个税扣除导致房租上涨？自如、房东、国税局这么说

出品 | 三言财经

作者 | 霖

2019年1月1日，我国开始实施新的个人所得税专项扣除办法。纳税人可以享受包括子女教育专项附加扣除、继续教育专项附加扣除、大病医疗专项附加扣除、住房贷款利息专项附加扣除、住房租金专项附加扣除以及赡养老人专项附加扣除等多项减税措施。

而在这一系列扣除政策中，住房租金专项附加扣除政策引发了广大群众热烈讨论。随着2019年1月1日新规实施，网上关于这项政策的讨论也越发热烈，人们主要关心一个问题——租金扣除政策是否会导致房东将房租上涨。

网友关心这项政策是否会引发房租上涨

而本来是一项为在外漂泊工作人群谋福利的举措，为什么会引发对“房租上涨”的担忧呢？原因主要是因为当申报住房租金专项附加扣除时，会要求填写出租人身份信息。而这被解读为出租人会被强制上报收入征收更多的个人所得税，那么房东可能会通过涨房租来弥补这一部分税务支出。

据新浪地产援引《中国经济周刊》报道称，该项政策涉及到房东租金收入缴纳个税问题，这部分税最后还是会算在房租上。那么如此一来，大众就要权衡房租上涨价格和租金专项扣除哪个更合算。

房东：羊毛出在羊身上

自1月1日新个税专项扣除政策实施后，广大网友纷纷在社交平台中上传了自己与房东关于住房租金专项附加扣除政策的聊天记录截图。

有网友表示，新个税的房租专项抵扣，会让房东和房客之间形成博弈。房客想申报、房东不想申报，最后演变成租客倾向于申报而房东倾向于涨价，结果是成本增加但无人获益。

有网友称房东开始慌了，但房客接下来会更慌。

还有的网友发聊天记录称，自己的房东本来说不懂这些政策，然而当自己提出想让房东提供身份信息以便申报住房租金专项扣除时，该房东忽然就变成了个税“专家”。

也有“耿直”房东直接坦言称自己未纳税，如果租客申报导致自己去税务纳税，那不得不涨房租。

还有房东干脆发朋友圈表示“羊毛出在羊身上，自己也不想被说房租上涨得狠”。

甚至还有房屋中介直言如果产生税务问题，会要求租客承担。

不过，在一众针对房东要因缴税问题涨房租的评论中，也有理性网友表示房子作为重要资产，其产生的房租收入不处于国家经济管理范围内是不现实的。

受访者：不希望房租上涨 但还不是很了解新政策

针对个税专项扣除中的住房租金抵扣，为了进一步了解租客和房东对这项政策的理解和看法，三言财经采访了身边在北京租房或者身为房东的同事和朋友。总的来说，目前由于缺乏对该项政策详细解读，很多人并不是很了解，甚至还有人没听说过。

以下是三言财经就这项政策的采访记录：

北漂王子

某媒体编辑

北漂

目前和妻子在北京租住

三言财经：你好，你是在北京租房子住的对吧？

北漂王子：是的，去年底（2018年）刚新租了房子，和媳妇刚搬好家。

三言财经：那么你听说2019年的个税扣除新政了吧？你应该符合住房租金扣除政策条件的。

北漂王子：是有听说过，单位也组织了培训。

三言财经：你是找的中介租吗？

北漂王子：是的，我是找的我爱我家。

三言财经：那现在都4号了，你有申报住房专项扣除吗？

北漂王子：我还没有，因为不知道我这种怎么申报，我的合同甲方是我爱我家，并不是房东。

三言财经：现在网上传言这个政策可能会引发房租上涨，你会不会担心这点。

北漂王子：也担心，最近忙也没时间具体咨询，不知道我爱我家会不会涨价。

路飞

某媒体商务

北漂

与朋友在北京租房

三言财经：你和朋友租房子，没有申报1月1日新的住房租金抵扣政策吗？

路飞：我不知道怎么申报。

三言财经：你们是找的中介租房吗？

路飞：是的，我们找的自如租的。

三言财经：关于住房租金抵扣政策，你们没有咨询过自如方面吗？另外，担心房租会涨价吗？

路飞：没咨询过，对这项政策也不是很了解，不知道申报是报自如还是业主。也担心房租上涨，但是涨了又有什么办法呢？希望别涨吧。

匿名人士

公司职员

北京人

出租屋二房东

三言财经：关于1月1日新的住房租金扣除政策你怎么看？会对你有什么影响？

匿名人士：不怎么看，哈哈哈，我是二房东，随他们怎么申报，不填我信息就行，哈哈哈哈哈。

三言财经：……

羊羊

某加密货币钱包公司职员

北京人

房东

羊羊：1月1日这个新政我不是很了解，听说过一点点。

三言财经：你也是房东对吧，有把房子租出去。

羊羊：是的。

三言财经：那要是房子的租客申报住房租金扣除，把你的信息报上去了，你觉得会对你有什么影响吗？

羊羊：网上有说好像那样我就得上税，但我具体不清楚，我的租客目前没有提出要申报这个。

三言财经：如果他们申报了，然后可能你会像网上说的需要去缴纳租金收入的相关税收，你会考虑涨房租吗？

羊羊：不知道，挺闹心倒是真的，到时候在说吧。

实际上，三言财经采访了身边来自各行各业的不同人士，对于个税扣除新政中住房租金抵扣这项政策绝大多数受访者表示自己并不了解。对此，三言财经联系了房屋租赁中介我爱我家、自如和链家以及国家税务局，进一步了解有关该政策中介方面和国税局方面是如何解读的。

我爱我家：合同期内不会涨房租 我爱我家可作为出租人申报

三言财经联系了我爱我家就住房租金扣除政策咨询了客服。

我爱我家客服表示，租客申报个人住房租金专项扣除，出租人一栏需要填写房屋业主信息而非我爱我家；但如果租赁合同中甲方明确为我爱我家，则须填写组织信息。

关于是否会涨价，我爱我家方面表示，租客申报住房专项租金并不影响房租，合同期内房租不会上涨。

自如：房租价格由市场决定不受新政影响 自如仅是第三方申报须填业主信息

三言财经致电自如客服，咨询住房租金扣除政策相关事宜。

自如回复称，租客申报时必须填写业主信息，自如仅作为房屋租赁的第三方中介，并非房屋出租人。

当问到新政实施后是否会涨价，自如客服表示，个税扣除政策是租客方面扣除，和房东方面没有关系，房租价格是由市场价格决定，不会因此上涨。

自如客服还表示，目前网上传言称房东会因为住房租金扣除政策涨房租系一家之言，和实际情况并不符合。

链家：链家不作为出租人申报 并未接到租金上涨的通知

三言财经也电话咨询了链家官方客服，询问住房租金扣除政策相关问题。

链家客服首先表示，租户选择申报住房租金专项扣除政策时，出租人必须填写业主信息，链家名下不存在任何房产，仅是第三方中介。

其次，关于网 传房租涨价的担忧，链家称目前并没有接到房租上涨的通知，房租价格系市场决定。

至于房东方面是否会因新政单方面涨价，链家表示没有接到公司相关通知称住房租金专项扣除政策会引发房东收入变化，房东个人收入税收问题需要咨询税务局，链家方面并不清楚。

国家税务局：个人年收入超过12万需缴税 与租户个税扣除政策无关

距离新政实施刚过去3天，人们对于住房租金扣除政策的了解还并不多，目前主要来自新闻报道以及网络传言。因此，为了更进一步了解住房租金扣除和房租价格的关系问题，三言财经致电国家税务局了解情况。

国家税务局官方客服对三言财经表示，2019年1月1日实施的个人所得税专项扣除政策，系在纳税人收入计税过程中针对每一项扣除政策扣除相应费用。并非从租客所缴房租中计算，这意味着房租和住房租金扣除是两个独立概念。

国税局表示，房东所获房租收入，无论租客申报住房租金专项扣除与否均有依法纳税义务。按照我国税法，个人年收入超过12万元的，都需要进行个税汇算清缴；租金收入也计入个人收入中，并非因租客不申报个税新政房东就可以不缴税。

因此，房东所获房租收入所需缴纳税款，和租客申请住房租金专项扣除并无逻辑关系。即使在新政实施以前，个人因房租获得的收入同样需要申报个人所得税。

关于住房租金专项附加扣除，你有什么看法？会担心房租上涨吗？或者你作为房东，对自己租客申报这项政策有什么想法？