帮您梳理出中国二线城市最佳的投资方向

说出来南京的朋友可能不开心，南京在江苏省内的号召力弱，苏锡常南通对于南京的认同感确实不高。但不能否认南京对于苏北以及苏中扬镇泰城市的影响力，甚至是安徽的吸引力。同时，南京的经济指标有目共睹，高校也是全省甚至全国最好的几个，民富程度高。现阶段房价虽然不低，但未来仍有空间。

1.沿江城市的未来，房价的天花板一定是沿江区域，传统的江东南区域早已熟透，而由于种种历史原因江北一直是荒蛮地带，但江北新区的获批和重点发展，加上天然的距离优势和沿江优势，注定这个区域未来是要翻天覆地。

2.环河西南CBD。城市的命脉从来都不是掌握在步行街，旅游景点和火车站。而是在于商务中心，城市的CBD大概率代表了城市的未来，河西南CBD庞大的基建资金投入和企业入驻，注定了周边的住宅水涨船高，买不起河西南的地王盘没问题，环河西南稍远的区域也是投资的好方向。

3.九龙湖。虽然远离长江，但自然环境优势，轨道交通已成熟，片区又有足够多的空地可供规划，九龙湖也成了近期的投资新贵，成熟的条件加上被限的低房价。作为中庸的投资方向，也绝对错不了。

1.光谷，光谷东。懂光谷的人热血沸腾，不懂光谷的人不知所云。光谷这一波项目彻底售罄后核心区基本再无大量住宅入市，但价格还没有到绝版的高度，仍然是投资的时机，而光谷东是未来大片区的核心，大片写字楼、商业街、地下管廊以及地下城市，超高地标，管委会，自贸区，你能看到的利好未来都会在这里出现。

2.白沙洲。武汉三环线内唯一未大规模开发的“处女地”白沙洲高架、鹦鹉洲大桥建成通车、杨泗港大桥建设如火如荼、地铁5号线也即将开工。如此的位置，在未来主城区彻底填满，脏乱差被逐步淘汰拆迁之后，没有什么不升值的可能性，而且别忘了，它还靠着长江。

现在的成都，基本面就是1.5万左右，全城的房价出奇地均衡，第一圈层和第三圈层的价差不会超过8000元/㎡，但这属于市场在大盘拉动的时候整体带动效应导致的，这个价差未来肯定是会被拉大的。由于受限于龙门山脉，所以成都的发展方向是往南、往东，城南和城东的溢价会超过城北和城西。

1.天府新区。虽然只有天府新区的户口或社保的人才能买天府新区，但还是要推荐天府新区。成都的主城区由于建设早，所以规划相对较乱、堵车，而成都空间资源配置不均衡，第一二三圈层的差异化非常大，而成都政府把最好的商业、教育、医疗都往天府新区引，所以现在的成都是单中心+功能集中+人口高密度，天府新区的房价未来必将引领整个成都，现在的价格2万+的精装，甚至还有1.5万的清水房。凭着对成都GDP全国第九的基本面，你说规划最好的地方，5年后房价还会只是2万+？

2.高新区。高新区近几年凭借着双创地标和双创人才两大亮眼成绩“C位出道”，已经成为成都新经济活力区和国际化合作的核心功能载体。随着高新区的创新创业人才不断集聚，“人才+孵化+服务”的机制已渐渐形成，人才链、载体链、服务链正在向深度融合发展，高新区正在形成全要素、全链条、全周期的人才双创生态。经济的加持会让高新区的片区价值提升一个level，长线投资的价值仅仅次于天府新区。

重庆作为全国唯一不限购城市，现在确实是凉了，正处于震荡调整中，郊区不少新房项目都在打折，二手房也在回调。而且“三无人员”不能贷款之后，之前来重庆扫货的外地投资客瞬间就冷静下来了。

但是，重庆毕竟是全国经济非常强劲的城市，2017年的GDP是19530亿元，同比增长9.5%（人口：3372万）。城市的产业活力和人才吸引力相对比较有竞争力，所以长线投资依然值得看好。那具体该挑选什么区域呢？

1.两滨一嘴。CBD+一线江景的稀缺景观+配套最完善，这样的地方，放在其他强二线城市，至少得是4万+，但在重庆，仅仅是2.5万+，所以重庆的高级住宅区的房价是相对被低估的，以后随着城市实力的增强，这里的溢价会是整个重庆最高的。

2.弹子石和民安大道。随着重庆环线的开通，将会改变以往商圈分割的局面。弹子石和民安大道这些规划相对较好的片区的价值会被重估。

3.金开大道和照母山。这是重庆向北最早兴起的两个富人区，随着北边建设的推进，这两个板块的区域配套和交通通达性又上了一个台阶，非常值得长期投资。

4.中央公园、礼嘉、悦来。重庆继续向北，这三个板块的区域规划各有特点，有产业有居住区，互相带动人气，重庆供应量虽大，但并没有出现建设到一半就冷掉的新区，归根到底在于城市有钱，未来这三个板块的产业发展起来，也是城市优质的居住区。

永康书记带领下的西安，掀起了一阵改革风，城市效能，城市界面，在这两年都在迅速的改变，永康书记在任期间，西安还摘得了国家中心城市头衔，同时抖音营销也让这座城市的曝光度和活力不断提高。

1.三环外的曲江和高新。上个月，雁塔、长安、户县三区共同移交了10个镇（街道）给高新区，让高新区的管辖范围更加丰满。也从侧面证明了高新区在西安的强大。传统的高新核心区以及曲江一期几乎上已经处于全西安最高位，但外围例如曲江二期，高新三环外或鱼化寨附近一定是投资第一选择。

2.五年看浐灞，十年看沣东的顺口溜已经被喊烂了。但在西安，浐灞一定是除了高新曲江外，最需要重视的投资片区，且不谈全运会的影响力，仅凭浐灞这几年的生态整治，以及城区改善人员的外溢，就已经足够让浐灞崛起，更不用说，金融小镇未来的成熟。

3.之所以喊10年看沣东，而不是10年看西咸最重要的一点就是西咸太大，沣东和沣西，秦汉和泾渭外加空港，整个西咸最有价值的怕是只有沣东最有价值了，第一是距离市区近，第二是距离高新近，第三是这几个新城中动作最大也最多的片区，但这样的新城去年就已经卖到1.2W的价格，虽有价值但的的确确需要超长线投资。

长沙房价一直四平八稳，相比武汉、成都、重庆这些城市，长沙12000元/㎡的基本面还是有空间的。毫不夸张的说，在长沙沿着地铁可以闭着眼睛买。虽然短期没有大幅上涨的契机，但可以考虑长期持有。

长沙板块那么多，重点关注哪几个呢？

1.梅溪湖板块。短短10年间，梅溪湖一跃而起，成为长沙最为耀眼的片区。占地3000亩的梅溪湖，集山、水、湖、城为一体，自然生态环境不用多说，相当宜居。

金茂、中海、万科等大型开发商的争相入驻也让梅溪湖身价上升，成为炙手可热的富人区。加上又靠近高新区、大学城，未来梅溪湖片区的教育资源依然是长沙最丰富的片区。

2.滨江新城板块。滨江新城是市府CBD的核心，高效的工作节奏加上高品质的生活质量，将成为长沙城市精英最佳居住方式。公交、地铁、城际铁路一应俱全，学校公园景观成熟优质，住宅商场写字楼地王频现。进一步丰富的配套，以及20万人口的入驻的预期，房价的上涨预期还是比较大的。

青岛，中国的海滨城市规格最高的会议——金砖国家会议和上合元首峰会议的举办地，各种基建逐步升级，城市潜力得以认可，也吸引全国各地持币待购的投资客。特别是海底隧道、跨海大桥和地铁线路的陆续通车，大大缩短了区域连通的距离，房价蹭蹭直上。

1.黄岛区。国家级新区，行使部分省级权限，新区级别够高。根据青岛三湾三城的发展规划，即重点建设发展灵山湾，胶州湾，鳌山湾，其中，灵山湾区域就是黄岛。目前房价两万二，价格处于低洼，待13号线和1号线全线开通后，大大增加黄岛内部及与主城区交通便利性，沿线楼盘会吃到一波地铁开通的红利。

2.城阳区。北青岛核心，全域发展必经之地。目前财政收入超过百亿，青岛远期规划16条地铁中城阳包揽8条。其中，M1号线贯通市内五大行政区，直通青岛市中心，将直接拉动城阳周边物业。

万达广场、华润万象汇、利群、家佳源等商业巨头云集，城阳商圈日益成熟，板块价值正在渐渐加码，长线投资可看好。

合肥的地理位置非常尴尬，既算不上是长三角，又不是正宗的中部城市群，而且被周边南京、杭州、武汉、郑州等强二线城市碾压。所以，不管在产业发展还是吸引人才上，合肥都成了当之无愧的——备胎，合肥接下来最大的优势就是吃城市骨架延伸的红利——地铁盘。

1.政务区。单从名字就可以看出这个区位政府单位扎堆，合肥的城市规划有点摊大饼，即使是离主城区20-30公里远都可以搞出好几个生态小镇，千万不要被这些噱头吸引了。合肥还是把最好的资源留在了主城区，政务区的利好只会更加集中，而且城市配口长期注入，而且又是市内唯一非限制性购买区域，需求旺盛。与主城区无断裂带，2017年地王频出、2018年土拍热点区域，金地、华润、远洋等大牌开发商集中，未来区域价值可期，短线投资第一选。

在这一众城市中，整体经济水平略显不足，在26个省会城市排名处于中排名靠后，是弱二线省会城市。但是，南宁处于北部湾核心群，有极强的战略地位，而且作为广西人口大省的首府，同时可以成为接纳广深城市流出人口的重要城市，在未来强省会的发展驱动下，南宁的潜力也不容忽视。

1.五象新区。五象新区比较稳妥，整体定位为市级商业中心和商务中心，未来交通规划、科教文卫配套都是首屈一指。城市规划最高端的地方，绝对是未来溢价最高的地方，特别是经济稍弱的城市，它要集中资源把中心先扶持起来，倾全城之力兑现的“再造一个新南宁”，不会轻易扑空。

2.邕宁区。占据着五象东优势区位，与青秀区和五象新区接壤，本身定位也不低，为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心，配套也同步升级，还可以借着五象新区的东风飞涨，目前价格低位，刚需客可以特别关注，长线投资也可以优选。

大连，地理优势非常突出，是辽宁省副省级市、计划单列市，2017年的GDP为东三省所有城市中最强，增速达到7.1%。是东北最宜居的海滨城市，很多东北其他城市的人会涌向大连买房，可以称得上是东北的大连。

但是，近几年重工业转型举步维艰，城市发展并没有实现飞跃。要重点强调的是，经开区南部海岸板块布满了大大小小的石油罐子，偶有燃油泄漏事故发生，一定不要踩雷。

1.甘井子区。大连最大的区，高铁站、地铁线、优质学区均已配备完善。户籍政策利好，东北各省普通工薪人口长期注入，而且又是市内唯一非限制性购买区域，需求旺盛。与主城区无断裂带，2017年地王频出、2018年土拍热点区域，金地、华润、远洋等大牌开发商集中，未来区域价值可期，短线投资第一选。

2.高新区。整个东北的IT行业领袖区域，俗话说“东北经济看大连，大连经济看高新”，是东北高新行业领头羊。目前区域内人均收入水平高，购买力强大，房价虽然不便宜，但是地少人多，未来供不应求一定会催涨房价，加上未来跨海大桥的通车，高新的区域价值也会逐步兑现，长线投资第一首选。