恒大2020年销售目标定在8000亿 未来将探索高科技产业机会

文| 王莉

3月26日，恒大集团（3333.hk）在2017全年业绩发布会上宣布，从2018年起开启全新战略，一方面实施“规模+效益型”发展模式，继续推进低负债、低杠杆、低成本、高周转“三低一高”的经营模式；另一方面，将积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。

“2020年恒大要实现总资产3万亿，销售规模8000亿的目标，年利税超过1500亿元，负债率要下降到同行业中低水平，进入世界百强。”对于三年后的发展目标，恒大董事局主席许家印表示。

据现场发布的数据显示，2017年，恒大集团合约销售金额为5010亿元，合约销售面积5030万平米，合约销售均价9960元/平米。从利润水平来看，全年净利润为370.5亿元，同比增幅高达110.3%。净利润率达到11.9%，同比增长3.6%。

“恒大去年利润的大幅攀升主要源于三个因素：一是超前的战略土地储备，我们拥有的大量优质土地资源的价值已经翻倍；二是集团的标准化运营，统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，使得销售及管理费用率持续下降，加上财务费用的下降，恒大去年三费累计下降2.5个百分点。” 恒大集团总裁夏海钧表示。

从综合财务指标来看，恒大集团2017年总资产达到17618亿元，同比增长30.4%。此外，通过引入1300亿战投、还清1129亿永续债等措施，恒大集团的净负债率大幅下降近六成，资产负债率下降至71.1%。

从土地储备状况来看，2017年集团总土地储备为3.12亿平米，土储原值为5336亿元，平均楼面价1711元/平米。其中，一二线城市土地储备占比高达69%，三线城市项目占比31%。夏海钧介绍，目前，未纳入土地储备的旧改项目总规划建筑面积达5394万平米，其中，深圳便有41个项目，规划建筑面积达2371万平米。

“2018年的土地储备预算金额将保持甚至略低于往年的增长幅度，全年的土储资金预算为1300亿元，其中，600亿将用于支付老地块的地价，700亿用来并购新的项目。”夏海钧说。

谈到放缓土地储备的原因，许家印表示，2020年销售目标达到8000亿意味着从2018年起接下来的三年，每年销售额需要增长1000亿元，这也意味着恒大每年的规模增长需要达到15%，所以，土地的增长一定要跟规模相匹配。

“我们通过大量的研究和模型做了测算，恒大去年如果实施土储的负增长，那么目标销售规模是保证不了的，何况去年是难得的并购机会。现在我们已经定了2020年的销售规模，那么以目前的土地储备规模来看，规模的适度增长是可以实现的，何况，减少了土地款、降低负债带来的收益都将构成业绩增长的因素。”许家印说。

当被问起承担了未来恒大集团战略龙头地位的高科技产业，许家印称，对于高科技产业的介入目前尚处于探索阶段，现在仅仅只是探索，有机会有条件的情况下都会进入。但恒大进入的产业一定是大产业，比如航天、人工智能、生命科学、干细胞、互联网等等，未来几年公司的产业分布将形成新的格局。