首个物业费计价参考发布 今后物业费业主和物业协商定

编者按：本文来自微信公众号“京房字”（ID:jingfangzi），36氪经授权发布。

《北京市物业管理条例》今年5月1日正式实施，其中规定，今后北京的物业费实行市场调节价并适时调整，业主和物业公司协商确定。

既然市场调节价并适时调整，那么具体到某个小区，应该收多少物业费，就需要一个标准让大家在协商中参考。

为此，《条例》中明确，物业管理行业协会应当监测并定期发布物业服务项目成本信息和计价规则，供业主和物业服务人在协商物业费时参考。

昨天，朝阳区物协发布了《朝阳区住宅项目基础服务标准物业服务成本信息和计价规则》，其中，多层住宅成本为人民币1.48元/平米/月至1.86元/平米/月；高层住宅为人民币2.47元/平米/月至2.91元/平米/月。

不过，这只是朝阳区物业协会制定的标准，而且仅是服务于朝阳区的。

【京房字】从北京市物协了解到，市物协正在制定全市的物业费成本信息和计价规则，将分片区来确定物业费的成本信息，而且还会根据老旧小区、保障房、商品住房等不同类型的住宅小区，确定各自的物业费成本信息。

此次朝阳区的标准，朝阳区物业协会调研了有物业的房改房及老旧小区100余个，征求意见建议200余条，组织行业专家进行4轮评审。

最终其发布的《成本信息参考》中，多层住宅成本为人民币1.48元/平米/月至1.86元/平米/月；高层住宅为人民币2.47元/平米/月至2.91元/平米/月。

《计价规则》提出，物业服务费由9大项成本构成，具体包括管理人工费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费；物业管理区域绿化养护费；物业管理区域秩序维护费用；物业办公费及管理支出；物业服务企业固定资产折旧；

物业共用部位、公用设施设备及公众责任保险费用；法定税金成本及管理利润。《成本信息参考》中逐项列出了各项成本价格。

朝阳区物业协会表示，《成本信息参考》不属于强制定价，可用于物业服务合同签订时参考使用，各小区可以按照市场情况和合同约定情况调整费用。朝阳区自己公布了物业成本和计价标准，那么其他区以及全北京呢？

北京市物协相关负责人告诉【京房字】，作为配合《北京市物业管理条例》实施的一项重要内容，北京市物协正在制定全市的物业费成本信息和计价规则，用于指导全市物业费市场定价和调整的协商，并将尽快出炉。

这个参考标准里，将不会以各区为单位，而是将全北京划分为若干个版块、区域，这样更精细。

每个版块还会监测不同类型的项目，因为不同类型的小区物业费成本和标准也不一样，包括老旧小区、保障房、商品房等，而且都会选择比较典型的项目。

市物协会动态监测全市这些项目的物业费用，并定期公布这项目的成本情况。供业主们与物业公司协商时参考。

另外，不同的小区，使用的物业服务标准是不一样的。

北京的物业服务标准有5个级别，级别越高，服务就会越好。小到楼道每天打扫几次，在标准中都有具体规定。

不同的小区执行不同的物业服务标准，所以每个小区的物业费成本也不尽相同。

此次北京市物协还会发布如何来计算物业费的标准，物业费都要包括哪些方面的服务费用，每项服务都是什么内容，这样大家根据这个，每项服务相加，就可以得出最终总的物业费成本是多少，可以拿着去协商啦。