15000元/平方米，而日清的商住楼盘报价是8000元/平方米，面对巨幅价差，火爆也是情理之中。

不管如何，总会有人选择离场，有人会拼命选择进场。就在采访结束后，厚土告诉镁编，他和魏都聊得很好，几乎就等着他方便时到燕郊签约了。