泰禾债务重组出现转机，广深区域成切入点

编者按：本文来自微信公众号“地产一条”（ID:dichanyitiao），作者：一条君，36氪经授权发布。

泰禾能否把握这一机会将深圳项目盘活至关重要。

泰禾的债务重组最近有了新进展。

12月22日，泰禾集团股份有限公司发布关于为全资子公司提供担保的公告。公告指出，泰禾集团的全资子公司深圳泰禾房地产开发有限公司、深圳中维菁山房地产开发有限公司作为共同还款人与中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司签署了《债务重组协议》，债务重组本金为120.03亿元，期限自2017年4月21日至2020年4月18日。

现深圳泰禾、深圳中维菁山与长城资管深圳市分公司就债务重组达成协议，展期至2023年12月18日，泰禾同意为该展期协议中所涉及的负债和义务继续提供连带责任保证担保，担保额度为不超过160亿元，担保期限展期至2023年12月18日。

目前，泰禾在深圳最重要的尖岗山项目仍旧没有入市消息。

2015年底，泰禾以57亿元的价格拿下这两幅地块，其中一宗土地的楼面价接近8万元/平方米，除了高昂的地价，尖岗山地块还遭遇了限高调规和严格的限价，这让这两块高地价的进展十分缓慢。

去年，随着A区域的动工，市场也传出深圳院子别墅产品2019年下半年入市的消息，8月23日，泰禾集团副总裁兼广深区域总裁邵志荣表示，尖岗山深圳院子项目会在三季度或四季度亮相。

不过，泰禾内部人士曾表示，黄其森对这个项目要求非常高，估计2020年才能入市。

今年，该项目确实有入市的消息，但目前来看，这个备受关注的豪宅项目又将错过2020年。

此前，泰禾已经将广州院子、佛山院子的部分股权转让给了世茂。在深圳，泰禾目前也仅有坪山中央广场项目入市。

截止2020年9月30日，深圳泰禾未经审计的净利润为-654.62万元，深圳中维菁山未经审计的净利润为-1.24亿元。

除了深圳项目的债务展期外，12月18日，泰禾集团股份有限公司公告称，公司为全资子公司的展期借款提供担保，担保额度为不超过18亿元。

2017年，泰禾集团全资子公司珠海保税区启航物流有限公司作为借款人与中国民生银行股份有限公司深圳分行签署了《借款合同》，借款金额为18亿元，借款期限自2017年12月20日至2020年12月20日。

根据公告披露，现珠海启航与民生深圳分行就借款达成展期协议，展期至2022年6月10日，泰禾集团同意为该合作中所涉及的负债和义务继续提供连带责任保证担保，担保额度为不超过18亿元，担保期限展期至2022年6月10日。

目前，该公司在珠海的项目为珠海泰禾中央广场，资料显示，截至2020年9月30日，珠海启航营业收入为0，利润总额为亏损536.38万元，净利润为亏损542.2万元。

11月15日，厦门国际信托、渤海银行同意就佛山项目债务展期，泰禾集团对此担保12.44亿元。

到目前为止，泰禾集团及控股子公司对外担保总余额为765亿元元，占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的388.38%，其中上市公司及其控股子公司对合并报表外单位提供的担保总余额为19亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的9.79%。

广深区域的债务重组消息或者能让泰禾在年底赢得了一丝喘息的机会。

但面临着全国大部分项目进展压力，泰禾能否把握这一机会，将广深区域的项目盘活才是至关重要。