漂之一族生存考：新房二手近郊长租都凉了，远郊还能买吗？

编者按：本文来自微信公众号「90度地产」（ID：dc90du），作者：文哥，36氪经授权转载

八月结束，意味着深圳7.31房产新政落地满月了。当购房者因新政而惴惴不安，那租房者又陷入“长租公寓”的漩涡，时时都在担心自己租得是否安全，会不会被收购，房租会不会上涨，室内有没有超标的甲醛……就这样，临深购房又一次以雄赳赳气昂昂的姿势走进了大众视野。

深圳买房难，租房也难，那究竟要不要选择临深购房？今天跟大家分享几则在临深片区购房的小故事，供有意愿者参考。

朋友阿芳跟老公是2010年从深圳转来东莞樟木头做生意的。那时候大女儿两岁多，全家租房生活。2011年生意稳定下来之后，他们开始考虑购房。当时房产市场比较低迷，房价也不高，他们很轻易地在自己店铺的楼上买了一套三居室，80多个平方，总价才20多万。但此处不是小区，经商的人多，人流也嘈杂，居住环境不是很理想。

2012年和2014年，家里的老二、老三相继出生，公婆也来到樟木头，家里人口增多，七口人住在一起特别拥挤，阿芳就想着再买一套大房子。未料，全家都反对。毕竟他们在河北老家的县城早已购房，面积也够大，却常年空着，公婆的意思是樟木头毕竟是异乡，有一套够住的就好，实在拥挤就另外租一套。她老公也不想买房，觉得房子虽然拥挤，但一家其乐融融很温馨就足够了。

2016年春节后，东莞的房价在悄无声息地抬头。老公出门谈生意聚会，发现人人都在讨论买房，他按耐不住，就也打了鸡血般四处看房。最初他们看了一套双拼别墅，一共三层，127平方还层送一个40平方的小花园。那个小区环境特别好，道路两旁都种满了花花草草，鸟语花香，空气似乎都比别处清新。他们很后悔为什么没有早一点出手，因为据中介说，2015年的时候，这个小区的房源很多，且售价才145万。而2016年等到阿芳他们购房的时候，业主实收都要194万了。

觉得入手晚了，阿芳夫妇想着尽快上车，可业主却临时反悔，说什么也不卖了。他们很失落，毕竟遇到一个房子的朝向、方位、采光度以及价钱等方面都满意的房子不容易。但中介给他们说，不要把眼光局限一处，好小区好房子很多，多看多比较还能遇到更好的。

果不其然，后来他们又去看了一个花园式社区，小区规模很大，有6000多住户。这次夫妻俩当机立断，一致决定要买。很幸运的是，他们买到了楼王的一个单位，154平方，还赠送10平方的入户花园，共计164平方。这样房子总价为154万，还包括一个地下车库。之后他们花了30多万装修，很快就入伙了。

现在全家住在新房里很开心，阿芳也很满意。虽然以目前市场价格而言，这套房子不如之前那套别墅的升值空间大，那套别墅现在已经涨到300万了，而他们入手的这套每平方才涨到一万六七。但这套住起来也很舒服，居家的环境很好。

阿芳说，虽然每次谈起买房都可以寥寥数笔带过，但是买过房的人都知道，以过去十年及目前的楼市现状看，刚需买房早点上车至关重要。早买就是赚到，现在三个孩子每年要八万多的学费，还不包括家庭和其他支出，如果现在才买，估计就真的买不起了。

与阿芳夫妇俩不同的是，朋友南子和老公是一对年轻的90后小夫妻。两人2013年大学毕业后才到深圳打拼，短短五年的时间，他们就拥有了两套房，一套在深圳宝安，一套在惠州。谈起买房，他们可谓是励志的模范。

2015年10月，南子当时在网络媒体工作，经常到惠州跑房产项目。有次参加活动，开发商营销部老总说现在这个楼盘还剩三套5000多一平方的特价房，当时市场价是8000多，相当于七折不到。她心花怒放，都没跟老公商量，就自己做主买了一套。72平方，总价40万，首付仅需13万。

三年后的2018年4月，夫妻俩因考虑备孕生产，就想在深圳再买一套供孩子以后读书。所以他们原本计划用假离婚的方式，先是卖掉惠州的房子，然后去办离婚手续，之后再购入。4月份，他们成功把房子卖出去，总价85万。但是卖房之后才发现在惠州卖房很坑，交易时间很长，从4月份卖房到现在9月份，五个月过去了都还没拿到房款。

因为一直没拿到钱，他们也就还没买成房，而这期间，深圳又出台了7.31政策，对离婚购房做了限制。所以现在想在深圳购房，就难度增加了。尽管如此，南子并不后悔。

她说，目前他们买入的这个楼盘一手房精装修的价格已经到了1万六千五。两年半之前，自己只是投资了13万，每个月月供1800元，短短两年半的时间就赚了45万，这样的投资回报率很高。所以她认为临深片区很适合购入，毕竟深圳房价太高了，很多年轻人已经买不起深圳的房子了。不妨像他们这样，先在临深区域买一个，给父母和孩子居住，这样不妨碍夫妻俩在深圳打拼，每周至少回来一次，总比孩子在老家做留守儿童强太多。

据她了解，现在很多人买惠州的二手房，价格在1万2左右，而新房价格在1万6左右。当然，南子也提醒购房者，相比刚需，惠州更适合长线投资，不仅仅是效率差，手续慢，银行放款慢，更重要二手房税费也高，比如他们这个房子，买房各种手续费加起来也都有10多万了。

如果说上面两个故事都是积极且向上的，那么接下来要讲的朋友五月的故事就有点纠结了。五月和老公是闪婚，2018年年初相识，四个月之后就结婚了。

她老公是华为工程师，2013年当时刚工作没几年的他，就想到了买房，但无奈当时手中积蓄不够深圳的首付，就把目光放在了距离深圳最近的东莞樟木头。很快他就在樟木头买了一套90平的新房，每平方7千多。2016年，他手上略有积蓄的他，又想买房投资，又去樟木头买了一套新房，每平方1万2。

2017年年底，他老公部门搬迁至东莞松山湖。原本这是一个利好的消息。毕竟从樟木头到松山湖更近，以后上班往返更便利。但和五月结婚后，两人却为樟木头两套房子头疼。

因为五月在深圳南山区上班，且因为是医院的工作，需要三班倒，如果把家安在樟木头，五月往返上夜班需要担心更多安全问题。两人就想着不妨卖掉这两套房子，来深圳再买一套，可第二套购买未满两年，成交起来税费特别高，不易出手。更重要的是，深圳7.31政策又对离婚购房有了限制，这样夫妻俩就被限贷限购的政策彻底拍死在沙滩上。

五月现在和老公只能在深圳租房，老公每天坐华为班车往返。谈起买房投资收益，她说现在整个樟木头的房价也就在1万6、7，涨幅不大，收益也就一般。如果当初眼光长远一点，用在樟木头买房的钱在深圳购房，无论是投资还是自住，都没了现在的烦恼。