杭州抢地拍出5.5万元楼面价 经300轮竞价溢价118.5%

编者按：本文来自“证券日报”，作者：王丽新，36氪经授权转载。

经过300多轮竞价，备受关注的杭州百井坊地块竞价最终突破107.3亿元，由香港房企恒隆地产摘得，楼面价拍出了55285.39元/平方米的高价，溢价率118.5%。

据此，继信达2016年摘得123亿元地王后，百井坊地块成为了杭州总价第二贵的地块。

据了解，百井坊地块位于杭州市中心武林核心区，规划为商业商务文物古迹城市道路兼容用地，出让面积4.48万平方米，地上建筑面积达19.41万平方米，宗地的起拍价为49.11亿元，折合楼面起价2.53万元/平方米。

据悉，该地块规划中要求“三不”： 一是不得设置专业市场；二是商业体量不低于45%；三是不得分割转让。根据规划，百井坊地块将建设高端商业综合体，未来将会成为高端国际商业中心。该地块所有建筑必须自持（按规定移交的除外），争取在年内开工，预计2020年建成。

值得的一提的是，从竞拍情况来看，恒隆、九龙仓、城投阿里、华润新鸿基、银泰、新世界等房企参与了竞拍。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，对于杭州商业办公用地项目来说，这块地确实存在价格较高的现象。不过，该地块位处核心商圈，属于稀缺性地块，又有众多企业争相抢夺，拍出高价也较为正常。

不过，严跃进也表示，该地块总价较高，且要求全部持有，持有企业资金压力较大。斥资107亿元摘得该地块，也说明恒隆地产加大了对重点城市的投资力度。