零售增长乏力拖累三里屯太古里，到底什么样的消费业态才吸引消费者？

双十一当天，天猫1207亿元的销售额再次刷新电商单日成交量，同时也再次给线下零售商敲响了警钟。

据标普报告，中国购物习惯向网络购物转变的趋势将会持续，实体零售商将面临增长乏力局面。表现之一便是，多家百货中心、购物中心的销售额出现增长疲软现象。

实体零售增长乏力，百货公司成重灾区

据国家统计局数据，2016年1-10月份，社会消费品零售总额269601亿元，同比增长10.3%。其中，限额以上单位消费品零售额122312亿元，增长7.8%。

2016年1-10月份，全国网上零售额39288亿元，同比增长25.7%。其中，实物商品网上零售额31740亿元，增长24.9%，占社会消费品零售总额的比重为11.8%；在实物商品网上零售额中，吃、穿和用类商品分别增长28.8%、17.1%和27.8%。

虽然社会消费品零售总额持续增长，但实体零售企业的销售额却开始走低。 据中华全国商业信息中心的统计数据，2016年前三季度，全国百家重点大型零售企业累计同比下降2.0%，增速低于上年同期2.4个百分点。其中，9月份全国百家重点大型零售企业零售额同比增长2.1%，是今年以来的最高月度增速，高于上年同期3.7个百分点。

其中，服装类零售额累计下降1.8%，低于上年同期3.1个百分点。金银珠宝类累计大幅下降13.6%，降幅相比上年同期加大了9.2个百分点。

中商商业经济研究中心顾问刘海飞此前分析认为，零售业业绩下滑正在成为新常态。而各种成本上升、行业竞争加剧及电商的兴起是零售业下滑的主要原因。

今年5月，阿里巴巴发布2016财年财报。数据显示，阿里平台成交额达到30920万亿元人民币，同比增长27%。按此计算，阿里平台的交易额就占全国网上零售额的78%，占全国消费品零售额的11%。

另外，据商务部10月18日发布的数据显示，网络商品零售保持较高增速。1-9月商务部重点监测企业网络零售同比增长25.3%，增速比百货店、超市、购物中心分别高24.3、18.5和17.8个百分点。

按目前阿里的强劲势头及网购的迅猛发展，这确实给实体零售店带来了巨大的挑战。据标普数据，中国购物习惯向网络购物转变的趋势将会持续，实体零售商将面临增长乏力局面。

据公开资料，零售业态主要分为八种，有百货店、便利店、超市、大型综合超市、仓储式会员式商店、专业店、专卖店和购物中心。

据联商网《2015年主要零售企业观点统计》报告，截至2015年12月31日，中国主要零售企业在国内共计关闭201家门店，其中百货业态关闭81家，远远高出上一年23家关店的数量。百货店的市场份额，已经从2005年的20.5%减少到个位数。

联商网统计部分关店企业

相比而言，购物中心的境况似乎稍好一点。根据商务部重点监测零售企业数据，2015年购物中心销售额同比增长11.8%，增速比百货店高8.4%。综合体购物中心、情景体验式消费街区、奥体莱斯等新业态对各阶层消费群体的吸引力越来越强。

日前商务部印发《关于推动实体零售创新转型的意见》，商务部副部长房爱卿表示，将着力以市场化方式，盘活现有的商业设施资源，优化网点布局，降低商铺的租金。同时支持连锁企业设立非法人门店和配送中心，并且建立覆盖线上、线下的守信激励和失信惩戒的机制。

借助这样的政策利好，受网络购物冲击的零售店的日子或许可以好过一些。

太古地产、百联股份、王府井零售出现下滑

据国家统计局数据，今年1-10月份，城镇消费品零售额231833亿元，同比增长10.2%；乡村消费品零售额37768亿元，增长10.9%。这表明，城镇依然是零售消费的主要战场。

另据《商业地产·中国城市40强》，上海、北京、深圳和广州成为零售商最青睐的城市。以北京为例，大型的购物中心有三里屯太古里、西单大悦城、SKP等。

但目前，三里屯太古里年内出租率两次出现下滑。今年前三季度，包括划给已签署意向书的准租户的楼面在内，三里屯太古里租用率由去年年底的94%跌至92%，出现2%的下降。今年一季度，三里屯太古里租用率也由94%下滑至92%。而在2013年-2015年，这一数字基本维持在94%—95%。

据太古地产日前发布的截止6月30日的中期报告，公司总营收为78.86亿港元，比去年同期的93.86亿港元下降16%。利润为67.30亿港元，比去年同期的96.05亿港元下降29.9%。租金营收为53.67亿港元，其中零售物业为21.48亿港元，占租金总营收的40%。

太古地产中期财报

据媒体报道，截至9月底的前三季度，太古地产位于香港的三间高端商场销售均出现下跌，内地的四家商场业绩仍维持增长，但增速放缓。

今年前9个月，三里屯太古里零售额同比增长5.0%，而二季度和一季度增幅分别为3.7%和5.4%；广州太古汇购物商场零售额同比增长6.5%，较二季度的4.0%和一季度的4.9%有所回升，但低于去年同期19.5%的双位数增长。颐堤港购物商场放缓迹象明显，前三季零售额增长11.3%，低于该商场一季度增幅16.4%、二季度12.8%的增长；成都远洋太古里作为新开项目，零售额增长翻番，达100.6%，但增长水平仍低于一季度和二季度的138.9%和112.5%。

据百联股份日前发布的2016年三季度报告，公司2016年1-9月实现营收355.06亿元，同比下降3.96％；净利润为7.46亿元，同比下降37.77％。按业态来分，其中综合百货类营收45.02亿元，同比上年下降18.95％；购物中心类营收36.64亿元，同比下降9.12％；奥特莱斯类营收35.09亿元，同比增长11.3％。

来自百联股份财报

另外，据王府井日前发布的2016年三季报公告，公司2016年1-9月实现营收127.13亿元，同比下降1.86％；净利润为4.39亿元，同比下降27.28％。其中，商品零售类营收为120.76亿元，同比上年减少2.86％。

为了扭转利润下滑的处境，王府井曾通过改名、加大开设购物中心并关闭部分百货业态门店进行转型。去年5月公司公开表示，发展战略转向购物中心和奥特莱斯业态，不再开发单一百货业态的门店。截至2016年9月30日，王府井在全国拥有35家百货、购物中心、奥特莱斯等不同业态的门店。