20年重组与融合 解密成都从商场百货到楼宇新经济

编者按：本文来自《每日经济新闻》，36氪经授权转发。

20年的时间，足够一座城市发生翻天覆地的变化，也足够不同的业态在这座城市里发酵、蝶变。

成都，这座拥有2000年悠久历史的城市，却在西部开放前沿的阵地上焕发出新的生机，她变得年轻，有活力，充满魅力。

与成都一样高速发展、瞬息万变的，除了城市的面貌和经济实力，还有成都的商业。

中国最具投资潜力城市、福布斯中国“中国大陆最佳商业城市排行榜”第六名、首个楼宇经济国际级服务标准化试点城市……越来越多的赞誉落给了成都，也有越来越多的世界500强企业、大型楼宇经济综合体进入成都。

世界上最早的纸币——“交子”在唐宋时期诞生于成都，这也成为成都商业繁荣发展的历史积淀。从1998年至2018年的这20年，成都的商业环境、楼宇经济都发生了巨大的蝶变。

商业蝶变：不断升级的业态

春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈，这三大商圈曾经是成都商业的核心。然而伴随着城市的建设发展，三大商圈也开始出现新商业、新物业而不断地面临淘汰、升级。

成都市楼宇经济促进会周旭院长介绍，20年前，成都所有的商圈基本上都集中在一环路以内，最早进入成都的百货是1993年的太平洋百货，因为当时太平洋百货是定位于成都中高端流行百货，开业后就引起了很大的反响，而后春熙路商圈形成了太平洋百货、王府井百货、伊藤三足鼎立的情况。而在太平洋百货进入前存在的第一百货、春南商场慢慢没落。

随后，如今的春熙路商圈已经形成了以IFS（国金中心）、太古里、群光、伊势丹、王府井、伊藤等共同创造繁荣的局面。

早期的盐市口商圈可谓风光，2000年前后的商业规模和热度一度超越春熙路商圈。从最初的人民商场、百货大楼到仁和春天，再到后来的美美力诚、仁恒置地广场，盐市口成为成都高端及流行时尚消费的聚集地，并且在高端潮流的带动下，盐市口还吸引了摩尔百货、华联、新世界、茂业的入驻。

事实上，从IFS、太古里带动春熙路商圈崛起的背后，是成都购物中心快速迅猛发展的年代。

周旭称，成都第一家购物中心是开业于2004年4月28日的百联天府购物中心，也就是现在的王府井2店，而后才是第二家购物中心锦华万达。从此之后，成都的购物中心便开始“风起云涌”般落地。

与百货、购物中心同步发展的，还有电器市场、建材市场以及2000年之后外资超市的大举进入成都，周旭说，家乐福在成都曾经风光了很多年。

在社区超市上，“凡是有红旗的地方，旁边都会有一家互惠超市，在社区商业上，他们平分天下。”周旭说。

而今，美美力诚、远东百货、华联、互惠超市、摩尔百货等等业态都已经消失在人们的视野里，但同时，IFS、太古里、银泰、万象城等“体验式”商业的繁华，更让周旭坚定地认为，“商业业态永远都不会消灭，而是在不断地迭代更新。”做商业一定要关注消费者行为的变化，顺应消费者需求的变化，才能有适应市场的新的经营模式的出现，使业态的迭代更为有效和长远！

楼宇新经济：良好的营商环境

成都商业格局在不断洗牌的同时，人们也能感受到，成都这座“第四城”已在无时无刻地改变着他们的生活方式，甚至是城市发展的逻辑。

与此同时，作为一种新型的都市经济形态，楼宇经济也正成为城市能力提升、转型升级的重要载体。

不得不说，良好的营商环境，是成都能够吸引众多外来购物中心、商务楼宇入驻的核心原因。

成都市楼宇经济促进会秘书长张萍表示，成都市相关政府在服务楼宇发展商扮演了积极的角色，一是大力打造楼宇政务服务网点，目前已经达到230多个；二是成都各区市县都出台了支持楼宇经济发展的政策；三是成都以支持行业发展的态势，将成都市楼宇经济促进会打造成中国中西部最大的商业商务楼宇服务组织。

“不管哪个企业要到成都办公落户，只需要在自己的楼宇内或者附近楼宇内，就能完成工商注册、税收管理、楼宇政策支持的一条龙服务。”张萍说。

如今，比如国金中心、远洋太古里、银泰中心、大悦城等等都已经成为中西部商业、商务楼宇的代表。不仅仅是硬件，这些楼宇在服务上也已经领先发展。

值得关注的是，成都楼宇经济已经取得了长足的发展。比如入驻率，已经从2016年40%的空置率到2019年87%的平均入驻率；在租金上，尤其是天府一街至五街都出现了比较明显的涨幅。据张萍称，目前成都全市超甲级写字楼的平均租金上涨了10%~15%，个别涨幅达到了50%、80%。

“亿元楼宇”（纳税贡献）的增加，已经从2016年的58栋如今的85栋，另外，单一业主自持的楼宇从2016年的16栋到如今的35栋，都是近三年成都楼宇经济发展取得的巨大成果。

与之相辉映的，是这些楼宇拔地而起的同时，也为成都的招商引资提供了极好的载体资源。

而今，成都不仅成为“体验式”商业蓬勃发展的新阵地，还作为楼宇经济创新实践的起源地，去共同推动城市经济的发展，也源源不断地为成都的未来发展孕育新商机。