陌生人，咱俩一起买个房呗？

编者按：本文来自微信公众号“硅谷密探”（ID：guigudiyixian）；36氪经授权发布

想象一下：十年前，你出远门在外地四处找酒店住，这时网上一个素未谋面的陌生人把自己家里的客房图片贴出来，明码标价让你去他家住，你是不是觉得这人简直疯了？

这就是今天 Airbnb （爱彼迎）在做的事情。

从 Airbnb、到让完全不认识的陌生人像同事一样在同一间办公室里办公的 WeWork，共享经济彻底改变了人们相处的模式。

如果我们说第一代共享经济是 Airbnb、第二代是 WeWork —— 前者让人们把自己家空的房拿出来给陌生人住，后者把封闭的办公室变成了分享的、开放的办公室 —— 那么第三代共享经济是什么呢？

既然能共享家、共享公司，为什么不能共享房产呢？

小探最近遇到一个叫 IHT 的公司，他们做的就是把真实生活中的资产放到区块链平台，直接把产权用智能合约分给各个人，让小额投资者既能坐享房价上涨的利好，也解决了无法买房的心头之痛。

不信？ 小探采访了 IHT 创始人兼董事长 Ricky Ng（吴友平），看看他是怎么说的。

I-house.com 到底是什么？

Ricky 解释道，如果用大白话来说，就是“众筹买房”：你一个人拿不出全部的钱？没关系，你可以和其他对同一个项目有兴趣的投资人通过智能合约众筹买房，每人根据比例拥有一部分产权。

不过，对现阶段的 i-house.com 来说，这个 “众筹买房” 里的 “房”，目前还不包括普通住宅，而是以酒店、共享工作空间之类的商业地产为主。

而 IHT 则是 i-house.com 项下开发的、专门用于拆分不动产的智能合约技术和分布式记账技术。区块链技术的不可篡改、信息透明、共同监管和可追溯性等优势，与不动产的拆分是天然的结合。

“这个商铺不错，我要买五分之一！”

目前，大宗房地产交易都面对着一个问题：如何令资产交易变得高效、透明？

以往，只有特大资产包才能透过房地产信托投资基金（REITs）的手段，达到实物房地产资产证券化的目的。

IHT 借鉴 REITs 等传统房地产投资工具，资产持有者可以通过第三方前期审核、风控、资产包收益预估，快速把房地产资产所有权及收益权交易，极大地提高流动性。

IHT 以智能合约和分布式记账技术连接资产端和金融机构端，这样大额资产就能够通过 IHT 智能合约被拆分成多个，然后再分配给多家金融机构。投资者因此可以通过金融机构投资经 IHT 智能合约拆分的小额不动产。

为什么要在区块链上做这件事情？

这是因为区块链的 “不可更改” 等技术特性保证了整个交易的安全与公平：IHT 作为连接两端的中心，在资产经过智能合约拆分并绑定后，任何个人或机构 —— 包括 IHT 本身 ——都不能进行更改。

通过这种方式，IHT 使房地产投资小额化、动产化，也因此更便捷透明。

“就像 Uber 把司机和乘客连接起来一样，我们做的也是同样的事情，” Ricky 说道。

IHT 想让不动产 “动” 起来

有些人误以为“区块链 + 房地产” 的结合是 “用代币买房”，其实这种理解并不准确。

Ricky 介绍说，I-house.com 现阶段致力于把房产变成了一种更灵活的金融资产、投资手段，而不以自住房为主。

当然，对于很多有投资意向和投资能力的人来说，也完全可以选择不投资房地产，也就是没有固定资产绑定的投资，比如基金、期货等。

没有固定资产绑定的投资固然有很多好处，但也有两个问题：投资回报不一定很高，而且存在风险；另外，由于没有和固定资产绑定，这种方式无法对冲房产升值风险。

我们举个例子：假设房价一年上涨10%，而如果你的工资一年内没有涨10%，你相对于房价的购买力就变弱了；而投资房地产，无疑可以对冲房产增值带来的风险，颇有点和房价 “同舟共济” 的感觉。

近日，IHT 创始人兼董事长吴友平 Ricky Ng 在 Blockchain Connect Conference 大会发言

具体说来，IHT 做以下三件事情：

第一，资产拆分。在采访中，Ricky 介绍说，其实 IHT 不是做简单的买卖房产，而是做资产的拆分。

这两个概念非常不一样：举个例子，一栋楼或者商业地产，IHT 可以拆成  51% 留给业主或管理公司，而剩下的 49% 就可以拆给不同人去买。拆分不动产的好处？自然是降低投资者进入门槛。这样，更多人可以根据自己的情况，参与到不同的不动产投资里。

第二，IHT 把所有资产的权限和收益放在区块链上，把一些原来不透明的东西变得透明了，包括产权、资产回报率等；

第三，提高资金流动性（liquidity）。假设投资者买了 1% 的房产，传统方式下，投资者在投资前要实地看房、要讲价，非常耗时耗力；而现在，投资者只要觉得这是优质资产、盈利潜力高、年化收益好，就可以参与投资。

这就是为什么 Ricky 说 IHT 不仅仅是“区块链买房” 这么简单，而是让不动产 “动” 起来，变成一种可以投资的理财产品。

在采访中小探得知，其实有此想法的房产基金也不在少数，但房产基金的超高门槛使得很多投资者很难参与进去。而 IHT 所做的，正是降低参与门槛，使更多有意投资不动产的人能更方便地参与进来。

想在香港投资房产？

作为连接资产端与金融机构端的平台，IHT 的发展速度相当快：Ricky 告诉小探，IHT 现在已经对接超过 10 亿美金的资产，资产分布广泛，香港、日本、澳大利亚等地都有；另一方面的金融端也已对接多家。

2 月 5 号， i-house.com （IHT）与中国领先的日本房产交易平台有一居达成战略合作协议，用户可以以BTC / IHT 交易日本房产，同时 i-house.com （IHT）也将支持有一居在日本的业务，进行资产拆分及管理的业务。

IHT 除了在日本、澳洲等可供区块链化的房产项目外，另外在泰国、马来西亚、柬埔寨等东南亚地区也已展开项目合作。创始人吴友平表示，除了亚洲地区，IHT按计划将于 2018-2019 年将资产范围覆盖美国、澳大利亚、欧洲等世界多地。

把真实生活中的资产放到区块链平台，直接把产权用智能合约分给各个人，或许这就是未来第三代的共享房产。

而 IHT 的挑战与机遇，正是如何用区块链解决信任问题、提高流动性、降低投资进入门槛。如果这三个问题解决了，相信会给共享经济带来新的革命。

“买房已经是上一代的事了！”

当 Ricky 向小探透露，虽然自己是不动产行业的业内人士，但对 “买房自住” 这件事情并不感冒、而且自己也无意购置自住房的时候，小探还是稍微惊讶了一下！

Ricky 认为，“一定要住在自己买的房子里” 这种想法，非常的 “上一代”。尤其对年轻人来说，不是每个人必须要有一套房。的确，房屋的商品属性非常特别，它是少有几个既有投资属性、又有使用属性的产品之一。

但今天的年轻人与父辈相比，更讲究生活质量，也相对更不愿意为了攒钱买房牺牲自己的生活质量。

如果房屋的使用属性可以通过租房解决，那为什么不把注意力放在其投资属性呢？

“除非你的丈母娘要你必须买房，此外，就不是必须要买房。”

果然，丈母娘才是房价的第一推动力啊！