接掌保利发展6天后，刘平烧了第一把火

本文来自微信公众号“地产K线”（ID:dichankx），作者：严明会，36氪经授权发布。

乐居财经 严明会 发自广州

新官上任三把火。

在刘平接过宋广菊手中权杖、上任保利发展董事长的第6天，他的第一把“火”就烧进了二级市场。

8月4日晚间，保利地产（600048.SH）连发两条公告：

控股股东保利集团增持公司股份50万股，约占公司总股本的 0.0042%，并拟在未来6个月内，增持不超过公司总股本2%股份。

公司董事长、总经理刘平等高管，计划6个月内合计增持金额不低于800万元、不超过1500万元，增持价格不超过15.06元/股。其中，刘平计划增持金额为300万元-500万元，其他10位高管计划增持金额50万元-100万元。

在双重利好的冲击之下，8月5日，保利发展早盘迅速拉升，最高涨幅达到8.5%，截止收盘报10.48元/股，成交额达到18.78亿元，创下近五个月以来新高。

 “烧旺”股价

自2015年开始，刘平持有保利发展股票数量只升不降，从646万股累计增加至741万股。而此次增持，刘平把诚意放进了两组数据里。

其一：刘平的增持金额为300万元~500万元，远超其一年税后收入。

这意味着，刘平将拿出年薪增持公司股票。近一个月以来，地产股跌跌不休，在地产央企中，刘平是第一个带领高管团队增持的掌门人。

其二：增持价格上限定在15.06元/股，按8月4日收盘价9.99元/股计算，留出了50.75%的空间。

这不是“抄底”，这是准备“护送”股价反转了。可以参考的一个数据是，保利发展2006年上市至今已有15年，其中，只有3个年度的股价累计涨幅超过50%，分别是2006年涨210.54%、2009年涨55.56%、2017年涨54.98%。

刘平铁了心要“烧旺”股价。

据乐居财经了解，刘平加入保利地产已有23年，这期间，他先后担任计划部经理、总经办主任、总经理助理、董事会秘书、副总经理、总经理等职务。

进入保利前，他有10年政府工作经验，在审计系统内培养出细致严谨的工作作风。

多年一线实干经验、了解企业经营管理、谙熟资本运作、熟悉房地产投资、也擅长企业战略发展方向把握，从其丰富的工作经历来看，刘平是一位素质全面的全能型管理者。

截止目前，计划增持的11名高管中，刘平持股0.0619%、党委副书记的胡在新持股0.007%、财务总监周东利持股0.0046%，副总经理张伟持股0.004%，董秘黄海持股0.0088%，副总经理潘志华持股0.0022%，副总经理刘文生持股0.0043%，副总经理刘颖川持股0.0011%。

此外，纪委书记王全良、副总经理孔峻峰、副总经理张艳华三人，目前暂无持股。

50万股“红包”

新任董事长刘平上任不足一周，保利集团撒下50万股增持“红包”，既是对保利发展作为集团房地产业务主要平台的肯定与支持，也是对这位新任董事长的高度信任。

公开资料显示，这保利集团自保利发展上市以来第四次公开市场增持，此前三次分别在2015年、2014年和2008年，均在股价低迷期给市场注入一剂强心针。

值得关注的是，从保利发展的股价历史走势来看，前三次增持时机都是在公司股价的阶段性底部，随后市场情绪逐步回升，带动公司估值回归合理价值水平。

目前，保利发展正在被低估。截至8月4日，市盈率4.13倍，市净率0.74倍，低于上证50指数成分股以及TOP10龙头房企中的国企的估值水平，与其业绩表现形成背离。

保利发展2020年销售金额5028亿元，2017-2020年，央企去杠杆而民企加杠杆的大背景下，三年复合增速达到22%，是龙头中增速最快的房企。

与此同时，保利发展的盈利能力同样不输其规模增速，2018-2020年，公司归母净利润增速分别为21%、48%和4%，三年复合增速达22%，位居龙头房企第二。值得一提的是，保利发展是行业前五中唯一“绿档企业”。

截至2020年末，保利发展1.7亿平方米的待售资源储备中，65%以上位于38个核心城市，对未来2-3年销售提供有效保障。于此同时，保利账上还有预收账款近4000亿元，是当年营业收入的1.6倍。

2021上半年业绩快报显示，保利发展营业总收入同比增长22.25%，营业利润同比增长8.70%，利润总额同比增长8.94%，归母净利润同比增长1.72%。

期内，保利发展实现签约金额2851.85亿元，同比增加27.01%。