租金降了：没有什么，能永垂不朽

编者按：本文来自微信公众号“90度地产”（ID:dc90du），作者：才华洋溢的粉丝们，36氪经授权发布。

近期关于租金下跌的讨论，不断发酵。

6月16日，纬房大数据公布了2020年5月纬房租金指数。在纳入监测范围的22个重点一二线城市中，除厦门外，5月租金均出现了不同程度的下降。

以往对于租金的走势，客观数据有时会与主观感受产生撕裂感。为此，90度采访了13位分布在全国各地的网友，以便了解不同城市真实的租金走势。

从反馈来看，短期部分城市确实出现了不同程度的租金下降；但网友对租金长期的预期还是会上涨，特别是在一些城市基本面良好、人口结构年轻化的城市。

现在的租房市场，行情如何？

“毕竟是魔都，每天都有新鲜的血液涌入”

上海网友：我所在的城市，租房市场行情不错，租金挺高的。毕竟是魔都，每天都有新鲜的血液涌入。

东莞网友：在东莞，预算1000-3000都能租到合适的房子，丰俭由人。一般公寓1000-1200，一居1500-1800，两居1700-2300，三居2300-2800。

春节过后，公寓和住宅租金感觉涨了10%左右。门面和写字楼的情况就不那么乐观了，实体经营困难，空置开始增多。

徐州网友：目前徐州的房租不断上涨，一居600-800，两居1000-1800，三居1500-2800。租金上涨的原因，很大部分在于房价上涨，导致租房需求变大。

唐山网友：在唐山租房，主要有三种情况：

一种是环京企业来唐工作，工资高承受力强，大多会租2000-2500的两居或三居；

一种是周边外县来唐工作，一般是在市中心附近租1200-1500的一居，如果在远离市区的地方工作，一般单位会配宿舍，不用自己租房；

还有一种是换房期间临时租房过渡，这个价格就参差不齐了，主要看区域。

新乡网友：租金单间一般500-1500元不等，看具体租的房子的情况，我认为新乡的租金应该涨降幅度都不会太大，因为毕竟是三四线的小城市了。

短期内，租金是涨了还是降了？

“疫情下企业裁员减薪，租客没钱租金自然会降”

北京网友：短期在跌，长期看涨。由于疫情关系，很多公司招聘岗位缩减，薪水也降了。随着疫情的缓解，市场回暖，人流逐步回流，房少人多，长期看涨。

杭州网友：杭州5月份以来，租金价格在缓慢回升。我的一处房产租出去了两年，今年7月份租约到期。原本我打算降价续租或者再出租，目前来看，情况可能好于预期。

深圳网友：目前在跌，长期看涨。一个两居室，大概能降200到500块钱吧。由于疫情关系，很多公司减招，找工作不容易。等到疫情缓和、市场回暖，租金还会涨回来。

北京网友：我住通州，租金比去年降了一点儿。以我们小区为例，去年一居室一般4500左右，现在是4000左右，便宜一点儿的3700或者3800也能租到。

湖北网友：我自己租的房住了有段时间了，租金这块不是很敏感。刚才问了一个最近刚搬家的朋友，听她的意思武汉租金跌了一些。

唐山网友：去年租个一居室要1200-1300，今年涨到1500-1600。两居去年2200能租个还不错的，今年要到2500以上才能租到了。

上海网友：尽管受疫情影响，房屋出租率有小幅度下降，但上海作为高消费的一线城市，租金依然处在高位水平。这段时间正好在找房，并没有觉得租金有降。

北京网友：北京目前租金稳定，部分中介价格有优惠。疫情还没完全过去，房屋空置较多，租金上不去正常。疫情期间小区管理严格，品牌中介因此更吃香一些。

长远看，租金的走势将会如何？

“人口流入多的城市，租金肯定还会涨”

北京网友：北京长期租金肯定会涨。北京的城市发展，还有很大空间，有很多地方待建。基础设施的底子好，再加上产业发达，优质企业多，在就业上很有吸引力。

上海网友：长期看，租金会涨。城市的利好、高校的吸引等，导致每年都有大批的外地人选择来上海奋斗。目前上海常住人口里，外地户籍的占比在60%以上，租房需求旺盛。

杭州网友：杭州做为长三角抢人大战的赢家，长期看租金肯定还得涨。最近三年，杭州常住新增人口的数量分别是28万、33.8万和55.4万，可谓一枝独秀。最近两个月，杭州月均新房和二手房的成交量都达到一万套左右的水平，人多了需求自然大。

北京网友：北京租金长期看可能会持平吧，因为是一线城市，外来务工人员多，租房需求旺。

东莞网友：东莞租金长期看涨，因为住房供小于求，购买成本高、压力大。加上这座城市的工厂多，生产线务工人员多，年轻人也多，租房的需求一直很大。

新乡网友：新乡这个地方，如果说租金长期看的话，应该还是涨的。毕竟人民币在贬值，通货膨胀的作用下，钱会越来越不值钱。

唐山网友：这两年京津冀一体化加速，环京企业来唐山发展的越来越多，一方面促进了唐山的本地就业，另一方面也有很多北京及省内的员工来唐山工作生活。

一段时间内涌入的人多了，估计租金还会涨一阵子，两年后应该会进入平稳期。因为两年后，2018、2019年销售的新房将会集中交付，之前的租客可能会住到自己买的新房里，租房需求会减少。

徐州网友：从徐州目前情况来看，租金长期看涨，但涨幅不会大。徐州的租房需求逐年递增，但是工资水平算不得高，这就决定了未来租金即使涨，涨幅也不会太大。

上海网友：我所在的城市的租金长期看会涨，因为上海是中国金融中心，整体收入也比较高，对生活品质的要求也高。

北京网友：通州长期看涨。虽然一直在调控，但是城市副中心的发展会导致大量人口继续涌入通州，更严格的购房资质审核也会导致一部分人买不到房子。

1、 和房价一样，决定租金水平的是城市的基本面。一线和新一线城市在基础设施、产业发展、就业机会等方面的优势，是三四线城市短时间内无法企及的。马太效应，强者恒强，大城市的租金，会一直贵下去。

2、 疫情之下，出现短期的租金下降是正常现象。实体经济艰难，人口回流减少，裁员减薪带来的收入减少，都会对租金产生影响。不过，这一切都是暂时的。

3、 把时间线拉到三五年后甚至更久来看，网友对租金一致的判断是会上涨或者会持平，没有人认为租金会下降。产业好、人口流入多、人口结构年轻化的城市，未来可期。