被喊去开会的城市有出手的了！下一个会是谁？

编者按：本文来自微信公众号“地产情报站”（ID:dichanqbz），作者：可煌，36氪经授权发布。

继无锡和杭州相继出台楼市严厉调控新政之后，9月6日又有一个关注度极高的城市出手了——沈阳！

站长此前也多次指出，沈阳出台调控政策是迟早的事，因为他们在7月24日、8月26日已经连续两次被住建部叫到北京开会了，其压力可想而知。

除了沈阳，其他被叫去开会的城市应该也在蓄势待发中，接下来各地陆续还会继续套上紧箍咒。

剖析新政

9月6日是周日，沈阳却突然出台《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。站长结合政策的基本内容做个解读：

1、控制土地溢价率，采用“限房价”“竞自持”两种方式出让用地。

站长解读：从源头控制土地价格，进而控制住房价的涨势，使房价趋于稳定。

2、土地取得后，房企需明确开工、竣工时间节点，未按规定时间建设将取消在沈阳的取地资格。

站长解读：对于很多房企来说，囤地放在以前是普通操作，李嘉诚就是靠囤地赚到了巨额财富，他旗下企业的项目，建设十几二十年的为数不少。今后在沈阳，像以前那样囤地不建设、等升值、躺着就把钱给赚了的盈利方式是不行了。这回沈阳开了禁止囤地的头儿，未来不排除其他城市也会推出类似政策。

3、取得预售证10日内，需公布房源及房价，未按规定者将暂停网签。

站长解读：信息越来越公开化了，预计猫腻将越来越少，未来市场将会更加规范。

4、房价变化较大的项目需向主管部门报备，未报备者将暂停网签。

站长解读：这样房价很难大涨或者大跌，发生较大变化，因为变了监管会知道，像以前曾经发生的捂盘炒作房价大涨的事情预计将不会再发生，更加有利于市场稳定。

5、第二套商品住房首付比例从40%提升至50%，禁止分期首付及首付贷。

站长解读：明显降低了房地产的杠杆，会增强市场的稳定性。

6、个人住房转让增值税免征年限从2年转至5年。

站长解读：这一点是利好刚需的，可以节约不少费用。

沈阳出台调控政策调控的背后，是当地楼市经过了长期上涨。房谱网数据显示，今年沈阳前8月新建商品住宅成交929万平，比2019年同期的1197万平成交面积同比减少18%,但成交均价11837元/㎡，却比去年同期上涨了高达13%。

沈阳新房市场呈现出量跌价涨格局，整体房价一路走高。二手房方面，从下图数据可以看出，2019年10月至今，一直是上涨趋势。

数据来源：安居客

特别是沈阳部分热门区域的房子涨得更是迅猛。例如浑河沿岸和金廊一带，一些项目单价已经达到了6万+。作为二线城市的沈阳，部分区域的房价可以说是赶超北上广，让人瞠目结舌。

这样的猛涨，自然是有悖于房住不炒基调的，而且会导致贫富差距更加明显和分化。毕竟沈阳人均收入并不高，据薪酬网统计，沈阳市目前的税前平均工资为4832.44元。在人均工资不足5000元的情况下，房价如此出头，自然要被调控。

周日发布的新政说明，沈阳楼市已经从宽松状态，转换为严厉的收紧趋势。毫无疑问，沈阳楼市风向已经变了！

就在今年4月，沈阳还全面取消人才落户限制，只要在沈阳工作、缴纳社保、投资创业等，均可直接落户，相当于“零门槛落户”落户大门敞开。当时很多人还在感慨，有户口了买房就会更容易，沈阳政策宽松，楼市也会更活跃。

可是，风向有时候变得就是这么快。一个猝不及防的周日，就能让一个大型城市迎来楼市拐点。

置业建议

从土地方面看，今年沈阳土地供应有所增加，1-7月通过招拍挂的方式，沈阳共出让44宗地块。严格的调控手段，加上规模较大的土地供应量，预计沈阳楼市会逐步走向稳定发展，不再是像以前那样整体大幅度上涨。

具体对于置业一族来说，站长比较推荐大家看看沈阳经济技术开发区中德产业园板块。该板块是一个有两条河流交汇的板块，邻水而居，拥有自然优势，景色不俗。交通方面，沈阳地铁3号线是继1号线之后又一条东西走向、横穿沈阳经济技术开发区的地铁线路，两条线路相平行，辐射整个中德园板块。而且目前该板块在售项目价格较低，颇具性价比，对于刚需来说值得重点关注。

我们今天说的是沈阳，但绝不是只说沈阳。大家要见微知著，从沈阳、无锡、杭州近期的严厉调控，判断出整体的楼市走向。

对于刚需来说，如果条件允许，建议趁早上车，避免以后政策更加严格，失去购房资格。特别是现在正值金九银十，房企融资收紧、大环境严峻，房企为了促销回款增加现金流，很可能会打折促销以价换量，是买房的良好时机。

结语

进入9月后，意味着楼市传统的“金九银十”到来了。不过最近传来的却是多地不断收紧楼市调控的消息。整体看来，下半场楼市调控逻辑更加明显，政策层面不会从根本上对房地产做出非常严格的限制，不能限得太死，也不能放得太松，仍然会延续“一城一策”的总体思路。不过，调控会更加精准，会针对刚需有所放松。

回顾往昔，自7月份以来杭州、宁波、南京等长三角区域重点城市率先启动调控，接下来热点城市收紧楼市调控将是大概率事件。

看到这里，可能有站友会想，下一个被调控的城市是谁呢？

从近期的高层会议中可以看出一些端倪，毕竟在我国，楼市属于政策市场。

7月24日，住建部举行房地产座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙参加了会议；8月26日，住建部召开房地产工作会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州参加了会议。

沈阳两次都被叫去开了会，此次出台严厉政策也是理所当然。在沈阳之后的下一个调控城市，有极大可能就是以上会议中的一个城市，特别是成都和唐山，以前站长也写过，这两地的房价都经过了长期的大幅度上涨。

如果你在上述城市（特别是成都和唐山）有多套房子，建议趁早高抛，因为调控政策出台后，部分地区的房价可能会有所下降，想高价变现就没有那么容易了。