荣盛发展“由橙转黄”，今年销售目标1300亿

4月27日晚间，荣盛发展亮出2020年成绩单。年报数据显示，公司营业收入715.11亿元，净利润77.90亿元，净利率10.89%，归母净利润75.01亿元。

2020年度，荣盛发展全年完成销售1270.97亿元，同比增长10.18%，超额完成年初制定的1210亿销售目标，债务结构也得到优化。

“三条红线”提档

从年报数据看，“三条红线”的监管要求，荣盛发展已经有两条升至绿档。截至2020年12月31日，公司资产负债率82.07%，较期初下降0.32个百分点；现金短债比为1.23，较期初增长0.36；净负债率80.18%，剔除预收账款后的资产负债率为73.78%。

贝壳研究院高级分析师潘浩分析，依照“三道红线”融资新规，荣盛发展2020年年度指标一项超阈值，较2019年踩线情况下降一档，成功实现“由橙转黄”。

荣盛的财务结构优化与公司去年加紧销售和回款有关。荣盛在2020年全年完成签约金额1270.97亿元，完成年度签约计划的105.04%。

2016-2020年荣盛发展销售面积及销售金额情况

紧抓销售回款和融资，使得公司的现金流状况得到显著改善，并在2017年至2020年间连续四年保持为正。

此外，荣盛还抓住去年上半年的融资窗口期，通过多元化融资途径改变短期债务压力。截至2020年底，有息负债730.99亿元，其中短债257.15亿元，比例下降至35.18%，较2019年末相比下降17.63个百分点。

全国化布局提速

荣盛发展2020年的归母净利润为75.01亿元。这一数据低于其2019年的91亿元。分析人士认为，归母净利润的下降主要是因为环京区域限购之后，结算项目的利润率大幅下降所致。

复盘市场趋势可以看出，2020上半年疫情影响下，房地产销售一度处于停滞状态，直到5月份以后才逐渐回至正常水平。对于重仓京津冀的房企来说，2020年还要经受环京房价跌跌不休的考验。

环京区域是荣盛发展的大本营，但近几年荣盛在长三角、珠三角等城市群布局加速。截至去年底，荣盛的房地产开发业务在辽宁、河北、河南、山东、山西、江苏、江西、浙江、安徽、湖南、湖北、陕西、四川、广东、天津、重庆、内蒙古等14个省、2个直辖市、1个自治区的50多个城市均有布局，涉及房地产项目300余个。

在环京房价大跌之前提前进行了全国化布局，有效缓解了荣盛发展的销售压力。在其所布局区域中，江苏区域2020年实现营业收入100.3亿元，占总营业收入的14%，为第二大业绩贡献区域。浙江区域在2020年也实现了签约规模超百亿。

截至2020年底，荣盛发展在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备土地总建筑面积3835.98万平方米，可以满足公司3年左右开发需要。

在2021年发展规划中，荣盛发展计划新获取建筑面积约1122.23万平米，计划新增融资544.90亿元。销售方面，荣盛发展今年计划签约金额约1300亿元，计划实现销售回款1050亿元。