你看到的是共有产权房，我看到的是人生

编者按：本文来自微信公众号：90度地产，（ID：dc90du），作者： 刘宝丹，36氪经授权转载

北京已经入冬。

街上的行人陆续开始带上围巾和手套，天气大多时候都不错，只是今年的风似乎比往年大很多。在这样的冬季，有一群人正在为同一件事儿而奔波——共有产权房。

一年多以前，北京首次推出共有产权房政策。作为政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房，共有产权房的户型以中小套型为主，尤其销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，因此，很多人将共有产权房当做是在北京买房的最重要机会。

据90度地产估算，截止目前，北京已结束申购的共有产权房项目大约28个，总供应套数大约28941。随着共有产权房项目细节的披露，市场反响并没有预期中的火热，申请购房的人很多，但选房现场弃房的人也不少，人们对共有产权房的评价褒贬不一。

我们将为大家呈现三段故事，一千个人眼中有一千个哈姆雷特，对于共有产权房，有人苦苦期盼，想买一套却无房可买；有人在即将选房的时候弃选，理由是一辈子住一套房不现实；还有人，选房后立即陷入愁苦，因为需要东借西凑筹集首付款；也有人很佛系，买不买都行，因为不缺住的地方。

每一个买房故事里都浓缩了不同的人生，酸甜苦辣，五味杂陈，那是他们的经历，也是很多人正在或终将经历的人生。

“东西城很心塞，夹心层的夹心层”、“东西城拿什么来换呢”、“救救东城区集体户口的孩子吧”…… 这样的言论时常出现在共有产权房相关报道的评论区，成为一道独特的风景，懂得的人偶尔会点上一赞，表示支持。

孙霞特别能理解这种心情，作为持有东城区集体户口的新北京人，一度有很多人羡慕她，然而对于共有产权房，这种优势却变成了劣势。

共有产权房的供应原则是“以区为主、全市统筹”，也就是说北京各区政府负责组织本行政区域内共有产权住房的土地供应和建设，而位于城市核心区的西城区和东城区几乎没有新增供地。不过，在孙霞看来，就算东西城有供地，也没有几个人能买得起。

对于这个问题，北京市住建委官网原文是“会在大兴、房山、昌平、顺义等发展新区统筹一部分房源用于弥补东、西城房源供应不足”，不过，从共有产权房推出至今，只有2018年初昌平区拿出绿海家园共有产权住房项目的665套房源面向东、西城无房家庭配售，供应非常少。

更可惜的是，孙霞错失了那一拨申购。说到这一点，她无奈的叹口气。去年博士毕业后，她留在北京一家事业单位，从事医疗科研工作，按照约定，公司会为她提供北京户口，由于单位很拖沓，导致她近期才拿到户口，以致错失购房良机。

去年刚出共有产权房政策那阵，孙霞很兴奋，她想买套房子让父母有地方住，因此一直非常关注，她首付有限，只有共有产权房适合她。前几个月，房租涨得很厉害，这更加坚定了她买房的想法。无奈的是，面向东城区和西城区的房源实在太少。

现在，孙霞差不多每天都会浏览相关网站，11月中旬，朝阳区和房山区相继推出几个共有产权房项目，刚开始她还很兴奋，但由于没有一个配售给东城区居民，每次看到最后她都很失落。她曾经问过某权威自媒体，对方回复户口和社保，把其中一个换出去，但由于自己是集体户口，没有办法操作，只能这样等着。

像孙霞这样的人还有很多， 90度地产就此事跟一位业内专家交流，他认为在住房市场上，北京主要局限在供给端，在消费端或分配端的配套政策不到位，尤其共有产权住房在认购方面需要细化政策，要让有认购意愿的人尽量可以买到，同时也要匹配各类政策，尤其是类似公积金政策等。

11月23日，这个日子对张敏来说注定很难忘。

来京12年，她终于要买房了，然而她的心情十分忐忑，按照摇号顺序，她是非京籍普通组85号，前面还有非京籍优先组家庭146组，共有产权房项目槐新雅筑面向非京籍的总房源只有96套，这意味着前面选房的人至少有一半以上弃选，才有可能轮到她。

跟很多人一样，张敏一大早就来到丰台区中国插花艺术博物馆，丈夫觉得肯定没机会选上房，所以压根没来，陪她来的是同在北京打拼多年的表妹。

由于排名靠后，张敏一直安静坐在椅子上，表妹则挤在项目销控板前面的人群里，时刻带来最新选房消息，“优先组第一轮选房，10户家庭选了7套，3户弃选；第二轮选房，10户家庭选了3套房，7户弃选；优先组全部选完，大约还剩35套房”，广播开始喊普通组85号家庭选房的时候，张敏还是有些激动，虽然只剩下十几套房子，基本都是顶层或者一层，但能够选上一套，她已经觉得很满意。

2006年，张敏初到北京，在丰台做工程造价方面的工作，工资只有1000多，那时候南四环边上的房价大约7、8000元，虽然便宜但她没钱买。

这次之所以选择共有权产房，是因为它比商品房便宜，用张敏的话来说，自己不会考虑投资，有住的地方就挺好。不过，开心过后，张敏马上面临新的问题——首付，槐新雅筑户型都是84-89平二居，由于她在外地有一套房，需要六成首付，将近180万，接下来她要赶紧筹钱，说到这里，她的声音听起来十分沉重。

与张敏的选择不同，李飞在参加选房摇号之后，明确表示自己不会去选房，说起这事儿，他的心情有点复杂。在他微信上写了这样一段话：前几天满心欢喜的摇到了共有产权房的购房资格，开心的不行，以为屌丝也要开始逆袭了！结果这几天按照要求准备资料的时候我才发现，我们能买的就只是60%产权的价格。

李飞算了一笔账，房价35000/平米，户型最小85平米，房款总价格近300万，首付大约90万，银行贷款大约210万，30年利息大约191万，月供11000元，也就是说要还银行401万，最后也只能买到60%产权，这是他最苦闷的地方，之前他以为这个价格可以购买100%全产，并不清楚这个价格只能购买60%的产权。

此前，银行工作人员对李飞表示，在五年内以开盘价35000元/平米的价格一次性买回该项目，超过五年后就要按市场价来支付。不过，90度地产致电银行，对方表示回购的事现在还没有说法，这事儿应该没那么容易。

在李飞看来，在一个没有产权证的房子住70年，谁也不敢说的那么绝对，他还是希望能拿到完整产权，但如此一来可能需要付出更多金钱，这辈子都要绑在房子上，他不想选择这样的人生。电话最后，李飞对90度地产表示，以后他不会再关注共有产权房，也不会考虑在北京买房。

对人生巅峰的解读有很多种，在2018年的北京，有8套拆迁房肯定是一种令人称羡的人生巅峰，亚峰就是这种巅峰人生的参与者，而这个巅峰人生的主人是他的岳父。

亚峰是山东人，在北京一家网络媒体就职，是一个小部门主管，和普通人一样，他过着朝九晚五的生活。在他的朋友圈里，几乎都是妻子和儿子的照片，旅游、美食，儿子获奖，堪称模范家庭。

但最让身边人羡慕的是他有个北京土著岳父，早些年由于拆迁，亚峰岳父获得了8套房，因此亚峰在北京不仅不愁没地方住，还能和岳父岳母住对门，连做饭这事儿都省了。

亚峰的生活在外人看来很舒服，但并非没有遗憾，拆迁房的户型有缺陷，居住功能不太合理，住起来舒适度很差。去年，共有产权房政策推出的时候，亚峰妻子最先看到这个消息，她是海淀户口而且名下无房，有申请资格，两人一直很关注共有产权房。

前几个月，海淀区推出西北旺镇永靓家园共有产权住房项目，这是区域内较大规模的共有产权房，总套数2141套，比年初中铁碧桂园供应的801套多出一倍多，具体包括54套55平方米一居，2051套88平方米两居，36套89平方米三居。亚峰夫妇抱着试试看的心态尝试申购，经过几个月的准备和申请，他们最终通过资质审核。

虽然之前的海淀共有产权房很多人弃选，但这次永靓家园的申购人数高达5万多人，亚峰之前就计算过买房概率，仅为4%，不过他也并不着急，在他看来，如果能买就买，买不上就算了。

很多人可能会问，将来如果亚峰和妻子继承岳父的房子，共有产权房是不是就要退回，因为按照规定，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。这一点亚峰早就想过，他对90度地产表示，以后岳父的房子让儿子来继承，这个共有产权房不会受到影响。

对于永靓家园何时摇号和选房，亚峰表示自己没太关注，最近工作太忙，基本都是妻子在忙这事。听到这里，90度地产不禁感叹一句：“8套啊，你还这么努力”。

对话框出现6个字：不卖就是一堆砖。