武汉首批「市场价8折」大学生安居房开售，买到真的是赚么？

编者按：本文来自微信公众号“米宅米宅”（ID：mizhaimizhai），作者：米公子，36氪经授权转载。

1

武汉晚报：

武汉市首批“市场价8折”大学生安居房正式开售。6.9日上午，武汉临空港经济技术开发区举行临空港青年城大学生安居房首次发售仪式，392名大学毕业生成功摇中临空港青年城一期392套房源。

临空港青年城市场均价8740元/平方米左右，8折后为6990元/平方米。

经区委区政府调研大学生购买意愿后，房价8折后确定为6500元/平方米，加上装修300元/平方米，最终定价为均价6800元/平方米。

米宅说：

8折！买到就赚到啊，100万的房子，就是20万大红包啊！

是不是要给武汉政府点个赞？是不是要鼓励大学生关注这个呢？

貌似是对的！

其实全错！

什么是安居房？

大学毕业生安居房不得上市交易。购房人如需出售或退出，拥有完全产权的，由项目开发企业按照届时市场价的80％优先回购，项目开发企业放弃优先回购的，购房人可按照届时市场价的80％出售给其他符合条件的大学毕业生；拥有共有产权的，由共有产权人按届时市场价优先回购大学毕业生持有的80％份额，共有权人放弃优先回购的，购房人可按照届时市场价将其持有的产权份额出售给其他符合条件的大学毕业生。新购房人获得房屋性质、所占房屋产权份额比例不变。

首先先不说这个房子太偏太远没价值的问题。

更重要的是，大学毕业生，手上的首套首贷资格是极其珍贵的资源，是极其珍贵的一发子弹，一定要瞄好了打好了，切不可乱打！

比如，你把你的首套首贷打到了这个偏远的8折房非商品房，就真的是打错了！

以后能否抵押？品质有否保障？都是未知数。

这颗子弹一定是打到这个城市限价最狠的区域，或这个区域的周边区域，买一个正经的商品房，这才是正确的毕业生首套房姿势！

一定是主城区，一定不是郊区！一定不是偏远区域！一定不能是这个城市房价最便宜的区域！

2

证券日报说北京：

6.10日，北京市住建委公示信息显示，新增6个预售项目挂牌，其中首次出现三个限价房项目。这三个项目分别是位于房山良乡的金樾和著、旭辉城，以及位于大兴瀛海的瀛海府，预计将向市场供应23.14万平方米限价房。

深圳或出现第二个摇号购买新盘：万科蛇口公馆10日内摇号开盘：

深圳规土委网站显示，万科蛇口公馆6月8日获批预售许可证，备案总套数745套，可售房源194套，户型为83~129平米的三至四房，备案价在7.97万/平~10.06万/平之间，多在8.5万/平左右。

米宅说：

北京和深圳的首套刚需们，我告诉你们了，摇到就赚到，至少100万大红包！

这年头，赚钱不易，但貌似，也TM极其容易。

问题是，你不用心，你不去捕捉，你以为和你没关系，其实，钱就在我们的指尖溜走了。

3

新华网：

房地产开发企业在办理商品住宅预售许可证（现售备案表）前，应当向所在市县价格主管部门进行预售价格备案。海南省物价局、住建厅近期下发文件要求商品住宅价格备案后半年内不得调高备案价格。

近日海南五指山市通报一批违反全域限购政策进行购房交易的房地产企业，并禁止这些企业在五指山市从事房地产中介业务或暂停网签资格。近日，五指山市住房保障与房产管理局通报了五指山祥瑞置业有限公司在五指山市通过为非该公司的人员虚假申报个人所得税，协助121名购房人规避限购政策在海南购买住房。海南繁兴置业有限公司违规限购政策，向121名不符合购房人出售其代理销售五指山市福安房地产开发有限公司开发的楼盘(福安大厦)。

米宅说：

海南是真的彻底放弃房地产了，但那些开发商怎么办？

在2015-2017年疯狂并购了诸多项目的融创、碧桂园怎么办？

恒大海花岛本钱还没回来呢，怎么办？

不办法，凉拌！

再次强调，2025年才是海南房产真正价值体现的年份，在此之前，本地人，或有房票的，可以适时逢低购入，没有问题，海南堪比广州厦门，稀缺性决定的。

4

香港何文田天铸一个车位以600万元易手，创全香港住宅车位新高纪录，造价足够在天水围嘉湖山庄购买一个3房单位。据悉，业主原本将公寓连车位一同放售，为2座低层A单位，叫价5280万元，单号车位则叫价550万元。其后车位加价50万元，以600万元转售，单位则仍在放售。

米宅说：

大陆人目前去香港置业买房，要交额外30%的购置税，这是全球最高的海外购置税了。

香港房价依然高高在上，说明，香港房价和大陆没太大关系。

留给我们的思考就是，香港的今天，是不是我们的明天？

如果是，我们该怎么办？

如果不是，那，我们的明天是什么样子？我们又该怎么办？

大概率，我们的明天就是香港的今天，尤其是深圳。

5

每日经济新闻：

银行收紧房企融资，多项新规围困，加上发债遇冷，房企想要“拿钱”的通道逐渐收窄。同策研究院研究报告显示，2018年5月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元，环比4月的769.12亿元减少41.34%，融资总额是自2017年5月以来的最低额。

2018年5月40家典型上市房企融资总额创一年来最低：

据最新报告显示，5月监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元，环比减少41.34%，融资总额成为近一年（2017年5月至今）来最低额，融资情况不容乐观。其中，债权融资总额达450.04亿元，占融资总额的99.75%，环比下降39.80%；发行公司债手段融资总额5月呈现较大幅度的滑落，环比减少87.59%。

米宅说：

宽货币，严信贷。

MLF释放，降准在即。

但开发商的融资却越来越难，购房者的贷款也越来越难，今天，连老百姓的消费贷都被严厉监管了。

是的，开发商越来越差钱了。

更苦的日子还在后头。

2018年下半年，等着捡漏吧。

打折、优惠、全款折上折，都在路上，每个城市都是的。

6

证券日报

时隔20年，深圳启动第二次住房制度改革，深圳计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房以及公共租赁住房三大类，占住房供应比例依次为40%、40%、20%。万科深圳公司有关负责人回应称，近年来，随着深圳土地供应的减少，其实各大房企早已开始业务转型，由原来的开发型向经营型转变。以万科为例，近期公司提出“城乡建设和生活服务商”的企业发展战略，以多元化的方式开展房地产相关业务。

米宅说：

很多人解读出了深圳的房价下跌什么的。

我只说一句：

我看到了商品房供应的下降，商品房供应的下降，商品房供应的下降。

重要的事情，我说了三次。

高校应届生落户深圳秒批:

毕业生通过系统上传毕业证及验证报告、学位证、身份证，由系统自动核查上传材料是否完整并比对学历信息，由系统自动“秒批”（因数据量较大，正常匹配反馈时间为3-5分钟）。从网上申办到办理落户，全过程仅需一次跑动（非深户前往户籍管理机构，完成报到落户，深户前往权属人力资源部门办理报到）。

我看到了更多年轻人的涌入。

我看到了深圳商品房供应的下降。

再结合第2部分的摇号，你懂的，不要抱幻想了。