前十月土地出让收入达4.75万亿 同比增32.1%

编者按：本文来自微信公众号「和讯房产」（ID：hexunhouse），作者：宋虹姗，36氪经授权转载

11月13日，中华人民共和国财政部发布2018年10月财政收支情况。数据显示，1-10月累计，地方政府性土地出让收入47519亿元，同比增长32.1%；土地出让收入相关支出48566亿元，同比增长42.5%。

和讯房产查阅获悉，涉及房地产行业相关一般公共预算收入情况显示，1-10月累计，土地和房地产相关税收中，契税4848亿元，同比增长19.3%；土地增值税4903亿元,同比增长14%；房产税2376亿元，同比增长6.6%；城镇土地使用税2045亿元，同比下降2%；耕地占用税1070亿元，同比下降27.9%。

全国一般公共预算收支情况，1-10月累计，全国一般公共预算收入161558亿元，同比增长7.4%。其中，中央一般公共预算收入77266亿元，同比增长7.9%；地方一般公共预算本级收入84292亿元，同比增长7.1%。全国一般公共预算收入中的税收收入140950亿元，同比增长10.7%；非税收入20608亿元，同比下降10.7%。

1-10月主要收入项目情况显示，国内增值税52682亿元，同比增长10.3%。其中，10月份国内增值税同比下降2.8%，降幅比上月扩大1.6个百分点；国内消费税10207亿元，同比增长9.3%。企业所得税34434亿元，同比增长9.6%；个人所得税12287亿元，同比增长19.9%。其中，10月份个人所得税同比增长7%，增幅比上月回落13.8个百分点；进口货物增值税、消费税14675亿元，同比增长12.5%；关税2452亿元，同比下降0.5%；印花税1920亿元，同比下降1.5%。其中，证券交易印花税888亿元，同比下降11.6%。

全国一般公共预算支出情况显示，1-10月累计，全国一般公共预算支出175320亿元，同比增长7.6%，完成年初预算的83.6%。其中，中央一般公共预算本级支出25300亿元，同比增长9.1%；地方一般公共预算支出150020亿元，同比增长7.3%。其中，社会保障和就业支出22972亿元，增长9.4%。医疗卫生与计划生育支出13283亿元，增长7.7%。

另外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-10月累计，全国政府性基金预算收入55399亿元，同比增长28.4%。其中，中央政府性基金预算收入3374亿元，同比增长4.7%。

政府性基金预算支出情况方面，1-10月累计，全国政府性基金预算支出55979亿元，同比增长39.2%。其中，中央政府性基金预算本级支出2248亿元，同比增长15%。

值得注意的是，在今年上半年，土地出让收入增长率一度飙升至40%。业内人士表示，下半年以来，土地出让收入呈现下降趋势，与土地市场遇冷和频繁流拍不无关系。

克而瑞认为，土地市场之所以流拍增多、进入价格指标的“低潮期”，主要原因还是企业转向更加谨慎、理智的拿地态度，但在市场和企业关于地价的“磨合期”度过后，土地挂牌价格应当会更加符合企业预期，流拍现象有望趋缓。此外，在进入第四季度之后，受行业周期性影响，再加之部分城市需要完成年度供地指标，推地的节奏应该会重新加快，“捡漏”拿地的机会也会随之增多，考虑到一二线严厉调控带来的需求“蓄水池”，以及“控房价”带来的购买力实质性增长，重点城市的优质拿地机会尤为值得关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，对政府来讲，北京市有完成供地计划的压力，当前有追求供地目标完成的导向，政府希望通过增加供地来完成今年的土地供应目标；对企业来讲，如果年底回款情况良好，也有拿地的需求，“捡漏”机会自然多。

不过，克而瑞分析，目前已经进入第四季度，从往年经验来看年末应该是土地成交高峰期，以2017年为例，10月份供求体量环比分别上涨15%和82%，但今年10月份市场并未显著上涨，各项指标与9月趋平，加之重点城市的流拍又创新高，以此来看，今年年末的土地成交高峰期在持续调控的作用下将不如往年显著。