没有风险本身就是最大的风险

编者按：本文来自微信公众号：魔都财观，（ID：moducaiguan），作者：魔都财观的观观，36氪经授权转载

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相比三年前，大部分人手上的房子，还是涨了不少的。

即便是2018年刚买的自住房子，很多人的房子在账面上也是浮盈的。

我2018年上半年也被动地买了一套房子。为了帮一个急用钱的朋友接盘，我提前执行了买入计划。虽然在预料之外，但年底盘算资产的时候，出于朋友的让利和板块房价的坚挺，这套房子还是赚钱的。

可是不知为什么，心里依旧是开心不起来。

大概是因为看不到短期的确定性吧。过去一年，楼市里发生了太多买房人不能掌握的事情。偏偏房子的头寸都不算小数。一想到大资金放置在不确定性里，总不是一件令人轻松的事情。

买房子明明是一个过去多年已经被证明的最佳资产选择。既能在大城市拥有一个体面的居住权，又能享受稳定的财富增值，显然是成功的家庭财富配置模式。

为什么我们会依然不安呢。

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答案是畏惧风险。

人都是天生厌恶风险的。一个人的边界，是由恐惧决定的。

突破这个边界，我们靠的是认知提升。当你能把一件事情看得清楚的时候，你会发现自己胆子是比较大的，比如买下自己平时想都不敢想的房子。在这个时候，你已经突破了自己的边界。认知不仅帮你碾压过去的自己，也碾压你内心的恐惧。

我们在楼市里学得越多，越发现这个市场机会很大。视野就像阳光照亮黑暗一样，一层一层往外扩，支撑我们在买房这条路上，一步一步往前走。

但是总有那么一些时候，混沌而撕裂，让人看不清未来。有一些二分之一机会，可进可退的时候，我们总会倾向于选择不去做，因为大家本质上还是厌恶风险的。

大涨之后的这两年，这份感觉格外明显。楼市里，一只有形的手代替了市场趋势，买房人失去了掌控感。

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明明是好东西，心里却是没底。这种彷徨在过去也曾有过，不过每次结果都不差。

2007年买房的，马上就遇到金融危机和房价回撤2成。没多久就峰回路转，2009年的4万亿刺激，房价翻倍。

2011年买房的，国务院出台国八条，全国性认房认贷，接着是三年房价不涨。直到2014年开始的一轮去库存，房价再次翻倍。

市场用一次次有力上涨，压住了我们内心的恐惧。获利也逐渐沉淀成资产，增加了我们的自信。

但2018年有些不一样。

过去一年里是所有大类资产都是下跌的，注意是所有。

不光是房产被调控，全年房产无机会。黄金、原油、比特币、股市、P2P更是腥风血雨，理财产品收益率也在下滑。就连互联网创投圈也遇到了大麻烦，年初打破头哄抢的OFO到年底被比作渣。

高负债靠赌性发财的买房打法遇到困难。吹大牛靠骗性来找人接盘的创投也遇到了麻烦。

不管是老经济还是新经济，都举步维艰。

2018年所谓的创新，全都是局部优化。所有投资人都在说没有机会。

这一次和以往不同之处，是经济增长率的持续下滑。值得注意的是，这已经是十年内第三次经济探底了。2008年金融危机是第一次经济下滑，因为是外部原因，很快我们就回血了。2014年是第二次，我们启动了去库存战略，经济上再次反弹。当下是第三次经济探底。增速下滑到6.5%，而且增速的下限一次比一次低，刺激的有效期一次比一次短。

很显然，我们正在远离过去十年那种怎么打怎么有的高光时刻。

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就当我想借着大环境不好，来给自己找一个借口，就地躺倒的时候，生活又给我开了个玩笑，身边不断传来了成功创新的消息。

几年前在南京、杭州、无锡、重庆这些城市买房的朋友开始兑现收益，二线重仓逆袭，置换一线的打法开始成型。

管家公司买方经纪模式已经走通。在各个大城市里，这种没有门店，只为买房人服务的新型中介每个月能成交几十单，已经战胜了市场上80%的传统中介。

房产自媒体批量带货也渐入佳境。一个来自杭州的自媒体账号，靠广告销售，每年营收超千万元，成就买房人的同时也成就自己。

这时我们才发现，所有的这些创新因素，并不是从无到有的全新发明，只是基于我们已有买房认知的重新组合。只不过别人能够颠覆既有的路径依赖，主动求变。

不是房圈没有机会，只是我们没有看到机会。

不是时代不行，而是自己不行。

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在社会生活里，我们每个人都是一个点，房产行业是一条线，整个时代是一块面。

过去十年，你只要在中国，凭借着经济这个大面的强势崛起，生活都会变得越来越好。

如果你足够幸运，押注在房产这条线上。大面向上，叠加上这根暴走的房产增值曲线带飞，那你不光收获时代红利，也能拿到房产行业的暴利。

那个时候，只要押对方向，个人自身这个点上的努力其实微不足道。个人在工资上的收入，甚至于很多企业主十年的收入与，都不及买房子一年的收入。

未来的局面是，整个时代的大面向上的速度开始放缓。更糟糕的是，环顾四周，你也找不到一条比买房更靠谱的线。

这是一个比烂的世界，整个投资界都在下沉，大咖们的机会已经很少，普通人能接触到的机会更少。

我们并不是鼓吹房子有多好，我们也了解房产的收益率未来会不如之前十年，但是房产至少不会坑人。光凭靠谱这一个特点，比起其他资产，买房子显然还是一件非常值得去做的事情。

从这个意义上来说，把买房这个事情当做基本盘很有必要。锁定了房产，基本上就锁定了下半生的财富。

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同样，未来经济大面的升速在下降，房产要再想达到过去每年12%的收益率，6年一倍的自然增长，那也是不容易的。

当然如果你只是想取个中游，那就继续押注房产就行了，光靠吃到面和线上剩下的红利就行了。

你想更大突破，至少做到中产的上游，那么仅凭借经济大面和房产线上的努力是远远不够的。

未来的世界是个体机会的世界，不会再有大面积的暴击机会。

当面和线都不够用的时候，个人做单点突破的作用，显得格外突出。

每个人先扎好自己的篱笆，买一二套房子，把基本盘里的红利都吃掉。

然后是拿出更多个人资源去其他领域博暴击。

很多人都不明白的是：

当整个世界变得平淡无奇，一味追求稳定只会让你更平庸。

没有风险本身就是最大的风险。

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做房产大V最有意思的是可以接触到形形色色的高净值购房人士，也让我看到许多大家不知道但又十分厉害的商业模式。

比如做餐饮类的微信大号，是可以轻松年入数百万的。卖保险团购的新手，一把可以收割到韭菜们的百万佣金。傻大黑粗的化工行业的小公司，每年也可以轻松贡献几百万的净利。

还有更多粉丝没有透露他们的收入，但就看看他们买的房子，就能知道他们商业模式的成功。他们不全是金融和IT的传统金领，更多的人埋伏在细分行业的隐形冠军企业。

这种在行业里做深做细的持续耕耘，我们过去在买房领域里是不曾想到过得。毕竟只依靠借钱放杠杆就能赚到钱，谁愿意跨出自己的舒适区呢。

但现在情况慢慢发生变化，越来越多的机会要靠自己拼。所以我们也在反思，在买房子这件事上，是不是也应该做得更深一些。

内陆二线城市，是不是有更广阔的空间。

远郊有产业的卫星城，是不是可以博一下。

什么样的房子能够实现低首付和高租金，来支撑更长的雪坡。

我们已经在思考下一个十年的新打法。

这些在基本盘外的突发奇想，才是让你建立更大成就的地方。

罗振宇在他跨年演讲中，提到人生算法的公式：一个人的成就，来自一套核心算法乘以大量重复动作的平方。

大部分人都会把精力放在大量重复动作上，我们也会这么做。这并不困难，战略懒惰，战术勤奋而已。

不过我们更有野心，时刻思考着核心算法的迭代。

因为我们知道：

自己颠覆自己，也好过被别人干掉。