美国房地产众筹网站Fundrise完成3100万美元融资，人人公司领投，陈一舟称两者共性在于重视社区建设

据纽约时报报道，美国房地产众筹网站Fundrise近日完成了不少于3100万美元的首轮融资。值得注意的是，此轮融资的领投方为今年在营收业绩上持续下滑的人人公司。

除人人公司之外，Fundrise此轮融资的参投方还包括洛杉矶地产开发商Rising Realty Partners、纽约地产咨询公司Ackman-Ziff Real Estate Group，以及曾投资过Kickstarter、Reddit、Lyft等注重“分享经济”的联合基金（Collaborative Fund）。个人参投方则包括，地产公司Silverstein Properties的首席执行官 Martin S. Burgery以及首席投资官Tal Kerret、美国运动服饰配件公司Under Armour的前高管Scott Plank，以及在线商业地产服务公司Loopnet的前负责人Richard Boyle。

在美国JOBS法案将众筹合法化之后，Fundrise于2012年8月成立于华盛顿，创始人为Benjamin Miller和Daniel Miller两兄弟。不同于大多数商业地产主要由财大气粗的私募股权投资者支持，Fundrise的初衷是为了让即便手头只有几百美元的小额投资者，也能有机会参与自己所在社区的地产建设。在Miller兄弟看来，地产投资领域有两大宿疾：一，私募股权投资者不了解社区居民的真正需求，建出来的东西常常与需求不匹配；二，中间商的存在会削减投资者的收益。

Fundrise的运作模式是这样的：开发商可以在Fundrise上列出酒店、公寓等地产项目，投资者可以按需购买地产项目中的份额，投资规模从100美元起步。按照投资占比，投资人可以从地产出售所得收入中获利，也可以拿到一定比例的房屋租金收入。据悉，每位投资人平均可以得到12%~14%的收益回报。

根据Fundrise公布的数据，目前Fundrise共上线了大约36个地产众筹项目，总价值达1500万美元，共计有1000多位投资人参与。但是，似乎与Fundrise的初衷相悖，在约36个地产众筹项目中，尽管有些项目的收资要求还没有最终敲定，但目前只有3个是对小额投资人开放的，Miller兄弟也说，机构资本未来会是Fundrise资金池中一个重要的组成部分。

据悉，Fundrise上的大部分交易位于纽约、华盛顿地区、洛杉矶和费城，新一轮融资可以让Fundrise打开西雅图、旧金山等新市场，完成在美国范围内的扩张，并且吸引大型的地产开发商进驻。

至于说Fundrise怎么跟人人公司搭上线的，人人公司CEO陈一舟表示，早已对地产众筹领域感兴趣，他在撒网搜索时发现了Fundrise，于是联络到Benjamin Miller商讨入资的可能性。"Fundrise和人人网的共性在于，我们都注重社区建设，"陈一舟解释说。

但这样的解释还是不免让人对人人公司的发展唏嘘不已。近年来，人人公司主营业务的业绩持续低迷。最近财报显示，人人公司2014年第一季度总净营收达2490万美元，同比下滑39.9%；归属于人人公司的净利润为3230万美元，去年同期人人公司净亏损为310万美元。财报显示，人人公司一季度的净利润主要得益于向百度出售糯米网股份所获得的5710万美元；另外，人人公司短期投资收益进账2710万美元，同比增长79.5%。

考虑到陈一舟及千橡互动集团在资本运作方面有些积累，且在今天的社交领域，SNS式微，微博、微信成为新的社交利器，人人公司或许也有类似盛大集团的无奈？2012年，人人公司还参投P2P助学贷款机构SoFi近7700万美元的B轮融资。

说回地产众筹。“地产众筹在3年前还是一个不为人知的概念，但现在已经被人们熟知，”Miller兄弟这样形容地产众筹在美国市场中的接受度。去年4月，传统地产投资银行Carlton Group开建众筹门户网站，提供世界各地单份价值超过10亿美元的地产项目，并接受100万~2000万美元的单笔投资。就在过去的几个月里，房产众筹平台Realty Mogul宣布获得来自风投机构Canaan Partners的900万美元融资，RealCrowd拿到了YC的160万美元种子期融资，位于北卡的Groundfloor也获得了30万美元天使轮融资。

反观中国，今年年初，受P2P网贷公司跑路的影响，众筹平台被纳入证监会下属的创新业务监管部，从2月份开始，证监会已赴多地众筹平台调研，实物奖励类的众筹并未收到太大影响，不过股权众筹的未来尚不明朗。目前，国内股权众筹平台已经超过15家，比如天使汇、网信金融旗下的原始会，等等。

长期以来，《公司法》对股东人数的限制以及《证券法》对公开发行证券的要求，是中国股权众筹业进一步发展的障碍。国务院要求证监会在5月份完成对股权众筹融资模式的调研，并发布征求意见初稿，预计于6月公布股权众筹相关管理办法。证监会将会设立股权众筹行业安全准入门槛，将企业的融资链条分为天使投资、VC投资、Pe投资，股权众筹针对的是草根创业者。不过，5月快过去了，征求意见稿还未出台，大家可能要等6月了。

近日，中国股权众筹联盟在北京成立，并发布了《中国股权众筹联盟自律公约》，拟规范行业的发展。联盟发起人之一张何表示：“不仅是法律指导我们，我们也希望可以推动法律的建设。”