编者按:本文来自微信公众号「闺蜜财经」(ID:girlfriend-finance),作者:闺蜜财经,36氪经授权转载
不知道什么时候开始蜜姐的微信朋友圈里的房产销售多了起来。北京、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、郑州……全国各地的都有。
无聊时看他们发布的楼盘信息还挺有意思,从这些充满鸡血的销售文案里,也能多少嗅到一些市场的底气。
比如深圳经常就是:均价7万,验资200万,你买不了吃亏买不了上当,一看就是土豪作风。
天津从海河新政发布后一段时间的涨价前最后几套,买到赚到,到现在业主直降、降价楼盘业主维权,明显地感觉到风光不再。
最近屡屡上头条的是北京:曾经很疯狂,但瞬间变低调。如今随着调控的影响层层深入,降价又来了。
01
金九银十就别提了。中指院数据显示,10月,北京一手房成交面积环比下降29%。二手房更惨,截至30日,二手房成交套数环比下降105.24%。
一方面是限价限制交易,一方面是供应的大量增加,楼市想不冷都难。
根据北京市住建委预售商品房住宅项目公示信息统计,10月1日至28日,28天时间里有22个项目拿到预售证。
其中除了大量限竞房项目和几个共有产权住房外,还有多个预售单价9万元/平方米以上的豪宅项目,最高单价达到11.9万元/平方米。
另据Real Data数据统计,10月批准上市的限竞房项目合计房源多达5000余套,环比增加33%。
前段时间,北京国土局又计划挂出供应住宅用地66宗,供应面积933万平方米,有地产中介公司预计,这些新增土地预计可开发限竞房套数约10万套。
如果加上此前的已成交土地及新增土地供应,北京限竞房供应套数预计将达到21.7万套。扣除已经拿证上市的房屋,未来将还有约20万套的潜在供应量。
供应井喷叠加调控进一步收紧,可以预见,北京的楼市短期内是火不起来了。
马上年底,地产商各种压力摆在那,卖不出去的房子想办法也得卖。
地产界的双十一早早就打响。
北京某从事房地产营销代理业务公司近段时间发起了双十一光盘节,包括万科、保利、金地、中铁、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与,优惠楼盘数量达到50个,推出150余套特惠房源,优惠总金额高达5000万元。
02
曾几何时,北京房价领涨全国,而如今,同样也是北京,早一步开始回归冷静。这意味着什么?
很大的可能是,北京的寒流会继续扩大,进而蔓延到其他曾经也疯狂过的二线城市,甚至三四线城市。
因为决定房价短期波动的就是供给、货币政策,以及调控,如今的大环境是各地供给都在不同程度地增加,货币政策保持中性的可能性较大,偶尔放一下水,但程度也都始终在能接受的范围内。
剩下的就是调控。
对于一二线城市而言,限购、限贷等一系列的提高房产交易门槛的措施,已经几乎浇灭了买方市场的一大半热情。
而三四线城市,棚改货币化安置的转向也已经早早到场了。虽然手段仍然是有弹性,但这一动作就足以让许多三四线城市的购房者,开发商们闻风而动。
就在上周,北京召开的重要会议,罕见对房地产只字未提,这很说明问题。
因为楼市明显稳住了。此外,也是不认为非得靠楼市去稳经济,所以不提它也就正常。
年中时,差一点给人货币要放水的感觉,以为调控又要开始放松了。但最终是,除了降准,实际上并没真的放太多,中性的措辞和实际行为都未改变。
所以,至少到今年结束,楼市神话渐渐走下神坛,是大概率事件了。
03
曾经,工资跑不赢房价让许多刚需亚历山大。如今,经过了前几年过山车般的上涨周期之后,刚需,尤其是北京深圳等一线城市的刚需似乎正在趋于佛系。
因为房价实在是太高了,即便跌了一些也依旧是高。一线城市的房子注定要成为奢侈品。
蜜姐北京的一些朋友,基本上分为两拨,以2016年为分界线。2016年之前上车了一波,2016年之后,曾经还在纠结是否上车的朋友,如今几乎已经彻底断绝了在北京买房的念头。
当初的纠结是因为房贷压力太大,现在的绝望是因为首付都不够了。
更为残忍的是,一线城市的房价入冬,很有可能只是短暂的寒冷。因为大的趋势无法逆转,我国的城市化、M2增速、还有更多不可言说的内因,都似乎注定了房价,尤其是一线城市房价的坚挺,将会持续很长一段时间。
或许从这个角度来说,此刻,如果你是非买不可的硬刚需,时机到了。